РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-3586/2010
16 декабря 2010 года г. Химки
Химкинский федеральный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кучинского Е.Н.
при секретаре Буториной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапеловой И.П. к Грознову В.А., Грознову А.П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-
третьи лица: УФМС МО по г.о.Химки Московской области
УСТАНОВИЛ:
Сапелова И.П. обратилась в суд с иском к Грознову В.А., Грознову А.П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленного требования Сапелова И.П. сослалась на следующее: истице принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение Истицей приобретено у Ответчика на основании Договора купли-продажи от /Дата/. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Московской области, о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации права ... от /Дата/. На момент заключения Договора купли-продажи от /Дата/ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Грознов А.П., /Дата/; Грознов В.А.. /Дата/. Согласно условиям Договора купли-продажи от /Дата/ Ответчики признают себя утратившими право пользования указанной квартирой с момента перехода права собственности. Ответчики должны были сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в течение 7 дней с момента заключения Договора купли-продажи. При этом
после заключения Договора купли-продажи и передачи полной стоимости указанной квартиры Ответчики пропали в неизвестном направлении. С регистрационного учёта не снялись и по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> Местонахождение Ответчиков неизвестно, в указанной квартире они не проживают. Истец производит оплату коммунальных услуг. На дату подачи искового заявления задолженности по оплате коммунальных услуг у Истицы нет.
/Дата/ представитель истца представила уточненное исковое заявление, просила признать Ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, обязать отдел УФМС по МО снять ответчиков с регистрационного учета.
Ответчики, местно нахождения которых неизвестно, в судебное заседание не явились, вызван адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ Трофимова Л.В., которая оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель УФМС МО по г.о.Химки в суд не явился, извещался надлежащим образом.
Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд считает, что права и законные интересы ответчика рассмотрением гражданского дела в его отсутствие не будут нарушены.
Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: Сапелова И.П., Грознов А.П., Грознов В.А. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры от /Дата/ Ответчики должны были сняться с регистрационного учёта поуказанному адресу течение в течение 7 дней с момента заключения Договора купли-продажи. В соответствии с передаточным актом от /Дата/ Грознов В.А., в соответствии с договором купли-продажи от /Дата/ продал Сапеловой И.П. квартиру, а Сапелова И.П. приняла вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ Сапелова И.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Часть 4 гласит, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Статья 308 ГК РФ предусматривает, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая данные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истицы в полном объеме, так как ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения. Ответчики не исполнили условия п.10 Договора купли-продажи от /Дата/
Также суд не находит правовых оснований для предоставления ответчикам другой жилой площади.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Сапеловой И.П. к Грознову В.А., Грознову А.П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в полном объеме.
Прекратить право пользования Грознова В.А., Грознова А.П. жилым помещением - квартирой ..., <адрес>.
Данное решение служит основанием УФМС МО по г.о.Химки для снятия Грознова В.А., Грознова А.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Кучинский Е.Н.