Дело № 2-3611-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г.о. Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., с участием помощника прокурора Кулагиной А.А., при секретаре Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Волковой НВ к Константинову АВ, Константинову ВН о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселении,
УСТАНОВИЛ:
Волкова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Константинову АВ, Константинову ВН о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселении.
Исковые требования обоснованы следующим.
Спорная жилая площадь представляет собой отдельную <данные изъяты> квартиру общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры Константиновым АВ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с истицей Волковой НВ. Договор купли-продажи зарегистрирован УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ за №, а Волковой Н. В. выдано свидетельство о государственной регистрацией права. Неотъемлемой частью договора являлся передаточный акт, который сторонами подписан лично, что свидетельствует о выполнении сторонами условий договора, оплате покупной стоимости и принятии квартиры покупателем. Пункт. 8 Договора предусматривал обязательства Продавца сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в 30 дневный срок с момента государственной регистрации. Таким образом, в настоящее время, не смотря на то: что новым собственником квартиры полностью исполнены все условия договора, по акту приема-передачи, бывший собственник и член его семьи уклоняются от исполнения условий договора о снятии с регистрационного учета. Отдельного внимания заслуживает и тот факт, что ответчиком дополнительно дано Нотариально заверенное Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета в тридцатидневный срок, которое им так же не исполняется. Не смотря на данные и в договоре и отдельно заверенное у нотариуса обязательства, до настоящего время ответчик на спорной жилой площади зарегистрирован совместно со своим отцом Константиновым ВН, что нарушает права и законные интересы истца.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что квартира является <данные изъяты> в квартире проживают ответчики. Данная квартира приобретена истицей на законных основаниях, однако ответчики съезжать и сниматься с регистрационного учета отказываются.
Ответчик Константинов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, суду пояснил, что действительно формально заключил с истицей договор купли-продажи квартиры, для того чтобы взять у нее в долг денег, намерен возвратить заемные средства, и остаться проживать в квартире. От отца у него была доверенность, поэтому сделка по отчуждению квартиры им была совершена.
Представитель ответчика Калашникова В.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, так как ее доверитель проживает в квартире на законных основаниях, в приватизации не участвовал и не может быть выселен.
Представитель 3-его лица – ОУФМС по МО в г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, возражений по иску не представлено. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3-го лица на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Помощник прокурора Кулагана А.А. в своем заключении, полагала, что исковые требования законны обоснованы и подлежат удовлетворению.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования необходимо удовлетворить, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно представленного суду свидетельству о государственной регистрации права собственности выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии №, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является истец по настоящему делу Волкова Н.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Основанием выдачи вышеуказанного свидетельства послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Константиновым А.В. и Волковой Н.В., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность Волковой Н.В. Данная квартира актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана Константиновым А.В., гражданке Волковой Н.В.
Выписка из домовой книги по адресу: <адрес>, и финансовый лицевой счет свидетельствует о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован Константинов В.Н. и с ДД.ММ.ГГГГ Константинов А.В., ответчики по делу.
В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 указанной статьи).
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ст. 35 ЖК РФ, гласит, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Константинов А.В. не является членом семьи нового собственника спорной квартиры, а именно Волковой Н.В., в которой зарегистрирован по месту жительства, какого-либо соглашения о пользовании данным жилым помещением между сторонами не имеется. Доводы ответчика об отсутствии у него иного жилья и о формальности заключения договора купли-продажи квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку они не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.
В соответствии с п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При данных обстоятельствах, учитывая, что действиями ответчика Константинова А.В. нарушаются права истца Волковой Н.В., как собственника спорной квартиры и дальнейшее проживание ответчика Константинова А.В. в указанном жилом помещении, равно как и его регистрация в нём, приведёт к более существенному нарушению прав собственника, суд считает возможным удовлетворить иск к Константинову А.В. в полном объёме.
Отказывая в удовлетворении исковых требований к Константинову В.Н., суд исходит из следующего.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
<данные изъяты>
Согласно имеющегося заявления, удостоверенного нотариусом, Константинов В.Н. отказался от права на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Вещное право постоянного бессрочного проживания члена семьи, давшего согласие на приватизацию и отказавшегося таким образом от доли в приватизированном жилье, гарантировано Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 19 которого действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением собственника бывшими членами его семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ, при разъяснении обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица отмечено, что оно исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для лица будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Следовательно, если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен.
При данных обстоятельствах у суда нет правовых оснований для выселения и снятия с регистрационного учета ответчика Константинова В.Н..
Ссылка представителя истца, на то, что Константинов В.Н. должен быть выселен и снят с регистрационного учета, так как при заключении договора купли-продажи данное условие оговаривалось, не имеет юридического значения для правильного разрешения возникшего спора, так как в силу законных оснований у ответчика Константинова В.Н. имеется право быть зарегистрированным по спорному месту жительства и проживать там, на основании действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Волковой НВ к Константинову АВ о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселении– удовлетворить.
Признать Константинова АВ прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить Константинова АВ из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в г.о. Химки снять Константинова АВ с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Волковой НВ к Константинову ВН о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселении, отказать.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010 г.
Судья Татаров В.А.