Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тумановой П.Ф. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Предметом иска является <данные изъяты> квартира №, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>
Туманова П.Ф. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Химкинского городского округа, обосновывая это тем, что она вселились в данную квартиру в соответствии с Договором № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г.о. Химки М.О. и Тумановой П.Ф.. Истица постоянно зарегистрирована в квартире, оплачивает расходы по ее содержанию и имеет право приобрести названное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Письмом Администрации г.о. Химки в бесплатной приватизации данной квартиры отказано в связи с тем, что она не принята в муниципальную собственность.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил признать за Тумановой П.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Представитель ответчика – Администрации Химкинского городского округа Московской области, в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. на 26.11.2002г.) № 1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. .. приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений,
установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Как видно из материалов дела, в том числе технического паспорта жилого помещения (квартиры) спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру №, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме <адрес>
Спорное жилое помещение было предоставлено Тумановой П.Ф. на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилищными документами (выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом) подтверждается, что в указанной квартире постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Туманова П.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Как установлено Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006г. № 6-П, установив в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") запрет на бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений, предоставленных им после 1 марта 2005 года по договорам социального найма из государственного и муниципального жилищных фондов, и обосновав это тем, что с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации договоры социального найма жилых помещений заключаются на новых условиях, федеральный законодатель фактически поставил таких граждан в неравное положение с гражданами, получившими жилье до указанной даты и, следовательно, сохранившими право на приватизацию в пределах общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда.
Между тем единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и потому не предопределяет каких-либо его особенностей. Следовательно, и после 1 марта 2005 года правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления.
Правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, Истица не пользовалась, что подтверждается сообщением из Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 2, 4, 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тумановой П.Ф. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Тумановой П.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № (инвентарный номер <данные изъяты>), площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации (бесплатно).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья И.Н. Колмакова