РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 27 января 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвененко И.А. к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и недействительным,
установил :
Литвененко И.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и недействительным, ссылаясь на то, что он является собственником квартир <данные изъяты> в <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников жилых помещений зарегистрировано товарищество собственников жилья «Новогорские холмы». Из материалов гражданского дела № (лист дела №), в соответствии с протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно, что существует выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от ДД.ММ.ГГГГ, которая, как указал истец, якобы подтверждает состоявшееся общее собрание Товарищества собственников жилья «Новогорские холмы». На собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ была заявлена следующая повестка: 1. <данные изъяты>; 2. <данные изъяты> 3. <данные изъяты>
Однако, до настоящего времени, по утверждению истца, он не знает о принятом на общем собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ решении по первому вопросу, поскольку в вышеуказанной выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ отсутствует решение по первому вопросу повестки дня, а сам истец в момент обсуждения и принятия решения по первому вопросу отсутствовал на собрании.
Кроме того, как указал истец, п.1 повестки выписки из протокола ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по своему содержанию является выбором способа управления многоквартирным домом, о чем свидетельствует, по мнению истца, проект Договора на управление многоквартирным домом между собственниками и <данные изъяты>, выданный предварительно всем собственникам за некоторое время до собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени форма управления имущественным комплексом не изменена.
ДД.ММ.ГГГГ из Администрации г.о.Химки Московской области поступил ответ на судебный запрос, из которого следует, что Администрация г.о.Химки в адрес ТСЖ «Новогорские холмы», <данные изъяты> предложений по выбору управляющей компании не направляла. Следовательно, как сделал вывод истец, на общем собрании членов ТСЖ «Новогорские холмы» рассматривалось не существующее предложение Администрации г.о.Химки Московской области по обслуживанию ТСЖ «Новогорские холмы» управляющей компанией в лице генерального директора ФИО
Помимо этого, по утверждению истца, из представленной выписки из протокола общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при принятии решения по первому вопросу, указанному в повестке, в нарушении ч.2 ст. 44 и ч.1 ст. 46 ЖК РФ отсутствовал необходимый для принятия решения кворум. Указание в выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ о том, что к началу собрания присутствовало членов ТСЖ и их представителей <данные изъяты>. не соответствует действительности, поскольку, как указал истец, сложение указанных в выписке участвующих в собрании членов ТСЖ соответствует сумме в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу обсуждения предложения Администрации г.о.Химки Московской области по обслуживанию ТСЖ «Новогорские холмы» управляющей компанией в лице генерального директора ФИО не законным и не действительным.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Саркисян Г.С. исковые требования о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и недействительным поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в письменных пояснениях по иску. Кроме того, представитель истца пояснил, что о принятом ДД.ММ.ГГГГ решении по первому вопросу повестки дня он узнал в ходе судебного слушания в ДД.ММ.ГГГГ., а именно ДД.ММ.ГГГГ
Представители ответчика ТСЖ «Новогорские холмы» - председатель правления Кураксина И.К. и Рудаков А.Д. в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, указав при этом, что поддерживают свои письменные возражения на исковое заявление. Кроме того, представители ответчика пояснили, что Литвененко И.А. знал о принятом общим собранием членов ТСЖ решении от ДД.ММ.ГГГГ в этот же день, просили применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит заявленные истцом требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Литвененко И.А. на праве собственности принадлежат <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ серии № соответственно. В данном доме создано товарищество собственников жилья «Новогорские холмы».
В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Положениями п. 1 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (п. 1 ст. 145 ЖК РФ). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества;. .. 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;. .. 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;. .. 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда. .. (п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (п. 1). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 2). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (п. 3).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 указанной статьи).
В силу ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном, доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).
Часть 6 ст.46 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статья 199 ГК РФ гласит, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Свидетели ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании подтвердили, что о проведении общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» и в дальнейшем о его результатах были вывешены объявления на всех этажах их дома и при входе на первом этаже, что истец присутствовал на собрании, но не с самого начала, однако, после того, как пришел, поинтересовался у ФИО, как пояснил свидетель ФИО, о принятом решении по первому вопросу повестки дня, а после того, как услышал результат голосования, сказал, что неправильно проголосовали, что истец недоволен суммой принятых платежей, пытался привести свои доводы, что можно было найти лучшие тарифы. Кроме того, свидетели показали, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ кворум был, об этом объявила секретарь собрания ФИО, при отсутствии кворума собрание не начинается, однако при изготовлении протокола общего собрания была допущена техническая ошибка при написании количества голосов.
Свидетель ФИО показал, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ он представлял свои интересы и по доверенности интересы своей жены ФИО, однако при изготовлении протокола произошла техническая ошибка: не была вписана доверенность его жены на представление ее интересов на собрании ДД.ММ.ГГГГ, но голос жены подсчитан. После этого свидетель был приглашен на расширенное заседание Правления по поводу этой технической опечатки, которую исправили.
Свидетель ФИО, будучи <данные изъяты> в ТСЖ «Новогорские холмы» с ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании показала, что истец всегда обращался с просьбой получить копии счетов и без этого он не производил квартплату, оплачивал всегда по своему расчету. Кроме того, с такой просьбой никто больше не обращался.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, они последовательны, логичны, подтверждены иными материалами дела, доказательств того, что свидетели каким-либо образом заинтересованы в исходе дела суду представлено не было.
На основании изложенного, именно ДД.ММ.ГГГГ, истец должен был узнать о принятом решении по первому вопросу повестки дня.
Учитывая, что иск в суд Литвененко И.А. подал лишь ДД.ММ.ГГГГ, а должен был в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ обратиться в суд в течение 6 месяцев, суд применяет срок исковой давности и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.
Доводы истца о том, что не имелось кворума, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а отсутствие в протоколе общего собрания указания на доверенность от имени ФИО объяснено технической ошибкой. Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО подтвердил, что его вызывали на расширенное заседания Правления и техническая ошибка была исправлена, что он действительно ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании представлял не только свои интересы, но и интересы своей супруги ФИО
Данное обстоятельство также подтверждено представленной в суд доверенностью на представление интересов ФИО на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ ФИО
Кроме того, согласно учетной карточки приема в Администрации г.о.Химки от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО обратилась на прием в Администрацию г.о.Химки по вопросу оказания помощи в подборе обслуживающей организации по эксплуатации имущественного комплекса ТСЖ «Новогорские холмы», на что было дано следующее заключение: <данные изъяты>
Более того, <данные изъяты> в письме в адрес ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что согласно записям в журнале учета приема граждан ФИО совместно с ФИО обратились в отдел по рассмотрению обращений граждан ДД.ММ.ГГГГ и были записаны на личный прием к ФИО как члены ТСЖ «Новогорские холмы» на ДД.ММ.ГГГГ, что было внесено в карточку личного приема под № В ходе приема были даны разъяснения по существу поставленного вопроса: «О назначении управляющей компании по обслуживанию <адрес>
Норма ч. 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства, Литвененко И.А. присутствовал на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, при этом на общем собрании присутствовало большинство собственников жилых помещений, которые имеют в долях более 51% от общего количества площади дома. На общем собрании членов ТСЖ был рассмотрен вопрос о заключении договора с Управляющей компанией в лице генерального директора ФИО с утверждением тарифа обслуживания <данные изъяты>. за 1 кв.м. жилой площади и перечня предлагаемых услуг с учетом внесенных предложений.
Истец в обоснование своих требований указывает, что оспариваемое положение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, исходя из установленных по настоящему делу обстоятельств, суд не усматривает нарушений закона при принятия решения по вопросу обсуждения предложения Администрации г.о.Химки по обслуживанию ТСЖ управляющей компанией в лице генерального директора ФИО Каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих подложность протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также учетных карточек Администрации г.о.Химки, суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Литвененко И.А. и отказывает в иске в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований Литвененко И.А. к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и недействительным - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 01.02.2011 года.
Судья: