об обязании заключить договор

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 26 октября 2010 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волгина В.В. к ЗАО «ПИК-Регион» об обязании заключить договор, третьи лица – Администрация г.о.Химки Московской области, ООО «Принт.Строй», ООО «Принт.Капитал», ООО «Импульс»,

УСТАНОВИЛ:

Волгин В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» об обязании заключить договор, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и истцом был заключен Договор № о переуступке прав инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, по условиям которого Соинвестор (ФИО уступает, а Соинвестор-1 (истец) принимает права, принадлежащие Соинвестору по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по объектам, указанным в Приложении№3 к Договору, расположенного по условному адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное в доме <адрес> на площадке, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Как указано в исковом заявлении, указанный Договор прошел регистрацию в Администрации г.о.Химки и внесен в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.3 Договора определено, что сумма уступаемого ФИО в пользу Волгина В.В. права составляет <данные изъяты> руб. По утверждению истца, он полностью исполнил свои обязательства по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец приобрел в полном объеме права на квартиру, принадлежащую бывшим соинвесторам – ООО «Принт.Строй», ФИО

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Химки, Министерством строительного комплекса Московской области, ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен инвестиционный контракт № (peг. №) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона <данные изъяты>

На основании изложенного, истец просил суд обязать ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключить с ним договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» со следующими существенными условиями:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией в виде квартиры с условным адресом: <адрес> с проектной площадью <данные изъяты> кв.м.;

- определение сроков передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ

- определение цены договора в размере <данные изъяты> и определении размера доплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. за один кв.м. в случае увеличения фактической площади, по сравнению с проектной площадью квартиры, в течение 1 месяца с момента предъявления требований об оплате. С зачитыванием ЗАО «ПИК-Регион» ранее оплаченных Волгиным В.В. денежных средств в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты прав на получение в собственность жилого помещения;

- определить гарантийный срок в <данные изъяты>

Определением суда от 20.08.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Администрация г.о.Химки Московской области, ООО «Принт.Строй», ООО «Принт.Капитал», ФИО

20.10.2010г. из числе третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, исключено ФИО к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО «Импульс».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив при этом, что не возражает, если при определении условий договора будет указан срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что поддерживает письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ООО «Принт.Строй» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие ООО «Принт.Строй».

Представитель ООО «Принт.Капитал» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителя.

Представитель Администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителя.

Представитель ООО «Импульс» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указав, что поддерживает письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принт.Капитал» и ООО «Принт.Строй» был заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2 данного Договора, ООО «Принт.Строй» приобретает права на получение в собственность жилых помещений во вновь построенном Объекте, а именно квартиры в доме <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. со свободной планировкой. В Приложении № 3 к Договору № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ООО «Принт.Строй» по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию приобретает права на жилые помещения, согласно Приложения № 3. В данном акте указана спорная квартира Истца.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Принт.Капитал» (Заказчик) и ООО «Принт.Строй» (Генподрядчик) заключили договор генерального подряда №, по условиям п. 2.1 которого Генподрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется оплатить результаты работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принт.Капитал» и ООО «Принт.Строй» был составлен Акт сверки взаимных расчетов по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность ООО «Принт.Капитал» перед ООО «Принт.Строй» за выполненные и принятые строительно-монтажные работы составила <данные изъяты>. Данная сумма подтверждена актами формы № и справками формы №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принт.Капитал» и ООО «Принт.Строй» был заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2 указанного Договора ООО «Принт.Строй» приобретает права на получение в собственность жилых помещений во вновь построенном Объекте, а именно квартиры в доме <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. со свободной планировкой.

В Приложении № 3 к Договору № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ООО «Принт.Строй» по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию приобретает права на жилые помещения, согласно Приложения № 3. В данном приложении указана спорная квартира Истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принт.Капитал» и ООО «Принт.Строй» был подписан Акт взаиморасчета встречных требований. Стороны провели зачет взаимных требований на общую сумму <данные изъяты>., путем уменьшения задолженности ООО «Принт.Капитал» перед ООО «Принт.Строй» на вышеуказанную сумму. ООО «Принт.Капитал» принимает в качестве оплаты инвестиционного взноса вышеуказанную сумму и представляет ООО «Принт.Строй» права на получение квартир, перечень которых указан в Акте. Данным Актом подтверждается передача ООО «Принт.Строй» квартиры, которым в последствие была передана истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принт.Строй» (Генподрядчик) и ФИО (Подрядчик) был заключен Договор строительного подряда №, предметом которого является выполнение Подрядчиком, по поручению Генподрядчика, строительно-монтажных работ по строительству жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В Акте взаиморасчета встречных требований по Договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «Принт.Строй» и ООО «Принт.Капитал» ДД.ММ.ГГГГ отражено, что стороны провели зачет взаимных требований на общую сумму <данные изъяты>. путем уменьшения задолженности ООО «Принт. Строй» перед <данные изъяты> на указанную сумму.

ООО «Принт.Строй» принял в качестве оплаты инвестиционного взноса вышеуказанную сумму и предоставил <данные изъяты> права на получение квартир, указанных в данном Акте. По указанному Акту <данные изъяты> была передана спорная квартира истца. Позже ООО «Принт.Строй» и <данные изъяты> подписали Акт взаимных зачетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В данном Акте подтверждается, что задолженность ООО «Принт.Строй» перед <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принт.Строй» (Соинвестор) и <данные изъяты> (Соинвестор-1) был заключен Договор № уступки прав и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома. Данный Договор прошел регистрацию в Администрации г.о.Химки Московской области и внесен в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 1.1 указанного Договора ООО «Принт.Строй» уступает, а <данные изъяты> принимает права, принадлежащие ООО «Принт.Строй» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в жительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), в части прав на жилое помещение, расположенное в доме <адрес> на площадке, общая проектная площадь: <данные изъяты> кв.м.

По условиям п. 1.3 Договора, Соинвестор обязался оплатить Инвестору уступаемое право в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Соинвестор) и Волгиным В.В. (Соинвестор-1) был подписан Договор № переуступки прав инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома.

Согласно п.1.1. указанного Договора <данные изъяты> уступает, а Волгин В.В. принимает права, принадлежащую Соинвестору по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по объектам, указанным в Приложении №3 к договору, расположенного по условному адресу: <адрес>), на жилое помещение, расположенное в доме <адрес> на площадке, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 1.3 Договора определено, что сумма уступаемого <данные изъяты> в пользу Волгина В.В. права составляет 1 <данные изъяты>

Данный договор прошел регистрацию в Администрации г.о.Химки Московской области и внесен в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств ДД.ММ.ГГГГ

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, факт перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> на расчетный счет <данные изъяты> подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ФИО

Согласно договору генерального подряда № на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Принт.Капитал» и ООО «Принт.Строй» договорились о том, что последняя организация выполняет строительные работы в жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес> о стоимости выполненных работ (формы №КС3), акты о приемке выполненных работ, акт сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ООО «Принт.Строй» выполнило работы по строительству дома в соответствии с договором генерального подряда.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен инвестиционный контракт № (рег. №) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ предметом Контракта является реализация Социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов, ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением.

В соответствии с п. 5.2.9. указанного инвестиционного контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязалось выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных инвесторов.

Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств Ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

На основании п. 1.18. Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ: Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов <данные изъяты> на земельном участке, определенном в п. 1.2. настоящего Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров соинвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта.. ..Платежи, произведенные Ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо поручения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ФИО до ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам».

При подписании Инвестиционного контракта ЗАО «ПИК-Регион» в добровольном порядке приняло на себя обязательство передать прошедшим учетную регистрацию Соинвесторам, на определенных в Инвестиционном контракте условиях, квадратные метры, пропорционально вложенным инвестиционным средствам.

Согласно пункта 1.9. Инвестиционного контракта для признания гражданина, либо юридического лица «ранее привлеченным Соинвестором» необходимо одновременное соблюдение в отношении данного лица следующих трех условий:

1) с данным лицом заключены Договоры соинвестирования предыдущим Инвестором (ООО «Принт. Капитал», либо его агентом – ФИО с целью финансирования строительства и получения в собственность жилых и (или) нежилых помещений в корпусах А,Б,В,4,5,6, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> Га по <адрес>. Как усматривается ФИО фактически заключила договор именно с ООО «Принт.Капитал», так как ей переуступили права по инвестированию квартиры ФИО, ООО «Принт.Строй» и ФИО

2) Лицо заключило договор об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ включительно и уплативший первоначальный взнос деньгами в размере не менее <данные изъяты> от цены Договора соинвестирования, или

- полностью выполнил свои денежные обязательства по договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, срок исполнения которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе полностью оплативший в денежной форме права на жилые или нежилые помещения (если срок платежа наступил до ДД.ММ.ГГГГ включительно), или

- не полностью выполнил свои денежные обязательства по договорам об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, если срок наступления платежей по рассрочке (отсрочке) наступил после ДД.ММ.ГГГГ (для ранее привлеченных соинвесторов, заключивших Договоры соинвестирования ранее ДД.ММ.ГГГГ).

Как усматривается из представленных суду доказательств, истец полностью исполнил свои обязательства, договор, по которому истцу были переуступлены права, был заключен ДД.ММ.ГГГГ Факт перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> руб. подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>

3) лицо не заявило в порядке, установленном законодательством РФ требования о расторжении и/или прекращении договора об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до заключения настоящего Контракта и прошедший учетную регистрацию в Администрации в соответствии с Распоряжением Главы Химкинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О проведении учета договоров о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажных жилых домов комплекса <данные изъяты>

Истец не изъявил желания расторгнуть договор уступки права требования (инвестирования).

Таким образом, учитывая положения статей 1 и 8 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статей 1 и 9 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», принимая во внимание правовой статус «ранее привлеченного Соинвестора», определенный в п.1.9 Инвестиционного контракта, условием возникновения у юридического или физического лица вещного права на получение по завершению инвестиционного проекта квадратных метров является фактическое финансирование строительства на основании Договора соинвестирования, заключенного непосредственно с ООО «Принт. Капитал» или <данные изъяты>

Как установлено вступившими в законную силу аналогичными решениями Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО, от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО, согласно Распоряжению Главы Администрации Химкинского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, в целях обеспечения законных прав граждан-соинвесторов, чьи денежные средства были привлечены в строительство жилого комплекса <данные изъяты>), договоры о привлечении финансовых средств, заключенных физическими лицами с ООО «Принт.Капитал» либо его агентом <данные изъяты>, подлежат учетной регистрации.

В данном случае на договорах уступки права и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ и переуступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. имеются соответствующие штампы Администрации г.о. Химки о регистрации, сделка по переуступке ДД.ММ.ГГГГ внесена в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору, в том объеме на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

В силу ст. 386 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Тот факт, что Волгин В.В. является добросовестным инвестором подтверждается учетом его договора в Администрации г.о.Химки ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что Истец отвечает требования, в соответствии с которыми исходя из п.1.9 Контракта он соответствует признакам ранее привлеченного соинвестора, поскольку он является правопреемником ООО «СФТК «Арсенал» на основании договора переуступки прав, которое, в свою очередь, переуступило ему требования по договору уступки права, заключенного с ООО «Принт.Строй», получившим право по договору инвестирования, заключенного с ООО «Принт.Капитал», и, таким образом, в силу п.2.2 Инвестиционного Контракта № с ним должен быть заключен, как с ранее привлеченным соинвестором, договор участия в долевом строительстве с существенными условиями, предусмотренными в п.2.2.1 – 2.2.3 Контракта.

Суд считает, что Истец отвечает требования, в соответствии с которыми, исходя из п.1.9 Контракта он соответствует признакам ранее привлеченного соинвестора, поскольку он является правопреемником ФИО на основании договора переуступки прав, которое, в свою очередь, переуступило ему требования по договору уступки права, заключенного с ООО «Принт.Строй», получившим право по договору инвестирования, заключенного с ООО «Принт.Капитал», и, таким образом, в силу п.2.2 Инвестиционного Контракта № с ним должен быть заключен, как с ранее привлеченным соинвестором, договор участия в долевом строительстве с существенными условиями, предусмотренными в п.2.2.1 – 2.2.3 Контракта.

Ссылка представителя ответчика на несоответствие истца в полной мере условиям, перечисленным в п. 1.9 инвестиционного контракта, не может быть принята во внимание, поскольку Волгин В.В. выполнил свои обязательства по заключенной сделке, оплатив стоимость квартиры ФИО а последнее перед ООО «Прин.Строй». Организация ООО «Принт.Строй» в сою очередь выполнила свои обязательства перед ООО «Принт.Капитал», хотя и все обязательства (кроме Волгина В.В.)) выполнены путем взаимозачета, что не противоречат закону.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Волгина В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом участии в строительстве» №124-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Так, в соответствии со ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части.

Под гарантиями качества согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ), если докажет, что обнаруженные недостатки произошли вследствие:

- нормального износа объекта или его частей;

- неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

- ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на то время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п. 3 ст. 755 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 755 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика заявить подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках в разумный срок по их обнаружении.

Срок исковой давности для требований в связи с ненадлежащим качеством работы по зданиям и сооружениям (п. 1 ст. 196 ГК РФ, т.е. устанавливается в три года.

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством строительных работ, применяются сроки обнаружения, предусмотренные общими положениями по договорам подряда (ст. 724 ГК РФ составляет пять лет.

В судебном заседании бесспорно установлено, что спорный объект – квартира, расположена по адресу: <адрес> на площадке, проектная площадь: <данные изъяты> кв.м..

На основании изложенного, суд считает возможным обязать ответчика ЗАО «ПИК-Регион» выполнить обязательства по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ и заключить соответствующий договор участия в долевом строительстве жилого дома с Волгина В.В. со следующими существенными условиями:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией в виде квартиры с условным адресом: <адрес>, с проектной площадью <данные изъяты> кв.м.;

- определение сроков передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ г., учитывая разумный срок для передачи квартиры истцу, суд считает возможным установить данный срок передачи объекта,

- определение цены договора в размере <данные изъяты> так как именно данную сумму истец оплатил <данные изъяты>

- определении размера доплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. за один кв.м. в случае увеличения фактической площади, по сравнению с проектной площадью квартиры, в течение 1 месяца с момента предъявления требований об оплате. С зачитыванием ЗАО «ПИК-Регион» ранее оплаченных Волгиным В.В. денежных средств в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты прав на получение в собственность жилого помещения;

- определение гарантийного срока в пять лет, так как представитель истца не возражал об установлении гарантийного срока в пять лет, что будет соответствовать сроку установленному ст.724 ГК РФ и п.5 ст.7 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волгина В.В. к ЗАО «ПИК-Регион» об обязании заключить договор, третьи лица – Администрация г.о.Химки Московской области, ООО «Принт.Строй», ООО «Принт.Капитал», ООО «Импульс», - удовлетворить.

Обязать ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключить с Волгиным В.В. договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» со следующими существенными условиями:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией в виде квартиры с условным адресом: <адрес> с проектной площадью <данные изъяты> кв.м.;

- определение сроков передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ

- определение цены договора в размере <данные изъяты> и определении размера доплаты стоимости квартиры в сумме 27287 руб. за один кв.м. в случае увеличения фактической площади, по сравнению с проектной площадью квартиры, в течение 1 месяца с момента предъявления требований об оплате. С зачитыванием ЗАО «ПИК-Регион» ранее оплаченных Волгиным В.В. денежных средств в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты прав на получение в собственность жилого помещения;

- определение гарантийного срока в ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: