РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Облецовой Ю.А. к Силкину В.Б о разделе совместно нажитого имущества супругов и признании права собственности на долю в совместно нажитом имуществе супругов
УСТАНОВИЛ:
Облецова Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Силкину В.Б. о разделе совместно нажитого имущества супругов и признании права собственности на долю в совместно нажитом имуществе супругов.
В обоснование заявленного требования истица сослалась на следующее:
/Дата/ между ней и ответчиком Силкиным В.Б. в дворце Бракосочетания ... <адрес> был заключен брак, актовая запись .... Мировым судьей 86 судебного участка <адрес> /Дата/ было вынесено решение о расторжении брака, заключенного между истицей и ответчиком. На основании свидетельства о праве собственности по завещанию от /Дата/ Силкину В.Б. принадлежала ... доля лит. А домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В период брака с ответчиком указанное домовладение было снесено, и на том же месте возведен новый жилой дом, состоящий из лит. Б площадью ... кв.м., лит Б1 площадью ... кв.м., лит. Б2 площадью ... кв.м., лит. БЗ площадью ... кв.м. Ответчик снес дом с согласия другого сособственника жилого дома ФИО Площадь спорного домовладения до /Дата/ года составляла: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Площадь спорного домовладения в период с /Дата/ год составляла: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Площадь спорного домовладения в период с /Дата/ года составляла: общая площадь жилого помещения ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Как следует из технических паспортов, площадь спорного домовладения значительно увеличивалась в период брака истицы с Силкиным В.Б. Спорное жилое строение строилось на совместные супружеские средства. Жилое строение возводилось заново. Согласно свидетельству о праве собственности по завещанию ФИО и Силкину В.Б. принадлежало по ... домовладения общей площадью ... кв.м., т.е. по ... кв.м. Новый дом с Силкиным В.Б. истица возводила совместно с учетом того, что дом будет рассчитан на проживание 2-х семей - истицы и ФИО, поэтому изначально было предусмотрено два входа. ФИО в настоящее время пользуется и обустраивает квартиру №... общей площадью ... кв.м. Истица с ответчиком Силкиным В.Б. строили, обустраивали и пользовались квартирой ... общей площадью ... кв.м. В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов является любое нажитое ими в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Однако, нежелание зарегистрировать спорное имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответчик мотивирует тем, что спорный дом еще непостроен и потому не пригоден для проживания в нем, и он ждет истечения срока исковой давности, установленного для раздела совместно нажитого имущества, и не регистрирует права собственности для того, чтобы не позволить признать имущество совместной собственностью с истцом, так как в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По состоянию на /Дата/ и в настоящий момент, ФИО и ответчик Силкин В.Б. фактически проживают в спорном домовладении. Спорное строение между ними фактически разделено (без юридического оформления), имеется две квартиры, одну из которых ранее занимали истица с ответчиком.
Истец просит суд определить ее долю в совместно нажитом с Силкиным Вячеславом Борисовичем имуществе, не введенным в эксплуатацию объекте недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в размере ... доли. Признать право собственности Облецовой Ю.А. на ... долю не введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> площадью всех частей зданий ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м.
Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали и показали, что действительно /Дата/ он вступил в брак с истицей, на момент вступления в брак ему принадлежала ... доля в домовладении ... по <адрес> МО. На май /Дата/ года указанный дом был снесен и закуплен весь необходимый материал для строительства нового дома, материал был закуплен на денежные средства ФИО После чего началось строительство дома, который вел фактически ФИО В настоящее время дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Обмер дома и составление технических паспортов были вызваны тем, что по требованию газового хозяйства при перестройке дома по техническим условиям необходимо было перенести стояк. Указанное подтверждается документально. Поскольку ответчик имел время и мог заниматься согласованием со всеми службами по поводу проведения газа и его восстановления, на ответчика был оформлен газ изначально. Однако это не свидетельствует о том, что газ проводился за счет средств супругов. Разрешение на строительство дома было получено позже ( к этому времени дом был снесен и возведен новый дом из бруса). Документы на приобретение сруба и всех строительных материалов представлены суду. Обращение за разрешением на строительство дома было связано как раз с проектированием газового снабжения, что подтверждается документально. Согласно ст.36 ч.1 СК РФ - имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Ссылка истицы на ст.37 СК РФ не может быть принята во внимание, поскольку истицей не представлено суду доказательств, что между ней и застройщиками (ответчиком и братом) имелась договоренность о создании общей собственности на спорный жилой дом. Такой договоренности не могло быть, так как истица всегда признавала, что спорный объект ей принадлежать не может. Денежные средства семьи уходили на строительство дома для семьи в Дмитровском районе Московской области. Кроме того, истица в это же время занималась строительством и переоборудованием дома, полученного по наследству в мкр Фирсановка по ул.Кирова в двух домах от спорного объекта. О том, что там имеется дом, истица не отрицает. Ссылка истицы на то, что по состоянию на /Дата/, и в настоящий момент ФИО и ответчик Силкин В.Б. фактически проживают в спорном домовладении и спорное домовладение между ними фактически разделено (без юридического оформления), не соответствует действительности. Домовладение ими не разделено реально. Ответчик временно пользуется оборудованной частью дома с согласия ФИО, часть дома не пригодна для проживания. Доказательств в этой части истицей также не представлено. Надумана ссылка истицы и на то, что ответчик злоупотребляет своим правом не совершать действий, направленных на регистрацию права собственности на спорное строение. Дом существенно не достроен, не разделен и не может быть принят в эксплуатацию. Истица не может быть собственником спорного дома, так как договоренности между сособственниками о создании общего имущества не имеется и не имелось ранее.
Данное дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО, который надлежащим образом извещался о дате судебного заседания телеграммой, которая была получена совершеннолетним членом семьи (женой) для передачи третьему лицу. Но в суд ФИО не явился, ранее представил письменный отзыв в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.78, 90). Суд, учитывая, что данное дело рассматривается длительное время (с апреля 2010г.), и третье лицо знал о судебном разбирательстве и имел возможность в течение указанного времени обеспечить явку в суд своего представителя, но злоупотребил представленным ему правом, так как лично в суд не явился и не обеспечил явку своего представителя, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, который ходатайств об отложении слушания дела не представил.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела ..., материалы гражданского дела ..., суд приходит к следующему:
/Дата/ между истицей и ответчиком в дворце Бракосочетания ... <адрес> был заключен брак актовая запись ....
Мировым судьей ... судебного участка <адрес> /Дата/ было вынесено решение о расторжении брака заключенного между истицей и ответчиком.
На основании свидетельства о праве собственности по завещанию от /Дата/ Силкину В.Б. принадлежит ... доля лит. «А» домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В период брака с ответчиком указанное домовладение было снесено и по данному адресу возведен новый жилой дом, состоящий из лит. Б площадью ... кв.м., лит Б1 площадью ... кв.м., лит. Б2 площадью ... кв.м., лит. БЗ площадью ... кв.м. Площадь спорного домовладения до /Дата/ года составляла: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Площадь спорного домовладения в период с /Дата/ год составляла: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Площадь спорного домовладения в период с /Дата/ года составляла: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.
Суд приходит к выводу, что в период брака истицы и ответчика площадь спорного домовладения значительно увеличилась.
Согласно имеющимся в материалах дела документам в настоящее время ФИО и Силкину В.Б. принадлежит по ... домовладения общей площадью ... кв.м., т.е. по ... кв.м., которые были приобретены по наследству (л.д....).
В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со ст.37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Согласно ч. 1 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов». 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39 СК РФ гласит, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Разрешая требования о признании права собственности на строение, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и только в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 2 предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 308 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного слушания в качестве свидетелей были допрошены ФИО, ФИО, ФИО, которые подтвердили, что разборка старого дома и строительство нового дома происходили после /Дата/ года, когда уже был зарегистрирован брак истицы с ответчиком.
Свидетели ФИО и ФИО показали, что строительство дома и закупка строительных материалов происходили до /Дата/ года.
Факт создания Силкиным В.Б. и ФИО спорного дома совместно, подтверждается: решением Фирсановского поселкового совета народных депутатов Химкинского района МО ... от /Дата/, ФИО и Силкину В.Б. разрешен капитально-восстановительный ремонт <адрес>.
Товарные чеки и товарно-транспортные накладные, представленные истицей и находящиеся на л.д..., подтверждают, что истица принимала участие в строительстве спорного дома в период брака с ответчиком.
Согласно уведомлению направленному Силкину В.Б. ООО «СТТС» в /Дата/ году, организация уведомила ответчика о необходимости переоформления договора на предоставление услуг телефонной связи абонента ..., установленного по адресу: <адрес> (л.д....).
Налоговые уведомления подтверждают, что налоги по жилому дому находящегося по адресу: <адрес>, оплачивает Силкин В.Б. (л.д....).
Как следует из уведомлений Мособолгаз (л.д....) и договоров на газификацию, ответчик является абонентом, с которым заключен договор на подачу газа и газификацию дома по адресу: <адрес>. Как следует, пуск газа в дом осуществлен /Дата/, технические условия на газификацию выданы /Дата/
В ходе судебного слушания была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза на предмет начала строительства дома. Так, согласно заключению эксперта ... от /Дата/, началом строительства дома является /Дата/ года, домовладение возможно эксплуатировать в качестве жилого дома.
Учитывая изложенное и то, что, согласно техническим паспортам с /Дата/ года по настоящее время, площадь спорного домовладения существенно увеличилась с ..., суд приходит к выводу, что указанное увеличение жилой площади произошло в период брака истицы и ответчика. В связи с чем суд считает, что строительство дома произошло на совместные денежные средства истца и ответчика.
Оценив показания свидетелей ФИО и ФИО, суд относится к ним критически, так как они не подтверждены материалами дела и опровергаются представленными сторонами документами.
Имеющиеся в материалах дела документы также подтверждают, что, кроме истца и ответчика спорный дом возводился и третьим лицом ФИО Как следует, дом фактически разделен и представляет собой два изолированных помещения. Так как ФИО и Силкину В.Б. принадлежит на праве собственности по ... домовладения, то возведенное строение, представляющее собой жилой дом, не введенный в эксплуатацию, должно признаваться общей совместной собственностью Силкина В.Б. и ФИО Совместное обращение Силкина В.Б. и ФИО в Администрацию с заявлением о разрешении перестройки дома, дача им разрешения на переустройство и строительство дома подтверждают, что последние имели договоренность о создании общей долевой собственности.
Как следует /Дата/ ФИО выдал Силкиной Ю.А. доверенность на представление его интересов в организациях по оформлению и регистрации права собственности на долю жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Также и ответчик Силкин В.Б. выдавал доверенность истице на предмет представления интересов. Указанные документы подтверждают совместное волеизъявление Силкина В.Б.и ФИО на создание долевой собственности, и то, что на 2004 год фактически дом был готов к проживанию.
Из технического паспорта домовладения следует, что в доме имеется водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электричество, то есть в ходе совместного проживания истицы и ответчика последние возвели жилой дом.
Ответчиком и третьим лицом не представлено в суд доказательств, что дом построен на денежные средства ФИО, тот факт, что ряд строительных документов приобретался до /Дата/ года, не может являться отказам в иске, так как строительство началось в /Дата/ году и продолжалось длительное время, что подтверждается изменением в площади дома.
Учитывая, что спорный дом строился на совместные деньги истца, ответчика и третьего лица, и то, что бесспорных доказательств того, что дом строился на денежные средства третьего лица, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Суд считает возможным определить долю истца и ответчика в совместно нажитом имуществе - ... доли спорного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ... доли за каждым, так как собственником оставшихся ... доли домовладения является ФИО
Так как дом не введен в эксплуатацию, суд считает необходимым признать право собственности истцы на недостроенное строение, исходя из принадлежащей ответчику ... доли старого снесенного дома, и считает, что истица имеет право на ... долю спорного домовладения, что составляет ... от доли собственности, приходящейся на ответчика.
Суд не находит правовых оснований к уменьшению доли истца в совместно нажитом имуществе, при этом учитывает, что в спорной квартире ответчик зарегистрирован и не имеет другого места жительства на территории Московской области. Факт регистрации истицы в квартире подтверждается доверенностью от /Дата/ и подтвержден ответчиком.
На основании изложенного и в соответствии ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Облецовой Ю.А. к Силкину В.Б. о разделе совместно нажитого имущества супругов и признании права собственности на долю в совместно нажитом имуществе супругов удовлетворить.
Определить долю Облецовой Ю.А. в совместно нажитом с Силкиным В.Б. имуществе, а именно ... доли не введенного в эксплуатацию объекте недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в размере ... доли, что соответствует ... доли целого не введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>
Признать право собственности Облецовой Ю.А. на ... долю не введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м. (по техническому паспорту от /Дата/).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
С у д ь я К у ч и н с к и й Е. Н.