РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 21 февраля 2011года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масагутова А.Р. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – ЗАО «Банк ВТБ 24»,
УСТАНОВИЛ:
Масагутов А.Р. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение — квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру № ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в секции № в корпусе <данные изъяты> строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Данный договор согласован с застройщиком <данные изъяты> Согласно п.2.1.1. договора, цена квартиры по Основному договору составит <данные изъяты>., которую истец оплатил ответчику в полном объеме. Кроме того, стоимость квартиры оплачивалась истцом с частичным привлечением кредитных денежных средств, предоставленных ЗАО «Банк ВТБ24» с обеспечением в виде залога (ипотеки) квартиры после оформления ее в собственность. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить <данные изъяты>. Однако, дом сдан с опозданием на 2 года - только в <данные изъяты>, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ЗАО «Банк ВТБ24» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с <данные изъяты> Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - <данные изъяты>
<данные изъяты> является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Между истцом и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в секции № в корпусе <данные изъяты> строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Данный договор согласован с застройщиком <данные изъяты>
Согласно п.4.1. предварительного договора, в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора и оплате цены квартиры Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере <данные изъяты>
Стоимость квартиры ответчику оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении указанных денежных средств ответчику и ответчиком признается.
Судом установлено, что стоимость квартиры оплачивалась истцом с частичным привлечением кредитных денежных средств, предоставленных ЗАО «Банк ВТБ24» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Согласно п.2.6. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры с момента оформления ее в собственность заемщика.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к данному предварительному договору, из которого следует, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истца был присвоен почтовый адрес: <адрес>. А так же, была рассчитана окончательная стоимость квартиры, которая составила <данные изъяты>
В связи с увеличением стоимости квартиры, истец доплатил ответчику <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.п. 2.3., 10.2. предварительного договора, Продавец обязался оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры, с учетом дополнительного соглашения, в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом в материалы дела, квартира № имеет общую жилую прощадь <данные изъяты> кв.м., включая жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Покупатель самостоятельно несет затраты по содержанию и техническому обслуживаю квартиры, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Масагутова А.Р. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – ЗАО «Банк ВТБ 24», - удовлетворить.
Признать за Масагутовым А.Р. право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья: