РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011г. г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Буториной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова А.Б., Коноваловой О.С. к ООО «Стрэйт-Финанс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Коновалов А.Б. и Коновалова О.С. обратились в суд с иском к ООО «Стрэйт-Финанс» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что /дата/ между ООО «Этвейнис» и Истцами был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> ..., предметом которого являлось участие Истцов в реализации Инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Результатом участия Истцов в реализации Инвестиционного проекта по строительству Жилого дома являлось приобретение Истцами прав на получение в собственность 2-х (двух)-комнатной квартиры на 12-ом этаже, секция ..., ориентировочно общей проектной площадью ... кв.м. Истцы свои обязательства по договору исполнили, оплатили полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, квартира истцам передана по акту приёма-передачи, они несут расходы по её содержанию, в связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение.
Представитель Истцов по доверенности Василенко Д.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, мотивируя тем, что его доверители, выполнившие все условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома, лишёны возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру.
Ответчик ООО «Стрэйт-Финанс» о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил направил в суд письменное заявление о признании иска, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.
ЗАО Компания «Алькор», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, об уважительной причине неявки суду не сообщили и не ходатайствовали об отложении разбирательства дела.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между Истцами и ООО «Стрэйт-Финанс» /дата/ был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> ..., предметом которого являлось участие Истцов в реализации Инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения инвестиционного взноса Ответчику. Результатом участия Истцов в реализации Инвестиционного проекта по строительству Жилого дома являлось приобретение Истцами прав на получение в собственность доли в праве во вновь построенном Жилом доме, пропорционально вложенным средствам, а именно: <данные изъяты> квартиры на 12-ом этаже, секция ..., ориентировочно общей проектной площадью ... кв.м.
В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного Договора инвестиционный взнос составлял ....
Согласно п. 2.1. Инвестиционного договора оплата Инвестиционного взноса осуществлялась Истцами частично за счёт собственных средств, в размере ..., и частично за счёт кредитных средств, предоставляемых на основании кредитного договора ... от /дата/ АКБ «Мосстройэкономбанк» ЗАО в размере ....
/дата/ кредит, взятый у АКБ «Мосстройэкономбанк» ЗАО на основании кредитного договора ... от /дата/ Истцами был досрочно погашен, о чём свидетельствует Уведомление АКБ «Мосстройэкономбанк» ЗАО от /дата/
Инвестиционный взнос был внесён Ответчику в полном объёме в предусмотренный Договором срок.
Данный факт подтверждается Актом исполнения инвестиционных обязательств по Договору ... от /дата/, которым Ответчик подтверждает исполнение Истцами финансовых обязательств по Инвестиционному договору.
Таким образом, Истцы, внеся сумму по договору, свои обязательства по финансированию строительства своей доли жилья исполнили в полном объёме.
Как следует из материалов дела, основаниями для заключения Договора у Ответчика являлись:
- Инвестиционный контракт ... от /дата/ на строительство дома, заключённый между Администрацией <адрес>, Заказчиком- ООО «Керамик Стройинвест» и Инвестором ОАО «Механизация-2»;
- Договор уступки прав инвестирования ... от /дата/ заключённый между ОАО «Механизация-2» и ЗАО Компания «Алькор», предметом которого являлось уступка ОАО «Механизация-2» Ответчику прав инвестирования строительства части жилых домов по адресу: <адрес> с правом последующего приобретения в собственность Квартир в соответствии с перечнем Квартир от /дата/;
- Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> ... от /дата/ заключённый между ЗАО Компания «Алькор» и ООО «Стрэйт-Финанс», предметом которого являлось долевое участие Ответчика в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом последующего приобретения ООО «Стрэйт-Финанс» в собственность 7 (семи) квартир с балконами общей предварительной площадью 535,1 кв.м. в соответствии с Приложением ... к Договору ... от /дата/
/дата/ Жилой дом был введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от /дата/
/дата/ на основании Разрешения ... «координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому» многоэтажному жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> районе 1-го и 2-го Чапаевского переулков был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
/дата/ между Истцами и Ответчиком были подписаны следующие документы: Акт исполнения Инвестиционных обязательств по Инвестиционному договору ... от /дата/, а также Передаточный акт в соответствии с которыми условия по инвестированию (финансированию) двухкомнатной квартиры № ..., находящейся на 12-ом этаже во 3-ей секции, площадью ... кв.м. жилого дома строительный номер 7 почтовый 6, по адресу: <адрес>, предусмотренные Инвестиционным договором, Истцами Исполнены полностью.
На основании Передаточного акта Истцам были переданы ключи от Квартиры.
Принимая во внимание, что обязательства по договору истцами полностью исполнены, оплатили полную стоимость спорной квартиры, суд считает исковые требования о признании за ними права собственности на спорную квартиру законными и обоснованными.
Факт отсутствия регистрации права на квартиру, обусловленный тем, что участники инвестиционно-строительного контракта не подписали акт его реализации и иные необходимые для регистрации документы, не может служить основанием для отказа в защите прав истцов на вступление в права собственника жилого помещения, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для регистрации права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены договора ....
В данном случае взысканию с ООО «Стрэйт-Финанс» подлежит государственная
пошлина в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коновалова А.Б., Коноваловой О.С. к ООО «Стрэйт-Финанс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Коноваловым А.Б. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру № ..., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Коноваловой О.С. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № ... расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Коновалова А.Б., Коноваловой О.С. на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Стрэйт-Финанс» в доход государства государственную пошлину в размере ....
Решение суда может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Федеральный судья Кучинский Е.Н.