Дело 2-3991/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г.Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Галкова АС к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Галков А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец положил то обстоятельство, что между истцом и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее <данные изъяты>-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру №, строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Данный договор согласован с застройщиком ООО «Фирма Гефест - ЛТД». Указанный предварительный договор не предусматривает срока заключения основного договора купли-продажи квартиры. Обязанности Покупателя по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Согласно п.п. 2.3., 10.2. предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя. Согласно разрешительной документации на строительство срок ввода дома в эксплуатацию должен составить ДД.ММ.ГГГГ. Однако, дом построен и введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки №
№ от ДД.ММ.ГГГГ. Построенный дом принят на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате, истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебном заседании пояснил, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, так как полностью внес ответчику денежную сумму, равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом требования, о чем представил письменное ходатайство.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Галкова А.С. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В судебном заседании достоверно установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно П. 1.1 указанного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
Срок заключения сторонами основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не установлен. Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил, перечислив ответчику ООО «Славянский Ипотечный Дом» сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу вышеуказанную квартиру.
Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлял ось на основании Инвестиционного контракта на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор).
В свою очередь, между ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор) и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Инвестором по адресу: <адрес> и приобретение
Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей <данные изъяты>% общей площади квартир объекта.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры -№ является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Как видно из Разрешения № № выданного Администрацией городского округа Химки ООО Фирма «Гефест-ЛТД», объект введен в эксплуатацию. Построенная квартира принята на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>
Кроме этого ответчик признал исковые требования, о чем известил суд письменно.
Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования Галкова АС к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Галкова АС к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить.
Признать за Галковым АС, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Татаров В.А.