РЕШЕНИЕ
г. Химки Московской области «04» марта 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кучинского Е.Н.
при секретаре Лавринович Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Буланова И.И. к Мандрик Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с садовым домом,
УСТАНОВИЛ:
Буланов И.И. обратился в суд с исковым заявлением к Мандрик Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с садовым домом.
В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Мандрик Н.В. обратилась в Химкинский городской суд Московской области с иском к Буланову И.И. о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом действительной сделкой, признании за Мандрик Н.В. права собственности на недвижимое имущество, прекращении права Буланова И.И. на указанное имущество. При этом представленную Мандрик Н.В. в суд редакцию договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом, датированного ДД.ММ.ГГГГ, Буланов И.И. не подписывал, не согласовывал, впервые увидел только в конце ДД.ММ.ГГГГ года уже после регистрации права собственности Мандрик Н.В. на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Химкинским городским судом Московской области было вынесено решение по делу ... в пользу Мандрик Н.В., в результате чего Буланов И.И., незаконно лишен недвижимого имущества (дома и земельного участка) стоимостью .... На основании указанного решения Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... Химкинским территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, далее - УФРС) было прекращено право собственности Буланова И.И. и зарегистрировано право собственности Мандрик Н.В. на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> по генплану и садовый дом с условным номером ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> (далее - земельный участок с домом). Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... было отменено полностью, и дело было возвращено на новое рассмотрение. Решением Химкинского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Мандрик Н.В. были повторно удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было отменено полностью и по решению было вынесено решение, которым в удовлетворении исковых требований Мандрик Н.В. было отказано в полном объеме.
Буланов И.И. просит признать договор купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен Мандрик Н.В. на регистрацию, недействительным по следующим основаниям:
Условия договора в редакции договора, представленного Мандрик Н.В. на регистрацию не соответствуют условиям договора купли-продажи, подписанного истцом ДД.ММ.ГГГГ, договор является недействительным, поскольку не соблюдена форма договора продажи недвижимости. На обороте представленного Мандрик Н.В. в Химкинский городской суд Московской области и в УФРС прошитого Договора «в редакции Мандрик» отсутствует подпись Буланова И.И. в подтверждение его подлинности. При подписании ДД.ММ.ГГГГ Булановым И.И. и Мандрик Н.В. договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом не был подписан на каждой странице.
Сведения о цене недвижимого имущества (п. 4) и порядке расчетов (п. 5), содержащиеся на листе 2 Договора «в редакции Мандрик», не соответствуют фактическим обстоятельствам, представленным Булановым И.И. доказательствам. Договор заключался на иных условиях, в частности стоимость дома была указана ..., и в договоре, подписанном истцом, не было указано, что расчеты между сторонами произведены до подписания договора. До настоящего времени ответчик не оплатил денежные средства по договору. Денежные средства для оплаты недвижимого имущества в размере ... (по условиям согласованного договора предполагалась выплата аванса в размере ...) были заложены в банковскую ячейку АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
Следует подчеркнуть, что Буланов И.И. согласованный договор купли-продажи (купчую) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ после подписания и передачи его на подписание Мандрик Н.В. не видел.
Таким образом, Договор, представленный Мандрик Н.В. в качестве доказательства в Химкинский городской суд Московской области и полученный из УФРС, не является подлинным и содержит недостоверные условия о цене недвижимого имущества и о его полной оплате Ответчиком до подписания указанного договора, которые Булановым И.И. никогда не подписывались и не согласовывались. Стороны в нарушение ст.432 ч.1 ГК РФ не достигли соглашение по всем существенным условиям договора, в частности относительно цены договора и оплаты денежных средств. Все представленные в материалы дела доказательства указывают на то, что действительная цена Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом составляла ....
Договор является мнимым, поскольку содержит мнимые условия и направлен на регистрацию перехода права собственности без намерения оплаты имущества, т.е. без создания соответствующих договору купли-продажи правовых последствий.
Договор является недействительным поскольку не прошел государственную регистрацию в УФРС по МО. Истец заключал договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для истца условиях.
Истец Буланов И.И., требуя признать договор недействительным, сослался на ст.170 ГК РФ, 550 ГК РФ, 179 ГК РФ.
Буланов И.И. просит суд признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами по которому являются Буланов И.И. и Мандрик Н.В.; применить последствия недействительности договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами по которому являются Буланов И.И. и Мандрик Н.В., в виде возврата в натуре земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> по генплану и садового дома с условным номером ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
Ответчик Мандрик Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ заключила с Булановым И.И. договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, в договоре была указана сумма в размере ..., но на самом деле стоимость объектов недвижимости была определена в размере ..., и истец получил от нее сумму в размере ..., а оставшаяся часть суммы ... была заложена в банковскую ячейку АБ «Росевробанк». Договор был подписан Булановым И.И. и сдан на государственную регистрацию. Но так как в договоре Булановым И.И. была неверно указана категория земли, вместо «земли промышленности» указано «земли сельхозназначения», то договор не был зарегистрирован в УРФС по МО и она была вынуждена взять из банковской ячейке .... Каких-либо расчетов с Булановым И.И. она не производила. В настоящее время она пользуется спорным участком как собственник, в том числе снесла ранее купленный дом. Она не возражает произвести расчет с Булановым И.И., но с уменьшением цены договора.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Статья 166 ГК РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статья 179 ГК РФ гласит, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
В статье 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 170 ГК РФ предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью .... расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> и садового дома общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м по адресу: <адрес>
Как следует из материалов дела и оригинала договора купли-продажи, денежные средства в размере ... рублей за реализованное имущество были получены ответчиком до подписания договора (п.5 договора), но при этом суд приходит к выводу, учитывая показания истца и ответчика о цене договора, расчеты между сторонами до заключения договора произведены не были. Основная сумма в размере ... находилась в банковской ячейке АКБ «Росевробанк» и была получена Мандрик Н.В. после отказа в регистрации договора.
Выводы суда подтверждаются определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Мандрик Н.В. не произвела окончательный расчет с Булановым И.И. Согласно данному определению, Московский областной суд отказал Мандрик Н.В. в регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домом.
В соответствии с ч. 1, ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Ознакомившись с доводами истца, суд приходит к выводу, что оснований к признанию недействительным договора купли-продажи земельного участка с садовым домом не имеется.
Договор заключен в надлежащей форме, в нем определены все существенные условия, в том числе и цена договора. Мандрик Н.В. не заявляла никаких требований относительно того, что категория земли указана неверно. Суд не находит оснований к признанию данного договора мнимой сделкой, так как Булановым И.И. были получены частично денежные средства по договору купли-продажи, а Мандрик Н.В. фактически стала пользоваться спорным земельным участком.
Доказательств того, что Буланов И.И. не подписывал договор купли-продажи, предоставленный ответчиком в УРФС по МО, не имеется, так как сторона истца не представила в суд договора, который подписывал Буланов И.И. В материалах дела имеется один договор купли-продажи, и другого договора, который подписан был сторонами, не имеется. Доводы Буланова И.И. о том, что условия договора в редакции договора, представленного Мандрик Н.В. на регистрацию, не соответствуют условиям договора купли-продажи, подписанного истцом ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны, так как не подтверждаются материалами гражданского дела.
Доводы истца о том, что договор является недействительным, поскольку не соблюдена форма договора продажи недвижимости, также несостоятельны, так как договор составлен в простой письменной форме и подписан сторонами.
Доказательств того, что при подписании ДД.ММ.ГГГГ Булановым И.И. и Мандрик Н.В. договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом, он подписывался на каждой странице, не подтверждаются материалами дела.
Сведения о цене недвижимого имущества (п. 4) и порядке расчетов (п. 5) содержатся в договоре. Факт непроизведения расчетов в полном объеме и не регистрация договора в УФРС по МО не могут являться основанием к признанию договора недействительным.
Из текста спорного договора, которым располагает суд, следует, что стороны в соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ, достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в частности относительно цены договора и оплаты денежных средств.
В ходе судебного слушания истец не представил в суд доказательств того, что договор купли-продажи был заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для истца условиях. Травма и болезнь истца не являются основанием к признанию договора недействительным. Доказательств того, что Буланову И.И. в момент заключения договора купли-продажи срочно необходимы были денежные средства, в суд не представлено. Тем более, суд учитывая сумму за которую должен был приобретен земельный участок, считает, что договор заключался на выгодных для истца условиях.
Тот факт, что стоимость дома и земельного участка указанная в договоре совпадает со стоимостью дома указанного в техническом паспорте полученном после подписания договора по мнению суда не является основанием к признанию того, что договор подписывался после ДД.ММ.ГГГГ или к установлению факта замены страниц. Так как сведения об инвентарной стоимости дома или кадастровой стоимости земли могли быть известным сторонам до подписания договора и получения кадастрового плана и технического паспорта.
Суд считает, что оснований к признанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
В удовлетворении искового заявления Буланова И.И. к Мандрик Н.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Булановым И.И. и Мандрик Н.В., недействительным и применении последствий недействительности договора отказать в полном объеме.
Данное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья: Кучинский Е.Н.