№ 2-137/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС -1» к Маргацкому А.Н. и Маргацкой Е.Е. об освобождении незаконно занимаемой <данные изъяты> квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС -1» обратилось в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что истцу по праву собственности принадлежит <данные изъяты> квартира, которую незаконно занимают ответчики, отказывающиеся добровольно её освободить. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС -1» подписало с ответчиками Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного Договора ответчики обязались выплатить истцу за данную квартиру <данные изъяты> руб. Однако, ответчики уклоняются от регистрации данного договора, и оплаты стоимости указанной квартиры, самовольно заняв его. Просят суд обязать Маргацкую Е.Е., Маргацкого А.Н. освободить незаконно занимаемую <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Ответчики Маргацкий А.Н. и Маргацкая Е.Е. и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма об извещении Маргацкого А.Н. лично, кроме этого судом направлялись в адрес ответчиков телеграммы, которые вручены брату 01 марта 2011 года по адресу: <адрес>. Также имеются расписки о вручении повесток ответчикам 01.03.2011 г.
В свою очередь ответчики суду направили ходатайство об отложении дела, в связи с тем, что просят суд представить им время для заключения мирового соглашения с руководством ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС -1». При рассмотрении вопроса об отложении просили учесть, что в Химкинском городском суде рассматривается иск ответчиков к ФИО и ФИО о взыскании <данные изъяты> руб., в Красногорском городском суде рассматривается иск к /организация/ о взыскании <данные изъяты> долларов США и регистрация договора с ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС -1» возобновлена. Однако, суд находит отклонить заявленное ответчиками ходатайство об отложении дела, так как данное гражданское дело находится в производстве суда уже длительное время, ответчики, неоднократно (24.11.2010 г., 27.12.2010 г., 11.02.2011 г. - заявлено ответчиками ходатайство об отложении судебного разбирательства, 25.02.2011 г., ответчики не явились, Маргацкий А.Н. по причине болезни, Маргацкая Е.Е. по причине отсутствия в городе, о чем составлена телефонограмма.)
Неявка ответчиков в судебные заседания препятствуют разрешению гражданского дела в разумные сроки. Кроме этого, у суда отсутствуют правовые основания для отложения дела по причине намерений ответчиков заключить с истцом мировое соглашение, так как в ходе судебного разбирательства представитель истца суду пояснил, что организация интересы, которой он представляет не намерена заключать с истцами мировое соглашение не при каких обстоятельствах. При этом ответчики не исполняют решение суда от 26.01.2010 г., вступившее в законную силу, в части выплат по договору. Ссылка ответчиков на исковые заявления, поданные в суд о взысканиях по долговым обязательствам, не имеет правового значения для разрешения данного спора, так как в решение суда по делу № 2-20/10 указано, что ответчики обязаны оплатить цену договора векселем или денежными средствами в течение одного месяца после заключения договора купли-продажи квартиры.
Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами, суд находит рассмотреть дело при настоящей явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, так как стороны о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дата судебного заседания с ними согласована и повторное отложение дела приведет к необоснованному затягиванию сроков разрешения дела с учетом перечисленных выше обстоятельств.
В соответствии ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС - 1» по праву собственности принадлежит <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцом с Маргацкими Е.Е. и А.Н. ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС – 1» обязалось продать, а ответчики приняли на себя обязательство купить указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Однако, Маргацкие Е.Е. и А.Н., самовольно занявшие указанную квартиру, от заключения основного договора купли – продажи уклонялись, в связи с чем, истец, сочтя указанный предварительный договор прекращённым, обратился в Химкинский городской суд Московской области с иском о защите нарушенного права собственности.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 26 января 2010 г. на ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС -1» возложена обязанность в течение одного месяца после вступления указанного решения в законную силу заключить с Маргацкими Е.Е. и А.Н. договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, которую Маргацкая Е.Е. и Маргацкий А.Н. обязаны оплатить в течение одного месяца после заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Указанное решение вступило в законную силу 20.05.2010 года.
ДД.ММ.ГГГГ, истец направил ответчикам по адресам, указанным ими в Предварительном договоре купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же по месту нахождения незаконно занимаемой ими квартиры, заказные письма и телеграммы, в которых просил Маргацких Е.Е. и А.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС – 1» для заключения договора купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес> существенными условиями, указанными в решении суда.
Однако, ответчики в ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС – 1» для заключения основного договора купли - продажи не явились, в связи с чем истец был вынужден повторно обратиться в Химкинский городской суд Московской области с требованием об устранении препятствий в праве пользования указанной квартирой.
В ходе рассмотрения дела в Химкинском городском суде Московской области Маргацкая Е.Е. и Маргацкий А.Н. ДД.ММ.ГГГГ подписали с ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС – 1» Договор купли-продажи указанной квартиры, а указанное дело было оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой сторон.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС – 1» в третий раз обратилось в Химкинский городской суд Московской области с иском об обязании ответчиков освободить незаконно занимаемую квартиру, мотивируя своё требование тем, что Маргацкая Е.Е. и Маргацкий А.Н. не выплатили истцу за данную квартиру <данные изъяты> рублей, в результате чего не исполнил судебное решение, вступившее в законную силу.
В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
При рассмотрении указанного иска ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС – 1» изменило основание иска, указав, так же что ответчики уклоняются от государственной регистрации Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, собственником <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС – 1».
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ст. 304 ГК РФ закрепляет право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости может быть приостановлена на срок до трёх месяцев по заявлению стороны по сделке.
Как следует из регистрационного дела о регистрации Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрация указанной сделки приостановлена по заявлению Маргацкой Е.Е. на максимальный срок – три месяца.
В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные акты судов общей юрисдикции являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В данном случае не исполнение ответчиками решения суда, вступившего в законную силу, а именно уклонение от выплат сумм по договору, присужденных решением суда, влечет за собой то обстоятельство, что право собственности у ответчиков на спорную квартиру не возникло, следовательно, данное жилое помещение подлежит возвращению собственнику.
При таких обстоятельствах, указанные действия ответчика суд расценивает как уклонение от государственной регистрации и следовательно, от заключения договора который в соответствии с п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Оценивая представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, и руководствуясь ст. 219, 209, 304 ГК РФ, п. 3 ст. 6, п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ч. 1 ст. 30,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС -1» к Маргацкому А.Н. и Маргацкой Е.Е. об освобождении незаконно занимаемой <данные изъяты> квартиры – удовлетворить.
Обязать Маргацкую Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Маргацкого А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить незаконно занимаемую <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, устранив тем самым нарушения права собственности Закрытого акционерного общества «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1» на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 9 марта 2011 года.
Судья: В.А. Татаров