о признании права собственности на земельный участок

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,

с участием адвоката – Ландышева В.С.,

при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитухина А.Н. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, 3-и лица – Бельский Д.Р., Рыбчевский Ю.И.,

У С Т А Н О В И Л:

Никитухин А.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что Постановлением Главы г.о.Химки № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы спорного земельного участка и рекомендовано обратиться в Химкинский отдел Управления Росреестра по Московской области для постановки земельного участка на кадастровый учет. Обратившись к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанного земельного участка, Межведомственной комиссией по предоставлению гражданам земельных участков на территории г.о.Химки было предложено истцу выкупить земельный участок.

Считая отказ в предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации не законным и не обоснованным, истец указал, что он является собственником <данные изъяты> долей домовладения по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения являются Бельский Ю.И. – <данные изъяты> доли, Рыбчевский Ю.И. – <данные изъяты> доля домовладения, которые занимаемые ими земельный участки уже приватизировали и оформили в собственность.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Ландышев В.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Никитухина А.Н., указав, что истец является собственником части жилого дома на основании сделок, заключенных после введение в действие ЗК РФ.

Третье лицо – Бельский Д.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Никитухина А.Н., указал, что он является совладельцем дома по адресу: <адрес> земельный участок, которой он занимает по вышеуказанному адресу, он уже приватизировал.

Третье лицо – Рыбчевский Ю.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно представленным документам, истец Никитухин А.Н. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта дома по адресу: <адрес> усматривается, что собственниками домовладения по указанному адресу являются: Бельский Д.Р. (<данные изъяты> долей), Рыбчевский Ю.И. (<данные изъяты> доля), Никитухин А.Н. (<данные изъяты> долей).

Из договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО, действующий от имени ФИОпродал Никитухину А.Н. <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>

Указанная доля жилого дома принадлежит ФИО по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № зарегистрированного в БТИ Химкинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Согласно Договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ФИО, ФИО подарили Никитухину А.Н. принадлежащие им на праве собственности в равных долях в <данные изъяты> долях каждому <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Указанные <данные изъяты> долей жилого дома принадлежат ФИО, ФИО, ФИО в равных долях по <данные изъяты> долей каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ Химкинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, оставшегося после смерти мужа ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в фактическое наследство на долю дома, но не получившей свидетельство о праве на наследство по закону, являются в равныз долях – ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащие наследодателю на основании Исполнительного листа, выданного Химкинским городским нарсудом от ДД.ММ.ГГГГза № и справки, выданной БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Справкой Межрайонного бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что домовладение в <адрес> принадлежит ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> доли, ФИО – <данные изъяты> долей, площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м.

Согласно Постановлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с обращением Никитухина А.Н., учитывая, что ему принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, а также то, что смежные земельные участки оформлены в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Никитухину А.Н. утверждена схема расположения земельного участка, выполненная на кадастровой карте территории г.о.Химки, расположенного по адресу: <адрес> для постановки земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истец, к которому перешли права собственности на долю жилого дома, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.

Статья 552 Гражданского Кодекса указывает, 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Ст. ст. 273, 552, 652 Гражданского кодекса РФ, устанавливая порядок и условия перехода права собственности на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, используют понятие земельного участка, необходимого для использования этого имущества. Понятие "земельный участок для обслуживания жилого дома", включает в себя два самостоятельных земельных участка с различным использованием: - земельный участок, находящийся непосредственно под жилым домом и прилегающую к нему территорию с хозяйственными постройками; - земельный участок, используемый для огородничества (приусадебный участок).

В п. 1 ст. 553 ГК РФ говорится: "По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования".

Гражданский кодекс РФ (ст. 552) указывает: "По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права собственности на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что при передаче Истцу в собственность спорного земельного участка не будут нарушены права и законные интересы совладельцев жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку их права собственности на земельные участки по данному адресу уже зарегистрированы. План границ земельного участка составлен <данные изъяты> споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование истцом спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. бесспорно установлен судом.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Никитухина А.Н. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, 3-и лица – Бельский Д.Р., Рыбчевский Ю.И., – удовлетворить.

Признать за Никитухиным А.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для эксплуатации части жилого дома из земель населенных пунктов в следующих границах:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: