ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г.Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н.
При секретаре Буториной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова Р.В. к Можарцеву В.В., о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации права собственности на земельный участок,
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Филатов Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Можарцеву В.В. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации права собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ, Истец Филатов Р.В. на основании договора купли-продажи приобрел у продавца ответчика Можарцева В.В. земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за цену .... Земельный участок расположен на землях поселений, предназначен для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый .... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ за реестровым .... Расчет по договору произведен полностью. Земельный участок передан и находится во владении и пользовании Истца. Однако, Истец не может без участия и личного присутствия Ответчика зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Истец неоднократно обращался к Ответчику с предложением о совместной подаче заявления о государственной регистрации договор купли-продажи и права собственности истца на земельный участок. Но Ответчик на предложение Истца не реагировал, уклонялся от решения вопроса государственной регистрации в добровольном, внесудебном порядке.
Представитель Истца Комарова И.Г. в судебном заседании исковые требования Филатова Р.В. поддержала в полном объеме.
Ответчик Можарцев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще уведомлен в установленном законом порядке. При этом, ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Комарова И.Г. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения настоящего дела был надлежаще уведомлен в установленном законом порядке. Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.
Суд, заслушав пояснения представителя истца Комаровой И.Г., исследовав представленные письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования Филатова Р.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ за реестровым ..., истец Филатов Р.В. купил у ответчика Можарцева В.В. земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ.
Далее, договор содержит все предусмотренные действующим законом существенные условия: в договоре четко определен предмет и цена договора. Таким образом, договор соответствует требованиям статей 554, 555 ГК РФ.
Из договора следует, что земельный участок под залогом, обременением, арестом не состоял; расчет между истцом и ответчиком произведен полностью до подписания договора; передача земельного участка состоялась. Следовательно, договор купли-продажи земельного участка исполнен сторонами.
Судом проверены полномочия ответчика Можарцева В.В. на отчуждение указанного земельного участка истцу Филатову Р.В. Так, судом у нотариуса Химкинского нотариального округа ФИО были истребованы документы, на основании которых состоялось нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Из представленных нотариусом ФИО документов следует:
Право собственности ответчика Можарцева В.В. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается Свидетельством на право собственности на землю ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района Московской области. Таким образом, право собственности ответчика Можарцева В.В. возникло и зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Согласно ст. 209 ГК РФ ответчик Можарцев В.В., как легитимный собственник, был вправе распоряжаться земельным участком, в том числе продать его истцу Филатову Р.В.
При заключении договора купли-продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Можарцев В.В. в письменном заявлении сообщил нотариусу ФИО, что в зарегистрированном браке не состоит. Таким образом, при заключении договора купли-продажи соблюдены требования, предусмотренные ст.ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ.
Таким образом, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ за реестровым ..., соответствует требованиям действующего законодательства, полностью исполнен сторонами, что является основанием для возникновения у истца права собственности на земельный участок.
Сделки с землей подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - статья 164 ГК РФ.
Из кадастрового паспорта ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен на землях поселений, предназначен для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый ..., правообладателем указан ответчик Можарцев В.В. Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Химкинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Таким образом, судом установлено, что регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельные участок истцом и ответчиком не производилась.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом^ государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности возможна только при совместном присутствии и подаче заявлений истцом и ответчиком или их представителей при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.
Судом установлено, что ответчик Можарцев В.В. не является лично и не обеспечивает явку своего представителя в целях государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок к истцу. Истец, в свою очередь, лишен возможности зарегистрировать свои права на земельный участок в установленном законом порядке, что нарушает его права.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда - ст. 165 ГК РФ.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (истцу) подлежит государственной регистрации. А в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности - ст. 551 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Можарцевым В.В. и покупателем Филатовым Р.В. удостоверенный нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ за реестровым ..., в отсутствие Можарцева В.В.
Зарегистрировать переход к Филатову Р.В. права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный на землях поселений, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый ...
Разъяснить ответчику Можарцеву В.В., что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ он вправе подать в Химкинский городской суд Московской области суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Ответчик в течении 7 дней с момента вручения ему копии решения может подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Кучинский Е.Н.