РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 21 февраля 2011года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухаренко Ю.П., Кухаренко Т.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – ЗАО «Банк ВТБ 24»,
УСТАНОВИЛ:
Кухаренко Ю.П., Кухаренко Т.В. обратились в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истцы указали, что они является Покупателями по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Славянский Ипотечный Дом», в соответствии с предметом которого (п. 1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатели обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты> подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Цена квартиры по Основному договору составит <данные изъяты>., которые истцами полностью оплачены. При этом, истцы частично использовали кредитные денежные средства, предоставленные ЗАО «Банк ВТБ 24». Квартира передана истцам, они несут расходы по ее содержанию.
Согласно условиям предварительного договора, ответчик обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к истцам. Однако, не смотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истцов как потребителей. В результате, истцы не имеют возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истцов в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за Кухаренко Ю.П., Кухаренко Т.В. право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истцы не имеют перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесли денежную сумму равную цене квартиры, ответчик иск признает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-его лица ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <данные изъяты>
<данные изъяты> является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <адрес>.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен Предварительный договор № в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатели обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
Из п.3.2. данного договора следует, что покупатели приобретают квартиру в общую долевую собственность.
Согласно п.2.3. договора, цена квартиры по Основному договору составит <данные изъяты>
Обязанности Покупателей по оплате указанной стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком признается.
Судом установлено, что стоимость квартиры оплачивалась истцами с частичным привлечением кредитных денежных средств, предоставленных ЗАО «Банк ВТБ24» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Согласно п.2.6. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры с момента ее оформления в собственность заемщиков (истцов).
В настоящее время истцы самостоятельно несут затраты по содержанию и техническому обслуживаю квартиры, самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается договором управления жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцами с управляющей организацией <данные изъяты>
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с Покупателями, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателям.
В судебном заседании установлено, что обязанности, в части оформления квартиры в собственность истцов, ответчиком на настоящий момент не исполнены.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № состоит из двух комнат, имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, судом установлено, что истцы взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, истцы не имеют возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истцов. При этом, в представленном суду письменном ходатайстве, ответчик иск признает и не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая признание иска ответчиком, которое не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, считает требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кухаренко Ю.П., Кухаренко Т.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – ЗАО «Банк ВТБ 24», - удовлетворить.
Признать за Кухаренко Ю.П., Кухаренко Т.В. право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья: