РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 25 января 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Губанова Е.Н. к ООО «Структурированные кабельные системы» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Администрация г.о. Химки Московской области, ООО «Дирекция МВКС», ЗАО «ПИК-Регион», ООО «Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино»,
УСТАНОВИЛ:
Губанов Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «Структурированные кабельные системы» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Предметом указанного договора являлось приобретение у ООО «СКС» в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии п.1.2 вышеуказанного договора истец обязался оплатить стоимость квартиры определенной в размере <данные изъяты>.
Свои обязательства по договору в части оплаты истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копией извещения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ
Права на указанную выше квартиру принадлежат ООО «СКС» на основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «о комплексной застройке микрорайонов <данные изъяты>», договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась застройка <данные изъяты> договора долевого участия в реализации инвестиционного проекта по застройке жилых микрорайонов <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ
Как указал истец, квартира ему передана ответчиком, однако, до настоящего времени он не может самостоятельно оформить право собственности в органах регистрации по Московской области, что, по мнению истца, не является основанием для отказа в признании права собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования в части признания за Губановым Е.Н. права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> признал, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представители 3-их лиц – ООО «Дирекция МВКС», ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители 3-их лиц - Администрации г.о. Химки Московской области, ООО «Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены судебными повестками.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и 3-их лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Губанова Е.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предметом которого являлось приобретение Губановым Е.Н. у ООО «СКС» в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии п.1.2 вышеуказанного договора истец обязался оплатить стоимость квартиры определенной в размере <данные изъяты>
Свои обязательства по договору в части оплаты истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копией извещения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ
Права на указанную выше квартиру принадлежат ООО «СКС» на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о комплексной застройке микрорайонов <данные изъяты>», договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась застройка микрорайонов <данные изъяты>; договора долевого участия в реализации инвестиционного проекта по застройке жилых микрорайонов № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ по акту к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Губанову Е.Н. ООО «СКС» передало квартиру по адресу: <адрес>.
Разрешением № Администрацией городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № (инвентарный номер №), расположенной по адресу: <адрес>, квартира является <данные изъяты> с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
Споров о принадлежности квартиры ООО «СКС» на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.
При таких данных, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание ООО «СКС» иска и удовлетворяет заявленное Губановым Е.Н. требование в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Губанова Е.Н. к ООО «Структурированные кабельные системы» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Администрация г.о. <адрес>, ООО «Дирекция МВКС», ЗАО «ПИК-Регион», ООО «Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино» – удовлетворить.
Признать за Губановым Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> квартиру № (инвентарный номер №), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.
Судья: Колмакова И.Н.