о признании права собственности на земельный участок

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духовского Е.А. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Духовской Е.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании за ними права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Как указано в исковом заявлении, при указанном доме находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако, обратившись к ответчику с просьбой оформления права собственности на спорный земельный участок бесплатно, получил устный отказ. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право в порядке приватизации на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебном заседании оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно представленным документам, истец является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленным в суд Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В Постановлении Главы г.о.Химки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства <данные изъяты>», указано, что в связи с объединением территорий <данные изъяты> с последующим переименованием в <данные изъяты> на основании Постановления Главы Химкинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименования кварталам <данные изъяты>», а также в целях упорядочения адресного хозяйства, постановлено упорядочить адреса домов <данные изъяты>, ранее находящихся по адресу: <адрес>, сохранив имеющуюся нумерацию: - <данные изъяты> оставить без изменений; - <данные изъяты> дополнить буквой <данные изъяты> - остальным домам нумерацию дополнить буквой <данные изъяты>

Как усматривается из сообщения Заместителя начальника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, изменился адрес квартиры, принадлежащей Духовскому Е.А., который следует читать: <адрес> Указанная квартира была передана в собственность в ДД.ММ.ГГГГ и расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ снесена и на ее месте построен индивидуальный жилой дом.

Собственницей соседнего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на спорном земельном участке имеется жилое строение.

Согласно сведений, указанных в поэтажном плане дома № по адресу: <адрес> данного дома принадлежит ФИО и ФИО (наследодатели истца), квартира № принадлежит ФИО

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истцу, к которому перешли права собственности на жилое помещение, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана <данные изъяты> и площадь земельного участка, занимаемого истцом составила <данные изъяты> кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование истцами спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. бесспорно установлен судом.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Духовского Е.А. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности за Духовским Е.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов в следующих границах:

Настоящее решение является основанием для оформления государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: