РЕШЕНИЕ
Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Буториной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полетаевой А.А. к Молчановой Е.П. о реальном разделе квартиры, прекращении прав общей долевой собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Полетаева А.А. обратилась в суд с настоящим иском, обосновывая свои требования тем, что ей принадлежат ... долей <адрес> находящейся в доме №... <адрес>. Данную долю, она приобрела на основании договора дарения доли квартиры от /Дата/, заключенного с ФИО Собственником ... долей квартиры является Молчанова Е.П., которая не желает в добровольном порядке произвести раздел квартиры, которая представляет собой две изолированные квартиры ... и ... комнатные, которые были соединены в одну квартиру застройщиком дома ООО «Форбс».
Истица просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО и Молчановой Е.П. на ... № 176 по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел квартиры № ... по адресу: <адрес>, выделив в натуре долю Полетаевой А.А. из общего имущества в виде помещений: коридора ... площадью ... кв.м., кладовой ... площадью ... кв.м., кухни ... площадью ... кв.м., лоджии ... площадью ... кв.м., лоджии ... площадью ... кв.м., жилого ... площадью ... кв.м., жилого ... площадью ... кв.м., коридора ... площадью ... кв.м., санузла ... площадью ... кв.м., жилого ... площадью ... кв.м.
Ответчица – Молчанова Е.П. просила суд отказать в удовлетворении иска, так как она не желает производить реальный раздел дома, тем более из коридора в обе квартиры ведет одна дверь и другую дверь из квартиры на лестничную площадку возвести не возможно из-за того, что все стены несущие.
Выслушав объяснения Сторон, изучив материалы гражданских дел ..., исследовав и оценив представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
/Дата/ с целью приобретения квартиры для личных нужд между ООО «ФорИнвестСтрой» и гр. Молчановой Е.П. был заключен Договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № ... по адресу: <адрес>, она как долевой инвестор в полном объеме произвела оплату инвестиционного взноса в полном объеме за ... № ... на ... этаже в доме ... по указанному адресу. /Дата/ с целью приобретения квартиры для личных нужд между ООО «Евростройтек» и гр. ФИО, был заключен Договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья ... по адресу: <адрес>, он, как долевой инвестор в полном объеме произвел оплату инвестиционного взноса в полном объеме за трёхкомнатную <адрес> на 14 этаже в <адрес> по указанному адресу, согласно дополнительного соглашения ... от /Дата/ г., заключенным ООО «ФорИнвестСтрой», ООО«Евростройтек», гр.Молчановой Е.П. и гр. ФИО внесены изменения в договоры № ... от /Дата/ и ... от /Дата/. Так в пункте 1.2. договора ... от /Дата/ г. о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья по адресу: <адрес> пункт 1.2. договора № ... от /Дата/. о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья по адресу: <адрес> читать в следующей редакции: «Субинвесторы» инвестируют строительство ... квартир, объединенных в квартиру № ..., изменён согласно техническому паспорту здания, которая расположена на 14 этаже в секции 3».
/Дата/ ООО «ФорИнвестСтрой» и ООО«Евростройтек» по Акту приема-передачи передало ... №... по адресу: <адрес> площадью ... кв.м. в долевую собственность (... доли Молчановой Е.П., ... доли ФИО), однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект они не могут.
По решению Химкинского городского суда МО от /Дата/ за Молчановой Е.П. было признано право собственности на ... долей квартиры, за ФИО было признано право собственности на ... долей квартиры.
ФИО на основании договора дарения от /Дата/ подарил Полетаевой А.А. ... долей указанной квартиры.
Как усматривается из технического паспорта квартиры, она располагается на 14 этаже и в квартиру ведет из коридора одна дверь, которая выходит в холл (тамбур ... по тех.паспорту) площадью и из данного холла имеются двери в помещения которые в настоящий момент занимают истец и ответчик. Как следует все стены, ведущие из квартиры в коридор несущие и не могут быть снесены.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, соразмерно принадлежащей ему доле. Данная норма закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества.
В материалах гражданского дела ... имеется экспертное заключение №... составленного Оценочной компанией «АРГОС» на основании определения Химкинского городского суда от /Дата/, согласно которому раздел квартиры между сособственниками без нарушения строительных норм и правил не возможно.
В соответствии со стю.56 ГПК РФ стороны не представили в суд доказательств о возможности раздела квартиры между сособственниками.
Так как в квартиру ведет одна дверь и других возможностей произвести перепланировку с целью установления второй входной двери не имеется, из-за того, что стены квартиры, ведущие в коридор являются несущими, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Суд отмечает, что при реальном разделе квартиры, должно быть два изолированных входа в каждое из помещений выделяемых в собственность сторонам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Полетаевой А.А. к Молчановой Е.П. о реальном разделе квартиры, прекращении прав общей долевой собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Е.Н. Кучинский