РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 27 декабря 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барбаряна А.А. к ООО «Актив Инвест XXI», ООО «ВМИРС» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - ЗАО «Строительное управление № 155»,
УСТАНОВИЛ:
Барбарян А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Актив Инвест XXI» о признании права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Актив Инвест XXI» был заключен Договор инвестирования №, в соответствии с которым Истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: строительный адрес <адрес>
Как указал Истец в исковом заявлении, при передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты>. На основании указанного договора были заключены: Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> и <данные изъяты> Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты>» и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155», Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, между Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» и Обществом с ограниченной ответственностью «Актив Инвест XXI» на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры.
По утверждению Истца, он полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса. Строительство дома, в котором находится квартира истца, было завершено, дом введен в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако, по утверждению Истца, право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.
На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Определением суда от 03.12.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ВМИРС».
Представитель Истца по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Актив Инвест XXI» в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика ООО «ВМИРС» в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещался судебной телеграммой, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «Строительное управление №155», в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Актив Инвест XXI» был заключен Договор инвестирования №, в соответствии с которым Истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: Строительный адрес <адрес>. После проведения обмеров органами БТИ с истцом было заключено Соглашение от к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты>. На основании указанного договора были заключены: Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> и <данные изъяты> Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155», Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, между Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» и Обществом с ограниченной ответственностью «Актив Инвест XXI» на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры.
Как усматривается из материалов дела, Истец полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате инвестиционного, что подтверждается Актом об исполнении обязательств к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются сведения о юридическом лице, правопреемнике юридического лица ООО «Актив Инвест ХХ1» при прекращении деятельности путем реорганизации в форме слияния – ООО «ВМИРС».
Согласно Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утверждённого Постановлением Главы г.о. Химки МО от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию. Решением № координационйой группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, утверждён ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>
Однако, как указал истец, его право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть
доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Так как ответчики не предоставили в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрёл право собственности на результат инвестиций в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании Договора инвестированияа № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барбаряна А.А. к ООО «Актив Инвест XXI», ООО «ВМИРС» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - ЗАО «Строительное управление №155», - удовлетворить.
Признать за Барбаряном А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение служит основанием к государственной регистрации права собственности Барбаряна А.А. на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: