Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юдаева Р.А. к ООО «СКБМ» о признании права собственности на квартиру, 3-е лице – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области,
У С Т А Н О В И Л:
Юдаев Р.А. обратился в суд с настоящим иском обосновывая это тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № соинвестирования на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному между Истцом и ООО «СКБМ», он как долевой инвестор в полном объеме произвел оплату инвестиционного взноса за <данные изъяты> квартиру по данному договору, однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект он не может.
Юдаев Р.А. просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Истец поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - ООО «СКБМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту юридического адресата организации. Суду представлено уведомление с отметкой о том, что «адресат выбыл».
Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика – представителя ООО «СКБМ», считая, что ответчик извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Юдаева Р.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКБМ» и Юдаевым Р.А. был заключён Договор соинвестирования № В соответствии с условиями данного договора, Юдаев Р.А. должен был проинвестировать строительство <данные изъяты> квартиры № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.2. Договора объём инвестиционных средств, вкладываемых Юдаевым Р.А. составил <данные изъяты>
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что оплата стоимости квартиры Юдаевым Р.А. произведена в полном объеме.
В Акте приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта указано, что <данные изъяты>-этажный <данные изъяты> квартирный жилой дом с цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Данный Акт утвержден Постановлением Главы г.о. Химки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому указанному <данные изъяты> квартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, квартира является <данные изъяты>, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.
Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СКБМ» передал по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а Юдаев Р.А. принял <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Юдаевым Р.А. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 103, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Юдаева Р.А. к ООО «СКБМ» о признании права собственности на квартиру, 3-е лице – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области – удовлетворить.
Признать за Юдаевым Р.А. право собственности на однокомнатную квартиру № (инвентарный номер №) на <данные изъяты>, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Колмакова И.Н.