Дело № 2-3334/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о. Химки МО 8 декабря 2010 года
Химкинский Федеральный городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Ивановой В.В., с участием помощника прокурора Кулагиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по иску Демина НЯ, Деминой ВИ к Малаховой ЛА, Цыганковой РТ, Малахову ИИ о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Демин Н.Я., Демина В.И. обратились в суд с иском к Малаховой ЛА, Цыганковой РТ, Малахову ИИ о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы следующим.
Демин Н.Я. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Демина В.И. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилые дома расположены на <данные изъяты> смежных земельных участках, принадлежащих Истцам на праве собственности, и огорожены единым забором, вследствие чего фактически представляют собой единый имущественный комплекс. В настоящее время Ответчики, являющиеся членами одной семьи, без наличия каких-либо оснований, предусмотренных законодательством РФ, проживают в Жилых домах, принадлежащих Истцам. Требования Истцов о выселении из Жилых домов в добровольном порядке Ответчики не выполняют, в связи с чем Истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.
В судебном заседании представитель истцов Полихова Ю.Д., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Малахова Л.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ между Малаховой Л.А. и Деминой В.И. был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № Согласно п. l.l предметом Предварительного договора, как следует из его содержания, являлось заключения сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи объектов недвижимого имущества: <данные изъяты> жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>
<адрес> и <данные изъяты> земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>
<адрес>, принадлежащих Деминой В.И. и ее супругу - Демину Н.Я. на праве собственности, со стоимостью объектов в российских рублях, эквивалентную <данные изъяты> долларов США. На основании Дополнительного соглашения N № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Предварительному договору срок заключения основного договора был изменен сторонами на дату «не позднее ДД.ММ.ГГГГ» В рамках Предварительного договора была достигнута договоренность о передаче указанных объектов в пользование Малаховой Л.А. до момента заключения основного договора, о чем свидетельствует передача ключей от всех помещений, документации на дом и согласие на оплату со стороны Малаховой Л.А. всех платежей, связанных с эксплуатацией дома в ДД.ММ.ГГГГ года, которое в последующем нашло свое отражение в пункте 7.5 Предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Так Малаховой Л.А. выполнение обязательства по Предварительному договору обеспечивалось суммой денежных средств в размере эквивалентном <данные изъяты> долларов США, которую надлежало внести в день подписания Соглашения к Предварительному договору с последующим, при заключении основного договора, ее зачетом в общую стоимость объектов недвижимого имущества. В содержание же обязательства Деминой В.И. по Предварительному договору вошло встречное действие (п. 4.3 Предварительного договора) по представлению Малаховой Л.А. до заключения договора купли-продажи объектов недвижимости всех необходимых для его заключения документов, перечень которых был в устной форме определен сторонами и включал в себя техническую, исполнительную и прочую документацию на объекты недвижимого имущества, позволяющую Малаховой Л.А., до принятия решения о заключении основного договора, убедиться в соответствии при обретаемых им объектов недвижимости заявленным требованиям по качеству этого имущества и предоставленной информации о них, а также, в виду уже имеющихся у Малаховой Л.А. на день заключения Предварительного договора сведений об объектах будущей купли-продажи, во избежание ситуации, при которой данная сделка может не состояться, в частности, по причине противоречий между заявленными правами на объекты недвижимого имущества и правами, уже зарегистрированными Ответчиками на них. А так же необходимого требования в предоставлении полной информации в отношении объекта сделки со стороны кредитной организации по открытию кредитной линии. Невыполнение Деминой В.И. данного условия, Предварительному договору послужило основанием претензионного письма. В период действия Предварительного договора Малахова Л.А. совершила действия по выплате Деминой В.И. денежной суммы в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США и по расписке в счет оплаты передана сумма в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США. Со стороны же Деминой В.И. до окончания срока, в пределах которого стороны обязались заключить основной договор, никаких действий по представлению пакета документов, необходимых для его заключения, не последовало. Учитывая то, что основной договор не был заключен по причине отсутствия необходимых для его заключения документов, представление которых вошло как элемент обязательства Деминой В.И. по Предварительному договору, то Малахова Л.А. от заключения договора купли-продажи никоим образом не уклонялась. Принимая во внимание, что осуществив платежи в пользу Деминой В.И. на сумму денежных средств в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США и не получив встречного исполнения, Малахова Л.А., как ответчик по делу не усматривает обстоятельств по которым она должна освободить жилой дом, до исполнения встречного обязательства со стороны Деминой В.И. по возврату полученных ею денежных средств и четкой позиции по отказу или заключению основного договора. Вместе с тем, за период действия Предварительного договора, а также Дополнительного соглашения № к нему, помимо ранее совершенных платежей
Малаховой Л.А. с согласия Деминой В.И. были произведены неотделимые улучшения объектов будущей купли-продажи в виде проведения капитального ремонта жилого дома и приусадебных построек. В период действия Предварительного договора, а также Дополнительного соглашения № к нему Малаховой Л.А. осуществлялась оплата коммунальных услуг по занимаемым им в соответствие с условиями Предварительного договора объектам недвижимого имущества. Обвиняя Малахову Л.А. и членов ее семьи в незаконном и самовольном занятии объектов недвижимого имущества, Демина В.И. также целенаправленно инициирует конфликтные ситуации, выражающиеся в проникновении на территорию занимаемую Малаховой Л.А. и членами ее семьи по Предварительному договору объектов, незнакомых людей, пытающихся различными способами воздействовать на Малахову Л.А. морально. Данные факты подтверждаются обращениями в органы МВД по Ленинскому муниципальному району Московской области. Таким образом, на основании изложенного Малахова Л.А. обоснованно полагает, что отсутствуют какие-либо основания считать, что ею были самовольно заняты объекты Предварительного договора купли-продажи.
Ответчики Цыганкова Р.Т., Малахов И.И. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, жилой дом с надворными постройками, №-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Демину Н.Я. на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского сельского совета народных депутатов Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ
Свидетельством о государственной регистрации права НА №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, подтверждается, что Демин Н.Я. собственник земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданным Московской областной регистрационной палатой, подтверждается, что Демин Н.Я. собственник земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, подтверждается, что Демин Н.Я. собственник земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Данные обстоятельства подтверждаются также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые также приобщены к материалам дела и заверены печатью.
В свою очередь Демина В.И. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
Право собственности Деминой В.И. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Иск владеющего собственника к лицам, создающим препятствия в пользовании и распоряжении вещью, является негаторным и направлен на защиту правомочий собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчики Малахова Л.А., Цыганкова Р.Т., Малахов И.И., несмотря на неоднократные обращения к ним с требованием со стороны истцов освободить жилые помещения, продолжают проживать в спорном жилье, суд, приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, поскольку жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Демину Н.Я., Деминой В.И., а ответчики Малахова Л.А., Цыганкова Р.Т., Малахов И.И. членами семьи никого из перечисленных лиц не являются, основанием их проживания, как гражданина - не члена семьи собственника жилого помещения может быть только договор между собственником и вселяемым гражданином, которым определяются права и обязанности вселяемого лица. Стороны в предусмотренные законом договорные отношения по поводу пользования квартирой не вступали, в связи с чем, у ответчиков Малаховой Л.А., Цыганковой Р.Т., Малахова И.И. нет законных оснований для пользования данным жилым помещением.
Возражения ответчиков по заявленным требованиям со ссылкой на предварительный договор не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.
Как видно из имеющихся материалов дела, между Деминой В.И. и Малаховой Л.А. был действительно заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи двух жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> и <данные изъяты> земельных участков по этому же адресу. Срок подписания основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость Объектов составляет сумму в российских рублях, эквивалентную <данные изъяты> долларов США.
В установленный Предварительным договором срок до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи так и не был заключен.
При этом Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлен конкретный срок для освобождения ответчиками жилых домов – ДД.ММ.ГГГГ
В виду того, что между сторонами так и не заключен основной договор, при этом истцами направлено уведомление о прекращении обязательств по предварительному договору, следовательно собственниками спорных жилых помещений, являются истцы Демин Н.Я., Демина В.И., которые имеют право требовать устранения их нарушенных прав связанных с владением имущества, принадлежащего им на праве собственности.
Иные доводы и возражения сторон не имеют юридического значения для правильного разрешения данного спора.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демина НЯ, Деминой ВИ к Малаховой ЛА, Цыганковой РТ, Малахову ИИ о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – удовлетворить.
Выселить Малахову ЛА, Цыганкову РТ, Малахова ИИ из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 13 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2010 года.
Судья: В.А. Татаров