о признании права собственности на недвижимое имущество

гражданское дело № 2-3977/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 20 декабря 2010 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Кучинского Е.Н.,

при секретаре – Буториной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Е.П. к Администрации городского округа Химки Московской области, 3-им лицам - Гусеву В.П., Любину В.А., Колесникову В.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Еременко Е.П. обратился в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ он является собственником части жилого дома общей площадью ....м. по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. и ... кв.м.

Как указал Истец, определением Химкинского городского суда Московской области от /Дата/ произведен реальный раздел названного выше дома, определением Химкинского городского суда Московской области от /Дата/ в его пользование выделены два земельных участка площадью ... кв.м. и ... кв.м.

Истец просил суд в порядке приватизации (бесплатно) признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. и ... кв.м., прилегающий к его части дома.

Представитель истца в судебном заедании поддержал заявленное требование. Представитель Администрации городского округа Химки в судебное заедание явился, росил отказать в удовлетворении иска, так как земельный участок является во второй зоне санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, границы земельного участка и площадь земельного участка значительно меньше размера земельного участка, который может быть предоставлен в пользование гражданину.

Третьи лица - Гусев В.П. и Колесников В.В. в судебном заседании против удовлетворения иска Еременко Е.П. не возражали, показав, что право собственности на часть земельного участка принадлежит им. Любин ВА. в суд не явился, извещался надлежащим образом, ранее выдал истцу заявление о согласии с границами земельного участка истца.

Выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от /Дата/ Еременко Е.П. является собственником части дома (квартиры) площадью ... по адресу: <адрес>.

Определением Химкинского городского суда Московской области от /Дата/ по гражданскому делу по иску Скоромникова М.В. к Еременко Е.П.. Гусеву В.П., Бруковской Л.В., Любину В.А. об определении порядка пользования земельным участком, в пользование Еременко Е.П. выделен земельный участок, состоящий из двух участком площадью ... кв.м. и ... кв.м. Согласно ст. 87 ЗК РСФСР (1970 года), ст. 37 ЗК РСФСР (1991 года), ст. 35 3 РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переход право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Учитывая, что на основании договора дарения доли жилого дома к истцу перешло право собственности на долю дома, суд приходит к выводу, что к нему также перешло и право на земельный участок при указанном домовладении.

Статья 27 ч.8 Земельного кодекса РФ предусматривает, что запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Статья 28 ч. 4 Земельного кодекса РФ не допускает отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Статья 36 Земельного кодекса РФ гласит, что земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие данного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц является возмездным, но может осуществляться и бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Частей 4 статьи 3 Закона РФ «Введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ. Часть 3 данной статьи гласит о том, что предоставление в собственность гражданам земельных участков, ранее предоставляемых им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничен.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. На тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

Пункт 9.1 статьи 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельными участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены, зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанный земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлены минимальные размеры земельных участков, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га, садоводства - 0,06 га, огородничества - 0,04 га, дачного строительства - 0,06 га. Решением Совета депутатов Химкинского района МО от 19.12.2003 N 35/3 «О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московской области» установлены минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 0,04 га, для индивидуального жилищного строительства - 0,08 га.

Согласно письма Министерства Экономического развития РФ от 16.01.2009г. № 266-ИМ/Д23 под многоконтурным земельным участком понимается земельный участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров, который и образуется при разделе, объединений, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Суд, считает, что данный земельный участок является многоконтурным и представляет собой единое землепользование и учитывается в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением ему единого объекта недвижимого имущества с присвоением ему единого кадастрового номера.

Удовлетворяя заявленное Еременко Е.П. требование о признании за ним право собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно), суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с кодексом; исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий и сооружений.

Доводы ответчика о том, что земельный участок находится во второй природоохранной зоне не может являться основанием к отказу в иске, так как на указанном земельном участке находится часть домовладения, принадлежащая на праве собственности истцу.

Также не имеет правового значения, что площадь земельного участка истца меньше минимальной площади земельного участка, предоставляемого в собственность на территории г.о.Химки МО, так как некоторые сособственники домовладения, уже являются собственниками земельных участков, расположенных при домовладении, и площадь земельных участков ниже 0.08га. Отказав истцу в удовлетворении иска, будут ущемлены права истца, так как другие сособственники дома уже являются сособственниками земельных участков ранее предоставленных им в пользование.

При этом в материалах дела имеются решения суда от /Дата/ о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. за Бруковской Л.В., от /Дата/ о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. за Скормниковым М.В., в свою очередь их право собственности на спорный земельный участок на сегодняшний день зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство, о государственной регистрации права.

Следовательно, не признание права собственности за Еременко Е.П. повлечет нарушение его прав, так как все равны перед законом, и не признание права собственности за Еременко Е.П., будет нарушением его конституционных прав.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Еременко Е.П. - удовлетворить.

Признать за Еременко Е.П. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. (состоящий из двух участков площадью ... кв.м. и ... кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство, из земель поселений, в соответствии с планом земельного участка, составленным Химкинской торгово-промышленной палатой /Дата/ в следующих границах:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для изготовления кадастрового плата земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, государственной регистрации права собственности Еременко Е.П. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Кучинский Е.Н.