№2-3596/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московская область г. Химки 24 ноября 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кучинского Е.Н.
при секретаре Ивановой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ахмедова А.М. к ООО «СтройПлюс» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Ахмедов A.M. обратился в суд с иском к ответчику, обосновывая свое обращение тем, что /Дата/ между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» и Ахмедовым А.М. был заключен Инвестиционный договор .... В соответствии с условиями Договора Истец является инвестором в строительстве жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. По вышеуказанному Договору Истец инвестирует денежные средства в размере ... рублей на строительство однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. (квартира с лоджией на пятом этаже жилого дома) и на момент сдачи жилого дома получает данную квартиру. В соответствии с п. 4.2. Договора, Истец свои обязательства перед Ответчиком исполнил, а именно в полном объеме оплатил оговоренную в п. 3.1 Инвестиционного Договора ... полную стоимость строящейся квартиры. В соответствии с п. 2.4. Договора окончание строительства, сдача 1-й очереди жилого дома запланирована на октябрь-/Дата/. Его квартира должна быть располагаться именно в пером корпусе, о котором в договоре шла речь. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил, а именно в полном объеме оплатил сумму Договора (п. 3.1. Договора) в размере ... рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру ... от /Дата/. В связи с тем, что до настоящего момента, строительство объекта не завершено, Ответчик никаких пояснений по данному поводу не дает. Истцом /Дата/ года, была направлена претензия с требованием об оплате неустойки за нарушение сроков предусмотренных п. 2.4 Договора (передачи квартиры), но безрезультатно.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно, предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994 г., с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Из этого следует, что на правоотношения, сложившиеся между Истцом и Ответчиком, распространяется регулирование Закона РФ "О защите прав потребителей".
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта I настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца;
Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку, за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Инвестиционному договору ... от /Дата/ за период с /Дата/ по /Дата/ в размере ... рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал факт заключения спорного договора инвестирования ... и перечисления истцом денежных средств ответчику, но просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как к данному договору не применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» и при этом срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу не пропущен, так как в договоре указано о том, что ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию октябрь – /Дата/. Данный срок ориентировочный не означает, что дом должен быть готов в указанное время. В настоящее время строительство дома продолжается.
Суд, выслушав стороны, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, /Дата/ между ООО «СтройПлюс» и Ахмедовым A.M. был заключен инвестиционный договор ..., предметом которого являлось инвестирование Истцом средств Обществу для строительства жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.1 данного договора стороны пришли к соглашению, что Ахмедов A.M. финансирует в полном объеме строительство ООО «СтройПлюс» однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. (однокомнатная квартира с лоджией на пятом этаже жилого дома) по указанному адресу. На момент сдачи жилого дома Ахмедов A.M. получает продажную сумму данной квартиры или данную квартиру.
Пунктом 3.1 было определено, что на /Дата/ стоимость инвестиций составляет ... руб., что составляет полный инвестиционный взнос, согласно п.2.1 настоящего договора.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от /Дата/ подтверждается, что п.2.1 инвестиционного договора ... Ахмедовым A.M. выполнен в полном объеме.
В соответствии с п. 7.1 Инвестиционного договора ..., стороны заключают договор участия в долевом строительстве после получения ООО «Строй Плюс» разрешения на строительство. Из материалов дела следует, что разрешение на строительство ... было получено /Дата/.
В соответствии с п. 4.2. Договора, Истец свои обязательства перед Ответчиком исполнил, а именно в полном объеме оплатил оговоренную в п. 3.1 Инвестиционного Договора ... стоимость строящейся квартиры.
В соответствии с п. 2.4. Договора окончание строительства, сдача 1-й очереди жилого дома запланирована на /Дата/.
Квартира истца должна располагаться именно в первом корпусе, о котором в договоре шла речь. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил, а именно в полном объеме оплатил сумму Договора (п. 3.1. Договора) в размере ..., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру ... от /Дата/.
Истцом /Дата/, была направлена претензия с требованием об оплате неустойки за нарушение сроков, предусмотренных п.2.4 Договора (передачи квартиры), но безрезультатно. Данная претензия не была получена ответчиком и была возвращена истцу.
Поскольку ООО «СтройПлюс» не предпринято мер по заключению договора долевого участия в строительстве, Ахмедов A.M., на основании п.2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», обратился в суд с иском о понуждении ООО «СтройПлюс» заключить с ним договор долевого участия в строительстве, ссылаясь на неисполнение последним обязательств, установленных п. 7.1 Инвестиционного договора ... от /Дата/ Решением Химкинского городского суда МО от /Дата/ исковые требования Ахмедова А.М. удовлетворены, и суд обязал ответчика заключить с истцом договор долевого участия в строительстве жилого дома. Данное решение вступило в законную силу. В ходе слушания дела суд установил, что истец надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства.
Суд отмечает, что отношения между истцом и ответчиком регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 29.09.94г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или имеющим намерение побрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением - предпринимательской деятельности. Приобретение истцом у ответчика квартиры по инвестиционному договору №15 преследует цель удовлетворения потребности в жилье и не связано с предпринимательской деятельностью.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Обязанности подрядчика уточняются в ст.740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу того, что по своей сути Договор является договором подряда, правоотношения сторон регулируются положениями ст.740 ГК РФ и Законом РФ «О Защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец приобретал квартиру для своих личных нужд.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Как указано в преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии со ст.27, ст.28, ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" -
Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг);
Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков.
Статья 28 ч.5 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения исполнителем сроков оказания услуг, исполнитель уплачивает потребителю неустойку из расчета 3% за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуг) или предъявления потребителем требований, предусмотренных п.1 ст.28 Закона «Защите прав потребителей».
Согласно п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство ответчиком, не исполнено в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Суд считает, что ответчик действительно просрочил срок передачи истцу в собственность квартиры и сдачи дома в эксплуатацию, так как до настоящего времени строительство 1 очереди дома не окончено. В связи, с чем ответчик обязан выплатить истцу неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору ... от /Дата/
Как следует из договора предварительный срок окончания строительства первой очереди дома /Дата/ года, суд учитывает, что строительство и введение дома в эксплуатацию занимает длительное время, считает необходимым и разумным взять за дату окончания строительства дома и введение его в эксплуатацию /Дата/ и именно с указанной даты рассчитывать неустойку.
Неустойка должна быть рассчитана за период с /Дата/ по /Дата/ из цены договора ... рублей и должна составлять следующую сумму: ... (цена договора) / ...
Согласно решения Химкинского городского суда МО от /Дата/ с ответчика в пользу истца уже взыскана неустойка за ненадлежащее исполнение условий спорного договора за период с /Дата/ по /Дата/ в размере ... рублей. Данное решение вступило в законную силу. Тем более указанные выше обстоятельства были установлены вступившими в законную силу решениями Химкинского городского суда МО от /Дата/ и /Дата/, в связи с чем указанные обстоятельства не требуют дополнительного доказывания.
При взыскании указанной неустойки суд учитывает, что неустойка взыскивается с организации, которая занимается строительством жилых домов, и которая длительное время, получив от истца денежные средства, не исполняет взятые на себя обязательства. Просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика составляет несколько лет, а также то, что в пользу истца уже взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере ... рублей, в связи, с чем суд применяет ст.333 ГК РФ и снижает неустойку до ... рублей. При определении размера неустойки суд учитывает наступившие от неисполнения обязательств последствия.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Удовлетворить исковое заявление Ахмедова А.М. к ООО «СтройПлюс» о взыскании неустойки частично.
Взыскать с ООО «СтройПлюс» в пользу Ахмедова А.М. неустойку за неисполнение условий инвестиционного договора ... от /Дата/ за период с /Дата/ по /Дата/ в размере ... рублей, в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда через Химкинский городской суд Московской области в течение десяти дней.
Судья Кучинский Е.Н.