Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2898/10 по иску Феофанова И.Ф. к Администрации г.о. Химки, 3-е лицо Ищенко И.Н. о признании права собственности на земельный участок и предоставлении земельного участка в собственность за плату и по встречному иску Ищенко И.Н. к Феофанову И.Ф., Соломатиной И.Н., Администрации г.о. Химки об установлении границ земельного участка, признании права собственности, сносе забора и нечинении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки, Ищенко И.Н. о признании права собственности на земельный участок и предоставлении земельного участка в собственность за плату, обосновывая свои требования тем, что за периоды ДД.ММ.ГГГГ за домом <данные изъяты> в дер. <адрес> числился в личном пользовании хозяйства, земельный участок площадью <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании совладельцев данного домовладения, находился земельный участок площадью <данные изъяты>. На период <данные изъяты>, сособственниками <адрес>., являлись: ФИО - <данные изъяты> долей в праве собственности на дом; ФИО (родной дядя истца) - <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО (мать истца) - <данные изъяты> долей в праве; ФИО - <данные изъяты> долей в праве собственности на дом.
Определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено мировое соглашение, заключенное между указанными сособственниками домовладения, которым был определён порядок пользования совладельцами дома земельным участком под домом.
ДД.ММ.ГГГГ, в результате пожара, жилой дом, принадлежавший ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, расположенный по адресу: <адрес>, сгорел и обрушился.
Решением мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был удовлетворен иск Соломатиной И.Н., был установлен факт владения и пользования хозяйственной постройкой <данные изъяты>, входящей в состав домовладения № дер<адрес> и признал право собственности.
Решением мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за правопреемницей ФИО - Ищенко И.Н., было признано право собственности на постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенные на земельном участке под домом <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, между правообладателями земельных участков ФИО, ФИО, Ищенко И.Н. и Соломатиной И.Н. был подписан Акт согласования границ земельного участка, удостоверенный представителем администрации микрорайонов Сходня-Фирсановка, для приватизации земельного участка ФИО и ФИО, в соответствии с границами земельных участков, выделенных сособственникам в пользование по мировому соглашению, утвержденному Определением Химкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако приватизировать свои земельные участки, ни дядя истца ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ни мать истца ФИО, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не смогли.
Единственным наследником по завещанию, как ФИО, так и ФИО, является истец.
ДД.ММ.ГГГГ, между Соломатиной И.Н. и истцом, был заключен договор купли-продажи постройки, по условиям которого, он купил у Соломатиной И.Н. принадлежавшую ей постройку, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.<данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Данная постройка, была передана истцу Соломатиной И.Н. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи постройки от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в УФРС по МО, в подтверждение чего, истцу было выдано ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, по мнению истца, им было приобретено право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежним собственником данной недвижимости Соломатиной И.Н., являвшейся правопреемником ФИО, которому, по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, был выделен в пользование при доме, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в результате правопреемства, к нему перешло право пользования земельным участком при <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., с учетом этого просил заявленные требования удовлетворить.
Ищенко И.Н. не согласившись с предъявленными требованиями предъявила встречный иск об установлении границ земельного участка, признании права собственности, сносе забора и нечинении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что ей на праве собственности принадлежат нежилые постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> по ее мнению она имеет право на выделение ей в пользование земельного участка <данные изъяты> кв.м при <адрес>., однако Феофанов И.Ф. самовольно занимает часть ее земельного участка <данные изъяты> кв. метров, установил забор без учета ее прав на приватизацию земельного которым пользовался ранее ФИО, на закрепление права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, которым пользовалась ФИО, поскольку ее часть дома полностью сгорела и она имеет право на закрепление за ней права собственности на муниципальную землю, а также на закрепление права собственности и на земельный участок, находившийся ранее в пользовании Соломатиной И.Н. площадью <данные изъяты> кв. метров, с учетом этого просила заявленные требования удовлетворить.
В судебном заседании представители истца на своих требованиях настаивали, во встречном иске просили отказать.
Представитель Администрации г.о. Химки в судебное заседание явился, возражений против исковых требований не высказал, встречные исковые требования посчитал необоснованными.
Ответчик Соломатина И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.
Ищенко И.Н. в судебное заседание явилась, иск не признала, заявленные исковые требования поддержала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что за периоды с ДД.ММ.ГГГГ за домом № <адрес>, числился в личном пользовании хозяйства, земельный участок площадью <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании совладельцев данного домовладения, находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. На период ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками <адрес> в <адрес>, являлись: ФИО - <данные изъяты> долей в праве собственности на дом; ФИО (родной дядя истца) - <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО (мать истца) - <данные изъяты> долей в праве; ФИО - <данные изъяты> долей в праве собственности на дом.
Определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено мировое соглашение, заключенное между указанными сособственниками домовладения, которым был определён порядок пользования совладельцами дома земельным участком под домом в соответствии с которым в общее пользование ФИО, ФИО, ФИО, был выделен земельный участок размерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, по границе с участком № ФИО был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, (в описанных границах) и площадью <данные изъяты> кв.м, (в описанных границах), всего ФИО, с учетом <данные изъяты> от участка общего пользования, был выделен в пользование земельный участок под домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в общее пользование ФИО и ФИО, был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, (с описанием его границ) и площадью <данные изъяты> кв.м, (в описанных границах); ФИО был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, (в описанных границах), участок площадью - <данные изъяты> кв.м, (в описанных границах), всего ФИО, с учетом её доли в участках общего пользования и, площадью под застройкой и ремонтной заной <данные изъяты> был выделен в пользование земельный участок под домом общей площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО был выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, (в описанных границах) с площадью под застройкой <данные изъяты> кв.м., а всего в пользование ФИО был выделен земельный участок при доме, с учетом его доли в участках общего пользования, общей площадью <данные изъяты>.м.; ФИО был выделен в пользование земельный участок при доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, (в описанных границах). Таким образом, по условиям мирового соглашения заключенного между совладельцами домовладения о порядке пользования земельным участком под домом, общая фактическая площадь составила: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ, в результате пожара, жилой дом, принадлежавший ФИО, ФИО, ФИО, ФИО (погибшему при пожаре), расположенный по адресу: <адрес>, сгорел и обрушился.
Наследником ФИО по закону, являлась его жена Соломатина И.Н.
Решением мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был удовлетворен иск Соломатиной И.Н., был установлен факт владения и пользования хозяйственной постройкой лит.<данные изъяты>, входящей в состав домовладения № дер. <адрес> и признано право собственности на постройку лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Суд установил факт принятия Соломатиной И.Н. наследства после смерти ФИО в виде постройки лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив за ФИО право собственности на эту постройку, признал за Соломатиной И.Н. право собственности на постройку лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
При этом суд исходил из того, что по определению Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и совладельцами домовладения № <данные изъяты> был определен порядок пользования земельным участком, согласно которому ФИО был выделен земельный участок с расположенными на нем строениями, в том числе и лит.<данные изъяты>. Иных условий владения и пользования хозяйственными постройками сторонами при утверждении мирового соглашения не оговорено и, при рассмотрении спора, не представлено. Факт владения и пользования ФИО постройкой лит<данные изъяты>, суд установил, в том числе, на основании определения об утверждении мирового соглашения об определении порядка пользования земельным участком, вынесенного Химкинским городским судом. Право собственности Соломатиной И.Н. на постройку лит.<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, признанное решением мирового судьи 264 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано ГУ ФРС по МО, о чем Соломатиной И.Н. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
Решением мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за правопреемницей ФИО - Ищенко И.Н., было признано право собственности на постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенные на земельном участке под домом № <адрес>.
Решением мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Соломатиной И.Н. и Ищенко И.Н. было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО и ФИО об установлении границ земельного участка.
При этом как следует из решения суда, отказывая Ищенко И.Н. и Соломатиной И.Н. в удовлетворении их исковых требований, в которых они, как новые землепользователи, пытались пересмотреть границы земельных участков, выделенные в пользование совладельцев <адрес> по мировому соглашению, утвержденному определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд сослался на то, что обстоятельства определения порядка пользования земельным участком, утвержденные определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, являются установленными, в силу ст. 61 ГПК РФ, обязательны для суда, не доказываются вновь и, не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При этом суд признал, что к тем же лицам, по закону приравниваются и их правопреемники - ранее принятое решение для них обязательно в той же степени, как и для лиц, которых они заменили. Даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу.
ДД.ММ.ГГГГ, между правообладателями земельных участков ФИО, ФИО, Ищенко И.Н. и Соломатиной И.Н. был подписан Акт согласования границ земельного участка, удостоверенный представителем администрации микрорайонов Сходня-Фирсановка, для приватизации земельного участка ФИО и ФИО, в соответствии с границами земельных участков, выделенных сособственникам в пользование по мировому соглашению, утвержденному определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако приватизировать свои земельные участки, ни дядя истца ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ни мать истца ФИО, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не смогли.
Единственным наследником по завещанию, как ФИО, так и ФИО, является истец.
ДД.ММ.ГГГГ, между Соломатиной И.Н. и истцом, был заключен договор купли-продажи постройки, по условиям которого, он купил у Соломатиной И.Н. принадлежавшую ей постройку, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит.<данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Данная постройка, была передана мне Соломатиной И.Н. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи постройки от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в УФРС по МО, в подтверждение чего, мне было выдано ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Решением исполняющего обязанности мирового судьи 264-го судебного участка Химкинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судом: был установлен факт владения и пользования ФИО хозяйственными постройками лит.<данные изъяты>, входящими в состав домовладения № дер<адрес> признано за ФИО право собственности на указанные постройки; установлен факт принятия истцом наследства после смерти ФИО в виде построек лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., лит<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по указанному адресу; прекратив за ФИО право собственности на постройки, суд признал за истцом - Феофановым И.Ф. право собственности на постройки лит.<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
При этом судом было установлено, что в соответствии с определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО был выделен участок площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенными на нем хозяйственными постройками <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенными на нем хозяйственными постройками <данные изъяты>, был выделен в совместное пользование ФИО и ФИО Иных условий владения и пользования хозяйственными постройками сторонами при утверждении мирового соглашения не оговорено.
Право собственности на постройки лит. <данные изъяты> было зарегистрировано истцом в УФРС по МО, о чем ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельства о государственной регистрации права.
Как следует из материалов дела, истец является единственным наследником к имуществу умершей ФИО
Таким образом, к истцу в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО и ФИО к истцу перешло право собственности на принадлежавшие им доли в праве собственности на домовладение № в <адрес>, и право пользования земельными участками при доме согласно условиям мирового соглашения, утвержденного определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. от ФИО - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. а всего - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м который подлежит передачи ему в собственность, а по договору купли-продажи постройки, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит<данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, деревня Саврасово, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО к истцу перешло право пользования соответствующей частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Как следует из материалов дела, согласно проведенным в <данные изъяты>. замерам участка его фактическая площадь, находящаяся сейчас в пользовании истца, согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м.
Из пояснительной записки к Плану границ земельного участка следует, что расхождения в площадях участка связаны с методом их определения и привязкой к существовавшему на момент вынесения определения суда от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома на участке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок в силу ч.1,2 ст. 36 ЗК РФ подлежит передачи истцу в собственность за плату по кадастровой стоимости;
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Ищенко И.Н. суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между указанными сособственниками домовладения, которым был определён порядок пользования совладельцами дома земельным участком под домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела, многочисленными судебными вступившими в законную силу, вынесенными, после того, как <адрес> сгорел, был подтвержден фактический порядок пользования земельным участком, по условиям мирового соглашения между совладельцами дома, утвержденному определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, с соответствующей привязкой земельных участков, выделенных в пользование прежним совладельцам дома к, находящимся на них постройкам, на которые судом было признано право собственности за правопреемниками.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка, признании права собственности, сносе забора и нечинении препятствий в пользовании земельным участком не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Феофанова И.Ф. удовлетворить.
Признать за Феофановым И.Ф. право собственности на находящийся в его пользовании земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в границах описанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;
Предоставить Феофанову И.Ф. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, описанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в собственность за плату по кадастровой стоимости;
Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области заключить с Феофановым И.Ф. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, описанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства».
В удовлетворении встречный исковых требований Ищенко И.Н. об установлении границ земельного участка, признании права собственности, сносе забора и нечинении препятствий в пользовании земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: