РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 11 ноября 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к Токареву М.Ю., Шайдуровой Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском к Токареву М.Ю., Шайдуровой Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом был заключен договор о предоставлении кредита № на следующих условиях:
- Сумма кредита - <данные изъяты>
- Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, включительно;
- Проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> % годовых;
- Возврат кредита и уплата процентов - производится путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> долларов США (кроме последнего) 03 числа каждого календарного месяца;
- Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа;
- Целевое назначение кредита - приобретение квартиры по Договору купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Токаревым М.Ю. и ФИО.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями п. 2.5 Кредитного договора на расчетный счет Токарева М.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты>
Как указано в исковом заявлении, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Токарев М.Ю., с согласия Шайдуровой Т.Н. предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> приобретенную им по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств, предоставленных Истцом по Кредитному договору.
Квартира, как предмет залога, оценена сторонами по взаимной договоренности на основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в целях залога, проведенной независимым оценщиком <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>
По утверждению истца, его права, как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ а за номером № Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
В соответствии с положениями пунктов 5.4.1 Кредитного договора Ответчики обязались погашать Кредит и уплачивать Истцу проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами, 03 числа каждого календарного месяца. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчики вносили платежи по Кредитному договору позже установленного Кредитным договором срока и неоднократно допускали длительную просрочку платежей, в том числе, свыше 30 дней, а с ДД.ММ.ГГГГ перестали возвращать основной долг.
Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчиков по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать солидарно с Токарева М.Ю. и Шайдуровой Т.Н. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения решения; обратить взыскание на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, принадлежащую Токареву М.Ю, на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США; установить способ реализации заложенного имущества - квартиры - продажа с личных торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.; взыскать солидарно с Токарева М.Ю. и Шайдуровой Т.Н. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате проведения оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца подержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Токарев М.Ю. и Шайдурова Т.Н. в судебном заседании исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) признали в полном объеме, указав при этом, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Выслушав пояснения сторон, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2). Нормой ч. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом был заключен договор о предоставлении кредита № на следующих условиях:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- Целевое назначение кредита - приобретение квартиры по Договору купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Токаревым М.Ю. и ФИО.
В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Токарев М.Ю., с согласия Шайдуровой Т.Н. предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, приобретенную им по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств, предоставленных Истцом по Кредитному договору.
На основании ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на прио6ретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Таким образом, квартира с момента государственной регистрации ипотеки УФРС по Московской области находится в залоге в Банке.
В соответствии с положениями пунктов 5.4.1 Кредитного договора Ответчики обязались погашать Кредит и уплачивать Истцу проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами, 03 числа каждого календарного месяца. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчики вносили платежи по Кредитному договору позже установленного Кредитным договором срока и неоднократно допускали длительную просрочку платежей, в том числе, свыше 30 дней, а с ДД.ММ.ГГГГ перестали возвращать основной долг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по Кредитному договору составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
Суд, ознакомившись с расчетом задолженности, представленным истцом, проверив его, а также учитывая, что ответчики в судебном заседании возражений против представленного расчета не представили, приходит к выводу о том, что он является правильным и не содержит неточностей.
На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае исполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 1 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требовании к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с п. 1. Ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Таким образом, истец имеет право получить удовлетворение своих исковых требований из стоимости заложенного недвижимого имущества – квартиры.
На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза заложенного имущества - спорной квартиры, производство которой поручено эксперту ФИО
Согласно представленного в суд отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Таким образом, учитывая мнение сторон, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб., согласно представленному отчету.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, оплаченной истцом при подаче искового заявления и расходы по составлению отчета о рыночной стоимости квартиры.
При таких данных, учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание Токаревым М.Ю. и Шайдуровой Т.Н. иска и удовлетворяет заявленные АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к Токареву М.Ю., Шайдуровой Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Токарева М.Ю. и Шайдуровой Т.Н. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения решения, а также понесенные судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате проведения оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Токареву М.Ю. на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору в размере <данные изъяты>
Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья: