РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/11 по иску Молодцова В.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Славянский Ипотечный Дом» предварительный договор № в соответствии с предметом которого (п. 1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее <данные изъяты>ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты>-м этаже в секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ была определена окончательная стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>, которую истец оплатил ответчику в полном объеме. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ. Однако, дом сдан с опозданием на <данные изъяты> года - только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки № ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию. При изготовлении технической документации на построенный дом органами БТИ была изменена нумерация квартир, в результате чего, номер квартиры истца был изменен на № (ранее №). Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения просил суд признать за истцом право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты>х многоэтажных жилых домов корп. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «<данные изъяты>». Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «<данные изъяты>» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <данные изъяты>
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем <адрес> (новый номер №) по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Между истцом и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее <данные изъяты>ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> <адрес>, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты>-м этаже в секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к данному предварительному договору, из которого следует, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истца был присвоен почтовый адрес: <адрес>. А так же то, что цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит.
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением о перечислении истцом денежных средств на расчетный счет ответчика, а так же письменным ходатайством ответчика о признании иска.
Согласно п.п. 2.3., 10.2. предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации №129 от 17.07.2010г., построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно Техническому паспорту здания, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом в материалы дела, <адрес> имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец принял <адрес>, расположенную на <данные изъяты>-м этаже жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>. Так же, из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Молодцова В.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» удовлетворить.
Признать за Молодцовым В.А. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: