РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3222/10 по иску Титовой Ю.В., Назмиева Т.В. к ООО «Монолит–град-строй» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании совершить действия по переоформлению земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выплате компенсации, впоследствии изменили исковые требования и просили о взыскании с ответчика денежных средств, а именно компенсации за утраченное имущество, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании совершить действия по переоформлению земельного участка, указывая, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, (по <данные изъяты> доли в праве на собственность каждому), расположенный по адресу: <адрес>, также на указанном земельном участке истцам принадлежала <данные изъяты> доли жилого дома.
На основании Распоряжения Главы Территориальной Администрации г. Сходня Химкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ у истцов был изъят принадлежавший им на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. В целях переселения из сносимого домовладения и на основании ст. 137 ЖК РСФСР истице Титовой Ю.В. с детьми была выделена трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>
При изъятии земельного участка истцам было пояснено, что денежную компенсацию за утраченное имущество (земельный участок и дом) в размере <данные изъяты> истцам должна выплатить компания-застройщик <данные изъяты> что также прямо указано в Распоряжении Территориальной Администрации города Сходня №-р от ДД.ММ.ГГГГ Сумма компенсации была определена на основании оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, произведенной ЗАО «Агентство оценки и экспертизы «<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ компания «Монолит-град-строй» (ООО) приняла на себя все права и обязанности застройщика (<данные изъяты> в части строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок фактически используется компанией-застройщиком, однако компенсация за утраченное имущество (земельный участок и дом) истцам до настоящего времени не получено, с учетом указанных обстоятельств истцы просили суд взыскать с ответчика денежную компенсацию за утраченное имущество в размере <данные изъяты> на каждого из истцов, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> на каждого из истцов, а всего <данные изъяты>, обязать ответчика совершить необходимые действия по оформлению и регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> своими силами и за свой счет, а также взыскать госпошлину уплаченную при подаче искового заявления.
Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленное требование в полном объеме.
Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, иск не признали.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> (по <данные изъяты> доли в праве на собственность каждому), расположенный по адресу: <адрес>, также на указанном земельном участке истцам принадлежала <данные изъяты> доли жилого дома.
В соответствии со ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных отношений) в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир.
В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
ДД.ММ.ГГГГ между Территориальной Администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и <данные изъяты> был заключен инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в южной части <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого <данные изъяты> передало ООО «Монолит–град-строй» права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту в части строительства жилых домов расположенных по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение по инвестиционному контракту № по условиям которого <данные изъяты> передало в полном объеме ООО «Монолит–град-строй» права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту в части строительства жилых домов.
На основании Распоряжения Главы Территориальной Администрации г. Сходня Химкинского района Московской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ у истцов был изъят принадлежавший им на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. В целях переселения из сносимого домовладения истице Титовой Ю.В. с детьми была выделена трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Назмиевым Т.В., Титовой Ю.В. и <данные изъяты> были заключены два договора купли-продажи, по условиям которого истцы продали ООО «МОРТОН – РСО» принадлежащие им доли земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>, денежные средства согласно условий договора были получены ими до подписания договора.
Распоряжением Главы Территориальной Администрации г. Сходня Химкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена оценки объектов недвижимости расположенных на земельных участках, изъятых для муниципальных нужд, а на <данные изъяты> была возложена обязанность выплатить денежную компенсацию за объекты недвижимости.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика денежной компенсации за утраченное имущество, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что в соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало ООО «Монолит–град-строй» права по финансированию, проектированию и строительству жилых домов в южной части <адрес> распоряжение по возложению на <данные изъяты> обязанность выплатить денежную компенсацию за объекты недвижимости было издано ДД.ММ.ГГГГ и по условиям дополнительных соглашений ООО «Монолит–град-строй» обязательств по выплате истицам компенсаций за объекты недвижимости не принимало, в связи с чем оснований для возложения на ООО «Монолит–град-строй» обязанности выплатить истцам денежной компенсации за утраченное имущество, а также процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика совершить действия по переоформлению земельного участка принадлежащего истцам, суд исходит из того, что обязанность по переоформлению земельного участка в соответствии с условиями инвестиционного контракта возложена на инвестора, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Титовой Ю.В., Назмиева Т.В. к ООО «Монолит–град-строй» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании совершить действия по переоформлению земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: