РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3969/10 по иску Дементьева А.Л., Отиновой А.И., к Администрации городского округа Химки Московской области, о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельные участки Дементьев А.Л. на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Отинова А.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что Дементьеву А. Л. принадлежит <данные изъяты> доли в праве на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения доли в доме от ДД.ММ.ГГГГ Договора дарения доли в доме от ДД.ММ.ГГГГ, Отиновой А.И. принадлежит <данные изъяты> доли в праве на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был реально разделен, право общей долевой собственности прекращено. При доме находится земельный участок общей площадью <данные изъяты>. Между владельцами жилого дома сложился порядок пользования земельным участком. Дементьев А.Л. пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты> Отинова А.И. - земельным участком общей площадью <данные изъяты> Участки, находящиеся в пользовании истцов на которые они просят признать право собственности, отделены заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременены сервитутами. Истцы, ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на указанные земельные участки по вышеуказанному адресу с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – под эксплуатацию существующего жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание явился, иск не признал.
Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>
Дементьеву А.Л. принадлежит <данные изъяты> доли в праве на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения доли в доме от ДД.ММ.ГГГГ Договора дарения доли в доме от ДД.ММ.ГГГГ, Отиновой А.И. принадлежит <данные изъяты> доли в праве на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был реально разделен, право общей долевой собственности прекращено.
В настоящее время при доме находится земельный участок общей площадью <данные изъяты>. Между владельцами жилого дома сложился порядок пользования земельным участком. Дементьев А.Л. пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты> Отинова А.И. - земельным участком общей площадью <данные изъяты> Участки, находящиеся в пользовании истцов на которые они просят признать право собственности, отделены заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременены сервитутами.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п. 9.1. Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как следует из материалов дела решением Химкинского городского суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> пользование ФИО был выделен земельный участок <данные изъяты>, ФИО <данные изъяты>
Следовательно, в силу ч. 1, ст. 35 ЗК РФ, ч. 1, ст. 36 ЗК РФ и ч. 1, ст. 572 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору дарения к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
Кроме того, ст. 25-2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и ч. 1, ст. 572 ГК РФ перешло при дарении недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежним собственникам дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцам последние имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Признать право собственности в порядке приватизации за Дементьевым А.Л. на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка- под эксплуатацию существующего жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.
Признать право собственности в порядке приватизации за Отиновой А.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка- под эксплуатацию существующего жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: