РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-201/11 по иску КБ «Ренессанс Капитал» к Гасратян А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита и открытии банковского счета, по которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, а ответчик обязались возвратить полученную сумму не позднее <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.
Ответчик сумму кредита не возвратил, не исполняют своих обязанностей по возврату кредита и уплате процентов, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.
В соответствии с договором залога №/и в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Поскольку ответчик в установленный срок условия договора не исполнил, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность <данные изъяты>, судебные расходы, а также обратить взыскание на указанную квартиру.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчица в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита и открытии банковского счета, по которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, а ответчица обязалась возвратить полученную сумму не позднее <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.
В соответствии с п.2.2.1 кредитного договора часть кредита в размере <данные изъяты> предоставляется для оплаты суммы страхового взноса за первый год страхования по договору страхования, указанного в п. 2.3.1.2. договора.
Согласно п. 4.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает истцу проценты из расчета годовой процентной ставки <данные изъяты> годовых. Проценты подлежат начислению на сумму фактической задолженности по кредиту независимо от истечения срока, предусмотренного для возврата кредита.
Пунктом 2.4.1 Кредитного договора предусмотрено, что сумма кредита и процентов должна быть в полном объеме уплачена заемщиком не позднее <данные изъяты> месяцев с даты его фактического представления.
В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются со дня, следующего за датой выдачи Кредита, в качестве которой принимается дата зачисления суммы Кредита на банковский счет Заемщика, указанный в п. 3.1 Кредитного договора, по день, установленный в п. 1.3 Кредитного договора для погашения задолженности, либо по день фактического досрочного погашения задолженности (включительно).
Согласно п. 5.1 Кредитного договора первый платеж по Кредиту включает проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой фактического предоставления Кредита по последнее число первого процентного периода включительно и комиссию за выдачу Кредита.
Следующие платежи по Кредиту осуществляются заемщиком ежемесячно (в сроки внесения процентов, установленные п. 5.1. Кредитного договора) и включают в себя комиссию за сопровождение Кредита, а также единый ежемесячный аннуитетный платеж
На день заключения Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составил <данные изъяты>. Погашение осуществляется ежемесячно в календарное число месяца соответствующее дате фактического предоставления суммы кредита и указанное в графике платежей.
График платежей был направлен истцом заемщику, в порядке, предусмотренном договором.
Согласно п. 5.1.7 Кредитного договора надлежащим исполнением обязательств ответчика по уплате ежемесячного платежа является обеспечение заемщиком наличия на счете не позднее даты, предшествующей дате очередного платежа, денежных средств, достаточных для погашения платежа. В дату очередного платежа Банк в безакцептном порядке списывает со счета денежные средства в погашение ежемесячного платежа.
Как видно из искового заявления Гасратян А.В. было произведено три платежа по кредитному договору.
Согласно п. 9.4 Кредитного договора в случае неисполнения и/или ненадлежаще5го исполнения заемщиком обязательств по уплате ежемесячного платежа заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты> процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Ренессанс Капитал» направил Гасратян А.В. требование о возврате кредита.
Как указано в п. 5.3.2. договора вышеуказанное требование подлежит безусловному исполнению ответчиком в течение <данные изъяты> дней с даты направления требования банком. Ответчица должна была исполнить требование о возврате кредита и уплаты процентов не позднее <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором залога №/и в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.3. оценка предмета залога (квартиры) по соглашению сторон составляет сумму в размере <данные изъяты>
В соответствии с п. 2.6. договора залога – залог обеспечивает требования залогодержателя в полном объеме, включая сумму кредита, процентов, неустойку, судебные издержки и иные расходы.
.
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил заемщику кредит, перечислив денежные средства в размере <данные изъяты>
Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании п. 9. 4. Кредитного договора потребовал от ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты.
Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - основной долг; <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>
В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчица нарушила условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, в период действия кредитного договора.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать Гасратян А.В. в пользу истца задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.
Судом расчет проверен и признан верным.
На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае исполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества.
На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Таким образом, истец имеет право получить удовлетворение своих исковых требований из стоимости заложенного недвижимого имущества – квартиры.
В данном случае суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму госпошлины уплаченную при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Гасратян А.В. в пользу КБ «Ренессанс Капитал» задолженность <данные изъяты>., госпошлину <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>
Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: