Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Забелина Андрея Борисовича к ООО «СКБМ» о признании права собственности на квартиру, 3-е лице – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, КТ «ООО «Торос-Недвижимость» и компания», Сбербанк России (ОАО),
У С Т А Н О В И Л:
Забелин А.Б. обратился в суд с настоящим иском к ООО «СКБМ» обосновывая это тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № соинвестирования на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> заключенному между Истцом и КТ «ООО «Торос-Недвижимость» и компания», он как долевой инвестор в полном объеме произвел оплату инвестиционного взноса за двухкомнатную квартиру по данному договору, однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект он не может.
Забелин А.Б. просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № на <данные изъяты> этаже, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Истец поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - ООО «СКБМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту юридического адресата организации. Суду представлено уведомление с отметкой о том, что «адресат выбыл».
Представители 3-их лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, КТ «ООО «Торос-Недвижимость» и компания», Сбербанк России (ОАО) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика – представителя ООО «СКБМ», считая, что ответчик извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Забелина А.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ заключен договор соинвестирования <данные изъяты> между ООО «СКБМ» и КТ «ООО «Торос-Недвижимость» и компания», предметом которого являлось совместное участие сторон в инвестировании, проектировании и строительстве 16-17-16-этажного, 3-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между КТ «ООО «Торос-Недвижимость» и компания» и Забелиным А.Б. был заключён Договор соинвестирования № В соответствии с условиями данного договора, Забелин А.Б. должен был проинвестировать строительство двухкомнатной квартиры № на <данные изъяты>-м этаже в секции <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.2. Договора, объём инвестиционных средств, вкладываемых Забелиным А.Б., составил <данные изъяты>
Приходными кассовыми ордерами №, № подтверждено, что оплата стоимости квартиры Забелиным А.Б. произведена в полном объеме.
В Акте приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта указано, что 16-17-16-этажный 245 квартирный жилой дом с цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Данный Акт утвержден Постановлением Главы г.о. Химки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому указанному 16-17-16-этажному 245-ти квартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, квартира является двухкомнатной, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.
Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СКБМ» передал по договору соинвестирования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а Забелин А.Б. принял двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Сбербанк России предоставило Забелину А.Б. кредит в сумме <данные изъяты> на строительство объекта недвижимости по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Забелиным А.Б. выполнены, суд, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Забелина А.Б. к ООО «СКБМ» о признании права собственности на квартиру, 3-е лице – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, КТ «ООО «Торос-Недвижимость» и компания», Сбербанк России (ОАО) – удовлетворить.
Признать за Забелиным А.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру № (инвентарный №, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу Сбербанка России (ОАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Колмакова И.Н.