Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Химки Московской области 15 ноября 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колмаковой И.Н.,
при секретаре Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатиловой Е.И. к ООО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шатилова Е.И. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Объединенная Строительная Компания» А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, где Шатилова Е.И. будет выступать в качестве покупателя, а ООО «Объединенная строительная компания» в качестве продавца вышеуказанной квартиры. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии в проведенными Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» обмерами квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательных назначений составила – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.. Истица, во исполнение своих обязательств, внесла ДД.ММ.ГГГГ взнос в сумме <данные изъяты>. Однако, истица не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчиком в регистрационный орган не передан необходимый комплект документов.
Истица просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - ООО «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная Строительная Компания» и Шатиловой Е.И. был заключен предварительный договор купли-продажи № по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии в проведенными Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» обмерами квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательных назначений составила – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м..
Истица, во исполнение своих обязательств, внесла ДД.ММ.ГГГГ взнос в сумме <данные изъяты>., что подтверждается представленным в суд платежным поручением.
В Акте приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию. Данный Акт утвержден Постановлением Главы г.о. Химки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, квартира является двухкомнатной, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м. с учетом помещений вспомогательного назначения, в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая –<данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с нормой ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определнную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ « о защите прав потребителей» исполнитель обязана осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Шатиловой Е.И. обоснованными и удовлетворяет его иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шатиловой Е.И. к ООО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Шатиловой Е.И. право собственности на <данные изъяты> квартиру № (инвентарный номер №), площадью всех частей здания с учетом помещения вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Колмакова И.Н.