РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Химки Московской области 9 февраля 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Грачевой Р.И. к Силаевой Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 3-и лица – Грачев В.Д., Шарапов А.А., нотариус Химкинского нотариального округа Московской области Резников С.А.,
УСТАНОВИЛ:
Грачева Р.И. обратилась в суд с иском к Силаевой Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчицей был заключен договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, по которому истица передала в пользу ответчицы бесплатно принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с условием пожизненного содержания Грачевой Р.И.
Как указано в исковом заявлении, ответчица принятые на себя обязательства по договору (п.п. 5, 6 Договора) не выполняет, с момента заключения договора и по настоящее время, по утверждению истицы, она не получает от Силаевой Н.В. ни полноценного питания, ни новой одежды, ни надлежащего ухода, в котором нуждается, ни денежных средств, обусловленных условиями договора.
На основании изложенного, истица просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Грачевой Р.И. и Силаевой Н.В., признать за истицей право собственности на <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен супруг ответчицы – Шарапов А.А.
Истица Грачева Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Силаева Н.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав при этом, что с исковыми требованиями Грачевой Р.И. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением согласна.
3-е лицо – Грачев В.Д. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав при этом, что с исковыми требованиями Грачевой Р.И. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением согласен.
3-е лицо Шарапов А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, указав при этом, что с исковыми требованиями согласен.
3-е лицо - нотариус Химкинского нотариального округа Московской области Резников С.А. в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебного разбирательства судебными повестками.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истицы, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с ч. 1 ст. 596 Гражданского кодекса РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (п. 1 ст. 587 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.601, ст.602, ст.605 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Грачевой Р.И., собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и Силаевой Н.В. заключен договор пожизненной ренты, по которому истица передала бесплатно в собственность ответчицы указанное жилое помещение. Согласно условиям договора ответчица получила от истицы указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. (п.4 Договора). Ответчица обязалась пожизненно содержать истицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Ежемесячная стоимость всего и общего содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. (п.п. 5, 6 Договора). Силаева Н.В. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. (п. 9 Договора). Пунктом 11 Договора предусмотрено, что зарегистрированные в квартире лица – Грачева Р.И., Грачев В.Д., Силаева Н.В. сохраняют за собой право пользования квартирой.
На основании вышеуказанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности ответчицы Силаевой Н.В. на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 указанной статьи).
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК РФ).
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Таким образом, прекращение обязательств по договору пожизненной ренты влечет за собой признание за Грачевой Р.И. права собственности на вышеуказанную квартиру, и, соответственно, прекращение данного права за Силаевой Н.В.
При таких данных, учитывая, что признание ответчицей иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание Силаевой Н.В. иска и удовлетворяет заявленные Грачевой Р.И. требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грачевой Р.И. к Силаевой Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 3-и лица – Грачев В.Д., Шарапов А.А., нотариус Химкинского нотариального округа Московской области Резников С.А., - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Грачевой Р.И. и Силаевой Н.В., удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса Химкинского нотариального округа Московской области Резникова С.А. – ФИО (зарегистрированный в реестре за №).
Признать право собственности Грачевой Р.И. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Силаевой Н.В. на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья: