РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/2011 по иску Комарова О.А. к ГПК «Молодежный - 2», 3-ему лицу ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно – потребительскому кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> в ГПК «Молодежный» по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Химкинским строительно-монтажным управлением и Комаровым О.А., был заключен Договор № на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по <адрес> <адрес> <адрес><адрес>. В соответствии с Договором стоимость одного машиноместа (бокса) составляет сумму эквивалентную <данные изъяты>. Он полностью исполнил условия Договора и оплатил году весь объем денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана справка, о том, что он является членом гаражно-потребительского кооператива «Молодежный 2» и ему принадлежит по праву собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь бокса составляет <данные изъяты>
Однако по настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на данный бокс в регистрирующем органе, так как не имеет полного пакета документов, необходимого для регистрации, и «ГПК» «Молодежный» не может его представить.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица ЗАО «Химкинское СМУ МОИС – 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Предметом спора является объект недвижимости гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> в ГПК «Молодежный» по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Химкинским строительно-монтажным управлением и истцом, был заключен Договор № на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по <адрес><адрес>.
Согласно п. 1 Договора предметом договора являлось принятие истца, как Дольщика, в долевое участие на строительство одного машиноместа в строящихся гаражах боксового типа по <адрес> <адрес> <адрес>.
В соответствии с п.2 Договора стоимость одного машиноместа (бокса) составляет сумму эквивалентную <данные изъяты>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГПК «Молодежный - 2» истец исполнил условия Договора и оплатил весь объем денежных средств на сумму <данные изъяты> неденоминированных рублей.
Согласно технического паспорта, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на гараж № присвоен инвентарный номер №, общая площадь гаража составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, возведенный истцом на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.
Обременений возведенного истцом объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.
Пунктом 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ определено что, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Таким образом, отсутствие в ГПК «Молодежный» полного пакета документов для регистрации гаражей, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Кроме этого в соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные истцом требования и признать право собственности на гараж именно за ним.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Комарова О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, несет расходы по его содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как у ответчика не имеется полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Комарова О.А. на гаражный бокс <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: