Дело 2-3338/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Красильникова ДА к ООО «Форбс» о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - № расположенный в многоярусной гараж-стоянке, находящейся по адресу <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Красильников Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Форбс» о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - № расположенный в многоярусной гараж-стоянке, находящейся по адресу <адрес>
В обоснование своих требований истцом положено то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Форбс» заключен Договор о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой. Он полностью исполнил условия договора и оплатил ответчику весь объем денежных средств, что подтверждается квитанцией. Однако, право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировать не может, так как ООО «Форбс» не передало ему полный комплект документов, необходимый для регистрации права собственности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчика – ООО «Форбс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Дело с учетом мнения представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
Предметом спора является объект недвижимости гаражный бокс - № расположенный в многоярусной гараж-стоянке, находящейся по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Красильниковым Д.А., и ООО «Форрбс» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № истец оплатил стоимость Машино – места № в размере <данные изъяты> руб.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в Договор № – ГС о долевом участии в строительстве многоярусного гаража – стоянки, были внесены изменения в нумерацию Машино – место и почтовом адресе гараж – стоянки.
ДД.ММ.ГГГГ истец принял у ООО «Форбс» по Акту приемки – передачи бокс № на <данные изъяты> этаже, в многоярусной гараж-стоянке со встроенной мойкой по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь бокса № на <данные изъяты> этаже, в многоярусной гараж-стоянке со встроенной мойкой по адресу: <адрес>
Основанием для заключения данного договора послужили следующие документы: Распоряжение Главы Химкинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №р «О передаче ООО «Форбс» в аренду земельного участка для строительства многоярусного гаража-стоянки в <адрес>; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Химкинского района Московской области и ООО «Форбс»; Инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости: гараж-стоянка со встроенной мойкой в г. Химки на территории Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Химкинского района Московской области и ООО «Форбс».
Многоярусный гараж-стоянка со встроенной мойкой, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждено Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, утвержденного Распоряжением Главы Химкинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Решением № координационной группы по оформлению адресной информации многоярусному гаражу-стоянке был присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 4.
Истец выплатив ответчику полный объем денежных средств, свои обязательства, принятые по Договору выполнила полностью, что подтверждается Актом приемки-передачи бокса от 1 февраля 2006г. Однако, право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировать не может, так как ответчик не передал Дольщику, полный комплект документов, необходимый для регистрации права собственности в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Передача истцу от ООО «Форбс» по Акту нежилого помещения не может служить надлежащим выполнением обязательств, т.к. согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость гаража по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство многоярусного гаража завершено, гараж введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади гаража, гараж передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность объекта недвижимости гаражного бокса, принадлежит ему.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет его иск.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое требования Красильникова ДА - удовлетворить.
Признать за Красильниковым ДА права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - <адрес>
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Татаров В.А.