ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года
г.Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Буториной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зосименко М.В. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Солидарность», третьим лицам: ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Зосименко М.В. обратился в суд с настоящим иском к Потребительскому ипотечному кооперативу «Солидарность» о признании права собственности на квартиру, обосновывая это тем, что /Дата/ Зосименко М.В. вступил в число членов Потребительского ипотечного кооператива «Солидарность», что подтверждается Свидетельством ЖСК «Солидарность» от /Дата/ и Распоряжением ЖСК «Солидарность» № ... о приёме в члены ЖСК «Солидарность» от /Дата/, с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>. В тот же день, т.е. /Дата/, между Зосименко М.В. и ЖСК «Солидарность» был подписан индивидуальный график накопления паевого взноса члена ЖСК Зосименко М.В. от /Дата/, и также Зосименко М.В. были уплачены на счёта ЖСК «Солидарность» первоначальный вступительный взнос, регистрационный взнос в сумме .... (квитанция ... от /Дата/ ООО КБ «СОДБИЗНЕСБАНК») и первоначальный + ежемесячный паевой взнос в сумме .... (квитанция ... от /Дата/ ООО КБ «СОДБИЗНЕСБАНК»). /Дата/ ЖСК «Солидарность», во исполнение своих обязательств перед Зосименко М.В., заключил с ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» Договор ... об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома от /Дата/, согласно п. 1.2. которого ЖСК «Солидарность» обязался передать ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» денежные средства, а ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» обязалось использовать полученные от ЖСК «Солидарность» денежные средства для осуществления строительства жилого дома по адресу: <адрес> и после приемки в эксплуатацию данного дома передать в собственность ЖСК «Солидарность» однокомнатную квартиру проектной площадью ... кв. м расположенную на 4 этаже с условным номером на этаже 6. Также согласно п. 3.1 данного договора, его стороны установили размер платежей ЖСК «Солидарность» по данному договору в рублях РФ в размере, эквивалентном ..., исходя из стоимости ... за ... кв. м общей площади квартиры. /Дата/ платёжным поручением ... на сумму .... и /Дата/ платёжным поручением ... на сумму .... со счёта ЖСК «Солидарность» осуществил перечисление денежных средств на счёт ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» в сумме, эквивалентной ... ...) долларов США. По состоянию на /Дата/ Зосименко М.В. внес паевой взнос в размере ... (квитанции <данные изъяты>.), сумма оставшейся части паевого взноса составила ..., вследствие чего Зосименко М.В. и ПИК «Солидарность» согласовали индивидуальный график рассрочки платежей на 98 месяцев с /Дата/ по /Дата/ текущие паевые взносы по .... в месяц. По состоянию на /Дата/ ПИК «Солидарность» фактически передал во владение и пользование, а Зосименко М.В. фактически принял однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, далее именуемая - «Квартира», Доверенность ПИК «Солидарность» ... от /Дата/ на уполномоченного представителя Зосименко М.В., Дополнительное соглашение ... от /Дата/ к Договору предоставления жилищно-коммунальных услуг и управления многоквартирным домом ... от /Дата/, Акт ... по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между эксплуатирующей организацией и абонентом от /Дата/, Акт ввода в эксплуатацию по адресу: <адрес> индивидуальных приборов учета водопотребления от /Дата/, удостоверенный Зосименко М.В. и представителем ООО «Современные Технологии Сервиса» ФИО, Выписка из финансово-лицевого счета ... от /Дата/, Квитанции ООО «СТ-Сервис» по оплате коммунальных платежей Зосименко М.В. с /Дата/ по /Дата/ г. на сумму .... Согласно п. 2.4.6 Устава ПИК «Солидарность», по исполнению членом ПИК «Солидарность» своих обязательств ПИК «Солидарность» обязан передать вышеуказанную Квартиру в собственность члена ПИК «Солидарность». По состоянию на /Дата/ Зосименко М.В. в полном объеме осуществил досрочную выплату 100% (Сто процентов) паевого взноса (выплачена оставшаяся часть паевого взноса на сумму <данные изъяты>.), вследствие чего приобрел правомочие требовать от ПИК «Солидарность» передачи Квартиры в собственность. Оплаченный паевой взнос превысил итоговую стоимость приобретённой квартиры на .... Таким образом, Истец является полноправным участником инвестиционной деятельности в соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39 - ФЗ от 25.02.1999 г. и Инвестиционным контрактом № 20/13-2 от 06.09.2002 г. между ООО «Принт.Капитал» и Администрацией Химкинского района Московской области. 06 июля 2006 года между Министерством строительного комплекса Московской области. Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион». Обществом с ограниченной ответственностью «Гиза XXI век», Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости «Северное сияние» и ранее привлечёнными соинвесторами был заключён инвестиционный контракт № ПИК-Р/10/06 на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «Левобережный», в соответствии с которым предполагается строительство группы разноэтажных домов в указанном микрорайоне.
По условиям указанного инвестиционного контракта Инвестор (Третье лицо) обязался: обеспечить за счёт собственных и (или) привлечённых (заёмных) средств финансирование и реализацию Социально-инвестиционного проекта в полном объёме в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу Инвестиционных объектов Приёмочной комиссии (п.5.2.1); обеспечить заключение и регистрацию договоров долевого участия в долевом строительстве с ранее привлечёнными соинвесторами (п. 5.2.2); выполнить условия инвестиционного обременения, а именно передать в собственность Ранее привлечённым соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств (п. 1.18). права на получения которых были оплачены ими денежными средствами Предыдущему инвестор, т.е. ООО «Принт.Капитал» или его агенту ЗАО «Агентству недвижимости «Северное сияние» (п. 5.2.9).
/Дата/ Администрация городского округа Химки Московской области предоставила в аренду ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» земельный участок с кадастровым номером ... (<адрес> <адрес>) для жилищного строительства.
Таким образом, к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» перешло право аренды на землю и обязанность по завершению строительства монолитно-кирпичного жилого дома «Б», находящегося по адресу: <адрес>.
Распоряжением № 485/1 от 04.09.2007 г. утверждено Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от /Дата/ односекционного 25-этажного 230-квартирного жилого дома с офисными помещениями, корпус «Б», расположенного по адресу: <адрес> Решением ... координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Однако до настоящего времени Ответчиком так и не представлен комплект документов, необходимый для регистрации права собственности на приобретённую квартиру.
Истец Зосименко М.В. просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № .... находящуюся по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации организации, но от получения уведомления уклонился. Данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица УФРС по Московской области в суд не явился, извещался надлежащим образом
Представитель третьего лица ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ЗАО АН «Северное сияние» в суд не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя Истца и исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
/Дата/ Зосименко М.В. вступил в число членов Потребительского ипотечного кооператива «Солидарность» с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> этаж, условный номер 6. Между Зосименко М.В. и ЖСК «Солидарность» был подписан индивидуальный график накопления паевого взноса члена ЖСК Зосименко М.В. от /Дата/, и также Зосименко М.В. были уплачены на счёта ЖСК «Солидарность» первоначальный вступительный взнос, регистрационный взнос в сумме .... и первоначальный + ежемесячный паевой взнос в сумме ....
/Дата/ ЖСК «Солидарность», во исполнение своих обязательств перед Зосименко М.В., заключил с ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» Договор ... об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома от /Дата/, согласно п. 1.2. которого ЖСК «Солидарность» обязался передать ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» денежные средства, а ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» обязалось использовать полученные от ЖСК «Солидарность» денежные средства для осуществления строительства жилого дома по адресу: <адрес> и после приемки в эксплуатацию данного дома передать в собственность ЖСК «Солидарность» однокомнатную квартиру проектной площадью ... кв. м расположенную на 4 этаже с условным номером на этаже 6. Также согласно п. 3.1 данного договора, его стороны установили размер платежей ЖСК «Солидарность» по данному договору в рублях РФ в размере, эквивалентном ..., исходя из стоимости ... за ... кв. м общей площади квартиры. /Дата/ г. платёжным поручением № 2 на сумму .... и /Дата/ г. платёжным поручением № 14 на сумму ... руб. со счёта ЖСК «Солидарность» осуществил перечисление денежных средств на счёт ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» в сумме, эквивалентной ....
По состоянию на /Дата/ для члена ПИК «Солидарность» Зосименко М.В. приобретена (проинвестирована) недвижимость, а именно однокомнатная квартира по адресу: <адрес> Итоговая стоимость приобретённой недвижимости эквивалентна .... Зосименко М.В. внес паевой взнос в размере ..., сумма оставшейся части паевого взноса составила ..., вследствие чего Зосименко М.В. и ПИК «Солидарность» согласовали индивидуальный график рассрочки платежей на 98 месяцев с /Дата/ по /Дата/ текущие паевые взносы по .... в месяц.
По состоянию на /Дата/ ПИК «Солидарность» фактически передал во владение и пользование, а Зосименко М.В. фактически принял однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, далее именуемая - «Квартира».
Согласно п. 2.4.6 Устава ПИК «Солидарность», по исполнению членом ПИК «Солидарность» своих обязательств ПИК «Солидарность» обязан передать вышеуказанную Квартиру в собственность члена ПИК «Солидарность». По состоянию на /Дата/ Зосименко М.В. оплатил ..., что на ... превышает стоимость квартиры, значит Зосименко М.В. в полном объеме осуществил досрочную выплату 100% (Сто процентов) паевого взноса, вследствие чего приобрел правомочие требовать от ПИК «Солидарность» передачи Квартиры в собственность.
Однако, до настоящего времени право собственности на квартиру, проинвестированную Зосименко М.В., ему не передано.
/Дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», и ранее привлечёнными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключён инвестиционный контракт № ... (per. ...) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «Левобережный». Согласно инвестиционному контракту № ПИК-Р/10/06 от /Дата/ Администрация обязуется (статья 5): п. 5.1.1. в течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон для инженерного обеспечения Социально-инвестиционного проекта (Приложение ...). Данное Приложение подписывается Инвестором, Администрацией, Министерством. Пункт 5.1.2. содействовать Инвестору в оформлении его прав на земельный участок в установленном законодательством порядке. Администрация обязуется обеспечить организацию и проведение земельного аукциона с целью приобретения и надлежащего оформления, прав Инвестора на земельный участок, указанный в пункте 1.2. настоящего Контракта. Аукцион должен состояться в течение двух месяцев со дня заключения настоящего Контракта. Пункт 5.1.3. принимать меры, направленные на обеспечение на момент ввода Инвестиционных объектов в эксплуатацию необходимой мощностью энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение Инвестиционных объектов согласно выданным техническим условиям. Пункт 5.1.4. оказывать Инвестору и Ранее привлеченным соинвесторам необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации Социально-инвестиционного проекта. Пункт 5.1.5. оказывать содействие в оформлении в установленном порядке права собственности Инвестора и Ранее привлеченных соинвесторов на Инвестиционные объекты. Пункт 5.1.6. при привлечении средств Соинвесторов решить совместно с Инвестором и Ранее привлеченными соинвесторами вопрос о дальнейшей форме управления Инвестиционным объектом. Пункт 5.1.7. обеспечивать контроль за выполнением и оказывать содействие в.реализации Инвестором положений настоящего Контракта о передаче Ранее привлеченным соинвесторам причитающихся им жилых и (или) нежилых помещений по договорам соиивестирования, участия в долевом строительстве без дополнительных финансовых требований к ним в соответствии с условиями Инвестиционного обременения. Согласно статье 5 контракта Инвестор обязуется: 5.2.1. В случае необходимости обеспечить собственное участие в аукционе, организованном Администрацией (пункт 5.1.2.) на условиях, необходимых для получения по его результатам права на заключение договора аренды земельного участка, указанного в п 1.2. настоящего Контракта. В 2-х месячные срок с момента заключения настоящего Контракта заключить договор аренды данного земельного участка и своевременно производить установленные в нем платежи. 5.2.2 Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию Социально-инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Инвестиционных объектов Приемочной комиссии по приемке законченных строительством здании в сроки, отделенные Контрактом. Обеспечить строительство и ввод Инвестиционных объемов в эксплуатацию в сроки, установленные Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами, проектом и договорными обязательствами. 5.2.2: Обеспечить заключение и регистрацию договоров участия в долевом строительстве с Ранее привлеченными соинвесторами, на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом, по формам, предварительно согласованным с представителями Ранее привлеченных соинвесторов, уполномоченными в порядке, предусмотренном в пункте 13.3. настоящего Контракта.
После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос.
Произвести в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию Контракта в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области.
Обеспечить в установленные Контрактом сроки страхование Инвестиционных объектов в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации, и застраховать риск ответственности за причинение вреда в соответствии со статьей-931 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.2.6. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с техническими условиями и заключенным протоколом о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Контракта.
5.2.7. Обеспечить регистрацию права собственности Сторон Социально-инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества Инвестиционных объектов в соответствии с условиями Контракта, дополнительных соглашений к Контракту и договоров соинвестирования и долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.
5.2.8. Обеспечить ежеквартальное не позднее 15 числа месяца, следующего за
отчетным кварталом, представление Администрации, Министерству и уполномоченным в
соответствии с настоящим Контрактом представителям Ранее привлеченных соинвесторов
информации о выполненных работах, предусмотренных п. 4.1, 4.2 Контракта и о ходе
заключения договоров с Ранее привлеченными соинвесторами.
В соответствии с п. 5.2.9. указанного инвестиционного контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязалось выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных инвесторов.
Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств Ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.
15 |
5.2.10. Обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2.11. Использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия в Системе сертификации ГОСТ РФ в строительстве.
5.2.12. Нести на протяжении гарантийного срока, ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных проектной документации показателей, препятствующих нормальному, использованию и эксплуатации Инвестиционного объекта или его отдельных элементов.
На основании п. 1.18. Инвестиционного контракта №ПИК-Р/10/06 от 06.07.2006 года, Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса А, Б, В, 4, 5, 6), на земельном участке, определенном в п. 1.2. настоящего Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров соинвестирования, без ИЗМЕНЕНИЯ первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта.. ..Платежи, произведенные Ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо поручения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО «Агентство недвижимости «Северное Сияние» до 30 сентября 2005 года, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам».
В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного контракта № ПИК-Р/10/06 от 06.07.2006г. предметом Контракта является реализация Социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов, ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением.
При подписании Инвестиционного контракта ЗАО «ПИК-Регион» в добровольном порядке приняло на себя обязательство передать прошедшим учетную регистрацию Соинвесторам, на определенных в Инвестиционном контракте условиях, квадратные метры, пропорционально вложенным инвестиционным средствам.
Согласно пункту 1.9. Инвестиционного контракта для признания гражданина, либо юридического лица «ранее привлеченным Соинвестором» необходимо одновременное соблюдение в отношении данного лица следующих трех условий:
1) с данным лицом заключены Договоры соинвестирования предыдущим Инвестором (ООО «Принт. Капитал», либо его агентом – ЗАО «Агентство недвижимости «Северное Сияние») с целью финансирования строительства и получения в собственность жилых и (или) нежилых помещений в корпусах А,Б,В,4,5,6, расположенных на земельном участке площадью 8,3 Га по <адрес>. Как усматривается истец фактически заключил договор именно с ООО «Принт.Капитал», так как ему переуступили права по инвестированию квартиры ЗАО АН «Северное сияние».
2) Лицо заключило договор об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до /Дата/ включительно, и уплативший первоначальный взнос деньгами в размере не менее 30 процентов от цены Договора соинвестирования, или
- полностью выполнил свои денежные обязательства по договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, срок исполнения которых наступил до /Дата/ включительно, в том числе полностью оплативший в денежной форме права на жилые или нежилые помещения (если срок платежа наступил до /Дата/ включительно),
- не полностью выполнил свои денежные обязательства по договорам об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, если срок наступления платежей по рассрочке (отсрочке) наступил после /Дата/ (для ранее привлеченных соинвесторов, заключивших Договоры соинвестирования ранее /Дата/).
Как усматривается, Истец полностью исполнил свои обязательства, договор, по которому для Истца была проинвестирована квартира, был заключён /Дата/ Факт перечисления денежных средств в сумме, эквивалентной ... подтверждается документально.
3) лицо не заявило в порядке, установленном законодательством РФ, требования о расторжении и/или прекращения договора об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до заключения настоящего контракта и прошедший учётную регистрацию в Администрации в соответствии с Распоряжением Главы Химкинского района от /Дата/ ...-р «О проведении учёта договоров о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажных жилых домов комплекса «Звезда России».
Истец не изъявил желания расторгнуть договор инвестирования.
При этом, суд приходит к выводу, что не имеет правового значения, для рассмотрения данного искового заявления тот факт, что Истец оплатил денежные средства /Дата/, так как первоначально денежные средства, потраченные в счёт приобретения права на квартиру были оплачены ЖСК «Солидарность» до /Дата/ г.
Таким образом, учитывая положения статей 1 и 8 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статей 1 и 9 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», принимая во внимание правовой статус «ранее привлеченного Соинвестора» определенный в п.1.9. Инвестиционного контракта, условием возникновения у юридического или физического лица вещного права на получение по завершению инвестиционного проекта квадратных метров является фактическое финансирование строительства на основании Договора соинвестирования, заключенного непосредственно с ООО «Принт. Капитал» или ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние». Суд считает, что Истец подпадает под статус «ранее привлеченный Соинвестор».
Согласно Распоряжению Главы Администрации Химкинского района от 11.10 2005г. № 1412-р, в целях обеспечения законных прав граждан-соинвесторов, чьи денежные средства были привлечены в строительство жилого комплекса «Звезда России», договоры о привлечении финансовых средств, заключенных физическими лицами с ООО «Принт.Капитал», либо его агентом ЗАО АН «Северное сияние», подлежат учетной регистрации. На договорах инвестирования от 21.03.2005г. и уступки права от 25.05.2005г. имеются соответствующие штампы Администрации г.о. Химки о регистрации, сделка по уступке 09.03.2006г. внесена в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств.
В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору, в том объеме на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).
В силу ст. 386 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Часть 4 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Тот факт, что Зосименко М.В., является добросовестным инвестором, подтверждается тем, что у ЗАО «ПИК-Регион» нет финансовых претензий к нему.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Зосименко М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
С учётом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-198, 235-237 ГПК РФ, 219, 309, 310 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Зосименко М.В. - удовлетворить.
Признать право собственности Зосименко М.В., /Дата/ рождения, на ... квартиру № ... на 4 этаже, площадью всех частей здания с учётом помещений вспомогательного назначения - ... кв.м., в том числе лоджий, балконов -... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., из неё жилой – ... кв.м., подсобной ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права
собственности Зосименко М.В., /Дата/ рождения, на ...квартиру № ... на на 4 этаже, площадью всех частей здания с учётом помещений
вспомогательного назначения - ..., кв.м., в том числе лоджий, балконов - ... кв.м., общей
площадью жилого помещения ....м.. из неё жилой – ... кв.м., подсобной – ... кв.м.,
находящуюся по адресу: <адрес>
Ответчик в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения может подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Кучинский Е.Н.