гражданское дело № 2-3947/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 16 ноября 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
Судьи - Галановой С.Б.,
При секретаре - Альмухаметовой С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н.А. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Семенова Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что /дата/ между ней и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен Договор купли-продажи квартиры /номер/, расположенной по адресу: <адрес>.
Как указала Истица, она выполнила принятые на себя обязательства, передала Ответчику векселя ОАО «Группа Компаний ПИК» в счет оплаты указанной квартиры.
/дата/ квартира /номер/ была передана Истице по Акту, однако ЗАО «ПИК-Регион» ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, препятствует оформлению её прав на указанные объекты недвижимости.
Семенова Н.А. просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру /номер/, расположенную по адресу: <адрес>.
Истица и её представитель в судебное заседании не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение данного спора оставили на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленное Семеновой Н.А. требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу с бесспорностью установлено, что:
/дата/ между ней и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен Договор купли-продажи квартиры /номер/, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 Договора реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру будут определены в дополнительном соглашении к договору.
В соответствии с п. 4 Договоров, Покупатель (Семенова Н.А.) в течение 30 банковских дней с даты подписания Дополнительного соглашения (п. 2 Договора) обязалась передать Продавцу (ООО «ПИК-Регион») необходимый и достаточный пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю и регистрации настоящего Договора.
Как следует из п. 5 Договора Покупатель принимает от Продавца квартиру по акту приема-передачи, который должен быть подписан Сторонами не позднее 5 рабочих дней со дня получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру…
/дата/ ЗАО «ПИК-Регион» с одной стороны, и Семеновой Н.А. с другой стороны, во исполнение Договора купли-продажи от /дата/ был составлен Акт приема-передачи квартиры /номер/, расположенной по вышеуказанному адресу.
/дата/ ЗАО «ПИК-Регион» с одной стороны, и Семеновой Н.А. с другой стороны, так же был составлен Акт приема передачи векселей к вышеуказанному Договору купли-продажи квартиры от /дата/.
При таких данных, суд приходит к выводу, что Семенова Н.А. выполнила принятые на себя обязательства по Договору купли-продажи квартиры /номер/, заключенному между ней и ЗАО «ПИК-Регион» /дата/.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что вышеуказанный Договор купли-продажи от /дата/ никем из сторон в установленном законом порядке не оспорен, - суд приходит к выводу, что его наличие и фактическое исполнение сторонами является основанием для возникновения у Истицы права собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких данных, руководствуясь ст. 218, 223, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Семеновой Н.А. – удовлетворить.
Признать за Семеновой Н.А., /дата/ года рождения, право собственности на <данные изъяты> квартиру /номер/, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Галанова С.Б.