Гражданское дело № 2-4112/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 23 декабря 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
Судьи - Галановой С.Б.,
С участием адвоката – Можаровой Г.Н.,
при секретаре – Альмухаметовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учитель П.В. к Абдрахимову В.С., 3-ему лицу - Управлению федеральной миграционной службы по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Учитель П.В. обратился в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что на основании Договора купли-продажи от /дата/ он является собственником квартиры /номер/ <адрес>, по условиям договора продавец Абдрахимов В.С. и ФИО взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение 21 дня с момента государственной регистрации договора, однако до настоящего времени Абдрахимов В.С. свои обязательства не исполнил, постоянно зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу.
Как указал Учитель П.В., регистрация Абдрахимова В.С. в принадлежащей ему по праву собственности квартире лишает его возможности реализовать свое право владеть и распоряжаться находящимся в собственности имуществом.
В судебное заседание Истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Абдрахимов В.С. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает.
Представитель Ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – (адвокат Можарова Г.Н.) оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.
Представитель 3-е лица – УФМС по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что /дата/ между Абдрахимовым В.С., Кокерт Л.Г. и Учитель П.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры, по которому Абдрахимов В.С. и ФИО продали Учитель П.В. принадлежащую им по праву общей долевой собственности квартиру /номер/ <адрес>
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, Учитель П.В. является собственником <данные изъяты> квартиры /номер/ <адрес>.
В соответствии с п. 12 Договора Абдрахимов В.С. и ФИО обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 21 дня с момента регистрации договора в УФРС по МО.
Как следует из выписки из домовой книги, Абдрахимов В.С. до настоящего времени зарегистрирован на спорной жилой площади.
Таким образом, судом установлено, что Абдрахимов В.С. принятые на себя обязательства не исполнил, с регистрационного учета по месту жительства в квартире /номер/ <адрес> не снялся.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, указанный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный договором, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В данном случае судом с бесспорностью установлено, что собственник жилого помещения – Учитель П.В. лишен своего права владеть и пользоваться находящимся в его собственности жилым помещением, в связи с регистрацией по данному месту жительства Ответчика, добровольно не исполнившего принятого на себя обязательство по Договору купли-продажи квартиры о снятии с регистрационного учета в течение 21 дня с момента регистрации договора.
При таких данных суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Учитель П.В.– удовлетворить.
Признать Абдрахимова В.С. /дата/ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – <данные изъяты> квартирой /номер/ в <адрес> <адрес>, принадлежащей на праве собственности Учитель П.В..
Снять Абдрахимова В.С. /дата/ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в <данные изъяты> квартире /номер/ <адрес>, принадлежащей на праве собственности Учитель П.В..
Исполнение решения в данной части возложить на Управление федеральной миграционной службы по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья Галанова С.Б.