о признании права собственности

гражданское дело № 2-864/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2011 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Лавринович Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по ис­ку Давбер Е.И. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Давбер Е.И. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № .... расположенную на 6-м этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ООО «Сла­вянский Ипотечный Дом» заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор ...

ДД.ММ.ГГГГ стороны указанного предварительного договора заключили дополнительное соглашение к договору по условиям которого продавец (ответчик) и покупатель (истица) приняли на себя обязательство подписать договор купли-продажи (основной договор<данные изъяты> квартиры № ..., находящейся по адресу: <адрес>. Цена квартиры соста­вила ..., которые истица оплатила в полном объеме. В настоящее вре­мя дом построен и принят в эксплуатацию Разрешением Администрации городского округа Химки на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> квартира передана истице по акту приема-передачи и она несет расхо­ды по ее содержанию. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с ис­тицей основного договора купли-продажи квартиры, не представляет необходимый для этого комплект документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истицы, как потребителя. В результате чего истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель истицы, Реуцкий Д.Е., в судебное заседание явился, исковые тре­бования истицы поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истицы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла денежную сумму равную цене квартиры, приняла квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем ответчик полностью признает исковые требования ис­тицы и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требо­вания обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого со­ответствует договору.

В соответствии со ст 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подряд­чик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную рабо­ту и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оп­латить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных пра­вовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычая­ми делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательст­ва и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корпус №№ 1. 2. расположенных по адресу: <адрес>, в одном из которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № ... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного согла­шения к нему ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД».

ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на ос­новании инвестиционного контракта ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с админи­страцией городского округа <адрес>.

Между истцом и ответчиком (ООО «Славянский Ипотечный Дом») заключен предварительный договор ...СХ от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является обязательство Продавца (ответчик) и Покупателя (истец) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать договор купли-продажи однокомнатной квартиры №.... ориентировочной общей площадью с учетом не отапливаемых помещений ... кв.м., ориентировочной общей площадью без учета не отапливаемых помещений ... кв.м., расположенную на 6-м этаже секции ... жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к предваритель­ному договору, согласно которому стороны договорились внести изменения в п. 1.1. предварительного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ и читать его в следую­щей редакции: Продавец и Покупатель обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ подпи­сать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры № ... (ниже - Квартира), расположенной на 6-м этаже, жилого дома, находящегося по ад­ресу: <адрес> (ниже -Объект). Кроме того, данным соглашением установлена окончательная стоимость квар­тиры в сумме ....

Согласно п.п. 4.1. предварительного договора, Продавец обязуется оформить сви­детельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуа­тацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуата­цию, выданным администрацией городского округа Химки МО №RU ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации по­строенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № ... имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в размере ... рублей, что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи жи­лого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает ис­тице однокомнатную квартиру № ..., расположенную на 6-м этаже жилого дома № ..., находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией ООО СК «ЖЭУ» подписан договор управления жилым многоквартирным домом ..., согласно которому управляющая компания обязуется оказывать истцу услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и предоставлять коммунальные услуги, а истец обяза­на оплачивать их.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы законными и обосно­ванными, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуа­тацию, квартира передана истице, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истицы.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не проти­воречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает воз­можным принять признание иска ответчиком.

Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены договора ...

В данном случае взысканию с ООО «СИД» подлежит государственная
пошлина в размере ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давбер Е.И. удовлетворить.

Признать за Давбер Е.И. право собственности на жилое помещение - квартиру № ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» в доход государства государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.

Судья Е.Н. Кучинский