дело №2-171/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» февраля 2011 г. г.Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Буториной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Прекрасного А.С. к ЗАО АСК «ЮНИТЭК ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Прекрасный А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО АСК «ЮНИТЭК ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки.
В обоснование заявленного требования истец сослался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Ответчиком договор ... об инвестировании строительства жилого дома. По данному договору Истец, осуществив внесение инвестиционного взноса в размере ... должен был приобрести в собственность ... квартиру №... общей площадью ... кв. метров на 7 этаже в секции 2 слева на площадке ... по адресу: <адрес> Согласно ст.4 Договора стоимость квартиры была определена в размере .... ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с АК Сберегательным банком РФ (ОАО) Кредитный договор ..., в соответствии с которым Сбербанк РФ предоставил Истцу ипотечный кредит на сумму ... на приобретение Квартиры. Истец исполнил обязательство по оплате, предусмотренное п. 4.2. Договора, внеся ... на счет банка-кредитора, который, затем, перечислил платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчику ..., в счет оплаты Договора. ДД.ММ.ГГГГ справкой ... ответчик подтвердил исполнение Истцом обязательств по оплате квартиры в полном объеме, предусмотренном ст. 4 Договора. Как следует из содержания п.1.4. Договора Ответчик обязался передать Истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть перенесен не более чем на четыре месяца, с обязательным уведомлением Истца. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ является окончательным сроком исполнения Ответчиком обязательство по передаче квартиру Истцу. Однако Ответчик, обязательство по передаче Квартиры нарушил, квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ Верховный Суд РФ в «Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ» указал, что с целью приобретения жилых помещений граждане заключают с организациями договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом и другими правовыми актами. Вышеназванные договоры имеют различные названия. Верховный суд ориентировал суды, что при анализе отношений следует исходить из их содержания, которое является практически одинаковым: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагается обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация обязуется передать гражданину в собственность жилое помещение.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения исполнителем сроков оказания услуг, исполнитель уплачивает потребителю неустойку из расчета 3 % за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуг) или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».
Ранее Химкинским городским судом МО ДД.ММ.ГГГГ по иску Прекрасного А.С. к ЗАО АСК «ЮНИТЭК ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки и морального вреда было принято решение и суд взыскал неустойку за просрочку передачу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, а также компенсацию морального вреда в размере ... рублей. Указанное решение вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение передачи ему квартиры в размере ... рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично и не возражала об удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере ... рублей, при этом показала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ... об инвестировании строительства жилого дома. По данному договору Истец, осуществив внесение инвестиционного взноса в размере ... рублей должен был приобрести в собственность <данные изъяты> квартиру №... общей площадью ... кв. метров на 7 этаже в секции 2 слева на площадке ... в доме по адресу: <адрес>. Согласно ст.4 Договора стоимость квартиры была определена в размере .... Представитель ответчика подтвердил, что Истец исполнил обязательство по оплате, предусмотренное п. 4.2. Договора, внеся ... на счет банка-кредитора, который затем платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ, перечислил Ответчику ... в счет оплаты Договора. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не смог во время передать истцу квартиру, так как строительство дома не было завершено. Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Ответчиком договор ... об инвестировании строительства жилого дома. По данному договору Истец, осуществив внесение инвестиционного взноса в размере ... рублей должен был приобрести в собственность <данные изъяты> квартиру №... общей площадью ... кв. метров на 7 этаже в секции 2 слева на площадке ... по адресу: <адрес>
Согласно п.4 Договора стоимость квартиры была определена в размере ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истец исполнил обязательство по оплате, предусмотренное п. 4.2. Договора, внеся ... рублей на счет банка-кредитора, который затем платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ, перечислил Ответчику ... рублей в счет оплаты Договора от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик справкой ... подтвердил исполнение Истцом обязательств по оплате квартиры в полном объеме, предусмотренном ст. 4 Договора.
Как следует из содержания п. 1.4. Договора Ответчик обязался передать Истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть перенесен не более чем на четыре месяца с обязательным уведомлением Истца.
Суд приходит к выводу, что передать истцу квартиру Ответчик должен был до ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ
Верховный Суд РФ в «Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ» указал, что с целью приобретения жилых помещений граждане заключают с организациями договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом и другими правовыми актами. Вышеназванные договоры имеют различные названия. Верховный суд ориентировал суды, что при анализе отношений следует исходить из их содержания, которое является практически одинаковым: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагается обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация обязуется передать гражданину в собственность жилое помещение.
Суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор строительного подряда, с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения - двухкомнатной квартиры в составе жилого дома, а название не соответствует его содержанию, поэтому в силу положений п.2 ст. 170 ГК РФ.
В силу ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Обязанности подрядчика уточняются в ст.740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу того, что по своей сути Договор является договором подряда, правоотношения сторон регулируются положениями ст.740 ГК РФ и Законом РФ «О Защите прав потребителей».
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ спорный дом введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В соответствии со ст.27, ст.28, ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" -
Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг);
Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков.
Статья 28 ч.5 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения исполнителем сроков оказания услуг, исполнитель уплачивает потребителю неустойку из расчета 3% за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуг) или предъявления потребителем требований, предусмотренных п.1 ст.28 Закона «Защите прав потребителей».
Ранее Химкинским городским судом МО ДД.ММ.ГГГГ по иску Прекрасного А.С. к ЗАО АСК «ЮНИТЭК ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки и морального вреда было принято решение, согласно которому суд, взыскал неустойку за просрочку передачу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., а также компенсацию морального вреда в размере .... Указанное решение вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку за не надлежащее исполнение условий договора. Неустойка должна составлять следующую сумму:
... дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ следующий день после вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ...
Однако размер неустойки не может превышать общей стоимости услуг. При этом, суд применяет ст.333 ГК РФ и учитывая, что значительных негативных последствий в связи с неисполнением договора не наступило, а также, то что ранее решением суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., суд взыскивает неустойку в размере ....
Также суд учитывая, что истец ранее не обращался к ответчику с требованием о взыскании неустойки, суд не находит правовых оснований к взысканию с ЗАО АСК «ЮНИТЭК ИНЖИНИРИНГ» штрафа в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление Прекрасного А.С. к ЗАО АСК «ЮНИТЭК ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда частично.
Взыскать с ЗАО АСК «ЮНИТЭК ИНЖИНИРИНГ» в пользу Прекрасного А.С. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., за неисполнение условий договора в размере ..., в удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда через Химкинский городской суд Московской области в течение десяти дней.
Судья