Дело №2-224/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года г.Химки
Химкинский городской федеральный суд Московской области, в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н.
при секретаре: Буториной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мельник Т.В. к Некоммерческой организации негосударственного пенсионного фонда «Московский городской негосударственный пенсионный фонд» и Региональной общественной организации «Женский клуб «Поддержка» о погашении регистрационной записи об ипотеке,
Третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии РФ по МО в г.о.Химки
установил:
Мельник Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации негосударственного пенсионного фонда «Московский городской негосударственный пенсионный фонд» и Региональной общественной организации «Женский клуб «Поддержка» о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование заявленных требований представитель истца сослались на следующее: Мельник Т.В., приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником квартиры: ФИО, Мельник Т.В. и Региональной общественной организацией Женский клуб «Поддержка», выступившей в данном Договоре в качестве кредитора, где за счет кредитных средств, предоставленных истцу по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицей и Региональной общественной организацией Женский клуб «Поддержка» на сумму ... сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Акту взаиморасчетов к Договору ... от «ДД.ММ.ГГГГ г., а так же индивидуальному графику возврата денежных средств к Договору ... от «.... Мельник Т.Г. погасила задолженность в размере ..., что составляет: ...
Договор Купли-Продажи был зарегистрирован в УФРС по Московской области. В Свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Существующие ограничения (обременения) права указано: «ипотека».
С ДД.ММ.ГГГГ г., Мельник Т.В. погасила в Женский клуб «Поддержка» еще ...
ДД.ММ.ГГГГ между Региональной общественной организацией «Женский клуб «Поддержка» и Негосударственным пенсионным фондом «Муниципальный пенсионный фонд» был заключен договор ... уступки прав требования по обязательству, где Региональная общественная организация «Женский клуб «Поддержка» уступила право требования на получение причитающейся ей по договору ... денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ. денежных средств в размере ..., с Мельник Т.В..
ДД.ММ.ГГГГ между Негосударственным пенсионным фондом «Московский городской негосударственный пенсионный фонд» и Мельник Т.В. заключается Договор о выплате денежного займа по Договору ... за ... об уступке требования по обязательству от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Стороны признают, что в случае выкупа Мельник Т.В. векселя ООО «Сормист» до ДД.ММ.ГГГГ, за .... составленный ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере ... рублей будет зачислена в качестве погашения задолженности, имеющейся у Мельник Т.В. перед НПФ «МГНПФ» как цессионария по договору цессии.
ДД.ММ.ГГГГ Негосударственный пенсионный фонд «Московский городской негосударственный пенсионный фонд» выдал Мельник Т.В. Справку за ... о снятии залога с квартиры по адресу: <адрес>, где указывает, что все обязательства по Договору ... денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а так же все обязательства перед цессионарием НПФ "Московский городской негосударственный пенсионный фонд" по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, истицей полностью исполнены. В связи с этим залог на квартиру считается снятым. Претензий к гражданке Мельник Т.В. Негосударственный пенсионный фонд «Московский городской негосударственный пенсионный фонд» не имеет.
Однако обременение в виде ипотеки после заключения договора уступки права требования по обязательству между Региональной общественной организацией «Женский клуб «Поддержка» и Негосударственным пенсионным фондом «Муниципальный пенсионный фонд» не было снято (не была в установленном законном порядке надлежащим образом зарегистрирована смена залогодержателя вследствие передачи ему права (требования) по соответствующей сделке), поскольку Региональная общественная организация «Женский клуб «Поддержка» в лице ее Председателя ФИО уклонялось от регистрации смены залогодержателя. Истица в силу своей юридической безграмотности, не настаивала на регистрации смены залогодержателя, поскольку полагала что, когда она выплатит всю сумму по ипотечному кредиту обременение автоматически будет снято.
Истица обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о снятии обременения, однако ей было отказано в совершении указанных действий, так как она своевременно не зарегистрировала смену залогодержателя вследствие передачи ему права (требования) по соответствующей сделке.
В соответствии с Отказом в государственной регистрации ... от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является и на сегодняшний день Региональная общественная организация «Женский клуб «Поддержка».
В связи с тем, что зарегистрировать в установленном законом порядке смену залогодержателя не представлялось возможным, хотя обязательства по договору денежного займа истицей выполнены в полном объеме досрочно, истица считает погашение регистрационной записи об ипотеке в судебном порядке на сегодняшний день является единственной возможностью для снятия обременения.
Истица просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, принадлежащей Мельник Т.В., расположенной по адресу: <адрес>.
Ранее Истица выполняя Определение Химкинского городского суда обратилась с исковым заявлением по подсудности, указанной Химкинским городским судом в Останкинский районный суд г. Москвы однако ДД.ММ.ГГГГ получила Определение Останкинского районного суда г. Москвы о возврате искового заявления в связи с нарушением подсудности. При этом Останкинский районный суд г.Москвы указывает, что истица должна обращаться в суд по месту нахождения оспариваемого имущества, т.е. фактически указывает на подсудность Химкинского городского суда
В силу п.4 ст. 33 ГПК РФ, -. ..Споры о подсудности между судами Российской Федерации не допускаются, данное Исковое заявление должно быть рассмотрено в Химкинском городском суде МО.
Представитель истицы адвокат Ким В.Л. полностью поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель Ответчика Некоммерческой организации негосударственного пенсионного фонда в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что истец полностью выполнила все обязательства по Договорам и каких либо претензий к ней не имеет, более того, ответчиком истице была предоставлена Справка за ... о снятии залога с квартиры по адресу: <адрес> что все обязательства по Договору ... денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а так же все обязательства перед цессионарием НПФ «Московский городской негосударственный пенсионный фонд» по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, гражданкой Российской Федерации Мельник Т.В. - выполнены полностью. В связи с этим залог на квартиру ответчик считает снятым. Данная Справка была предоставлена в Россрегистрацию для снятия обременения со спорной квартиры, однако истице в этом было отказано. Ответчик считает, что исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме. Представитель также указал, что ранее РОО «Женский клуб «Поддержка» являлось клиентом Некоммерческой организации негосударственного пенсионного фонда «МГНПФ» и после выведения денежных средств из пенсионного фонда были ошибочно перечислены денежные средства в завышенном размере. В счет возврата денежных средств РОО «Женский клуб «Поддержка» уступила право требования денежных средств с Мельник Т.В. и в последующем Мельник Т.В., передав пенсионному фонду вексель ООО «Сормист», полностью исполнила свои обязательства перед Некоммерческой организацией негосударственного пенсионного фонда «МГНПФ».
Ответчик Региональная общественная организация «Женский клуб «Поддержка» в судебное заседание не явилось, была уведомлена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, телеграммой. Возражений по предъявленным исковым требованиям не выразила.
Третье лицо УФРСК и К МО в суд не явился, извещался надлежащим образом повесткой.
Заслушав в судебном заседании явившиеся стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку все договорные обязательства по Договорам истица выполнила в полном объеме.
В силу ст. 25 Федерального закона от 22.12.2008г. 102-ФЗ Об ипотеке (Залоге имущества)... регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья 25 Закона РФ 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. 3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Статья 25.1 Закона РФ 102-ФЗ «Об ипотеке» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Мельник Т.В., приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником квартиры: ФИО, Мельник Т.В. и Региональной общественной организацией Женский клуб «Поддержка», выступившей в данном Договоре в качестве кредитора, где за счет кредитных средств, предоставленных истцу по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между истицей и Региональной общественной организацией Женский клуб «Поддержка» на сумму ... сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Акту взаиморасчетов к Договору ... от ДД.ММ.ГГГГ г., а так же Индивидуальному графику возврата денежных средств к Договору ... от "ДД.ММ.ГГГГ. Мельник Т.Г. погасила задолженность в размере ...%, что составляет: ....
Договор Купли-Продажи был зарегистрирован в УФРС по Московской области. В Свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Существующие ограничения (обременения) права указано: «ипотека».
С ДД.ММ.ГГГГ г., Мельник Т.В. погасила в РОО «Женский клуб «Поддержка» дополнительно ...
ДД.ММ.ГГГГ между Региональной общественной организацией «Женский клуб «Поддержка» и Негосударственным пенсионным фондом «Муниципальный пенсионный фонд» был заключен договор ... уступки прав требования по обязательству, где Региональная общественная организация «Женский клуб «Поддержка» уступила право требования на получение причитающейся ей по договору ... денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ..., с Мельник Т.В.
ДД.ММ.ГГГГ между Негосударственным пенсионным фондом «Московский городской негосударственный пенсионный фонд» и Мельник Т.В. заключается Договор о выплате денежного займа по Договору ... за ... об уступке требования по обязательству от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Стороны признают, что в случае выкупа Мельник Т.В. векселя ООО «Сормист» до ДД.ММ.ГГГГ, за .... составленный ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере ... рублей будет зачислена в качестве погашения задолженности, имеющейся у Мельник Т.В. перед НПФ «МГНПФ» как цессионария по договору цессии.
ДД.ММ.ГГГГ Негосударственный пенсионный фонд «Московский городской негосударственный пенсионный фонд» выдал Мельник Т.В. Справку за ... о снятии залога с квартиры по адресу: <адрес>, где указывает, что все обязательства по Договору ... денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а так же все обязательства перед цессионарием НПФ "Московский городской негосударственный пенсионный фонд" по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, истицей полностью исполнены. В связи с этим залог на квартиру считается снятым. Претензий к гражданке Мельник Т.В. Негосударственный пенсионный фонд «Московский городской негосударственный пенсионный фонд» не имеет.
Обременение в виде ипотеки после заключения договора уступки права требования по обязательству между Региональной общественной организацией «Женский клуб «Поддержка» и Негосударственным пенсионным фондом «Муниципальный пенсионный фонд» не было снято (не была в установленном законном порядке надлежащим образом зарегистрирована смена залогодержателя вследствие передачи ему права (требования) по соответствующей сделке), поскольку Региональная общественная организация «Женский клуб «Поддержка» в лице ее Председателя ФИО уклонялось от регистрации смены залогодержателя.
Учитывая, что РОО «Женский клуб «Поддержка» уступила Негосударственному пенсионному фонду «Московский городской негосударственный пенсионный фонд» все обязательства по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ, то РОО «Женский клуб «Поддержка» утратило какие-либо права по требованиям к Мельник Т.В. относительно договора займа.
Из регистрационного дела по объекту недвижимости усматривается, что на объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки.
В соответствии с Отказом в государственной регистрации ... от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. является и на сегодняшний день Региональная общественная организация «Женский клуб «Поддержка».
В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке смену залогодержателя не представлялось возможным, хотя обязательства по договору денежного займа истицей выполнены в полном объеме досрочно, истица считает погашение регистрационной записи об ипотеке в судебном порядке на сегодняшний день является единственной возможностью для снятия обременения.
На основании изложенного суд, считает возможным погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, принадлежащей Мельник Т.В., расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время не имеется данных, подтверждающих ликвидацию РОО «Женский клуб «Поддержка».
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мельник Т.В. к Некоммерческой организации негосударственного пенсионного фонда «Московский городской негосударственный пенсионный фонд» и Региональной общественной организации «Женский клуб «Поддержка» о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, принадлежащей Мельник Т.В., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента вынесения, в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд Московской области.
Судья : Кучинский Е.Н.