гражданское дело № 2-588/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 17 февраля 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
Судьи - Галановой С.Б.
При секретаре - Альмухаметовой С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулыгина И.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Кулыгин И.А. обратился в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом», обосновывая это тем, что /дата/ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор /номер/, по условиям которого Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязались в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на <данные изъяты> квартиру <адрес>, заключить Основной договор купли-продажи квартиры.
Как указал истец, он выполнил принятые на себя по Договору обязательства, перечислил на счет ООО «Славянский Ипотечный Дом» <данные изъяты> однако ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Кулыгин И.А. и представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные Кулыгиным И.А. требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
По делу установлено, что ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> многоэтажных жилых домов /номер/, расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /номер/ от /дата/ и дополнительного соглашения к нему /номер/ от /дата/, заключенных с ООО. Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/.
ООО является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/, заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/, подписанному между ООО и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /номер/ по строительному адресу: <адрес>, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
/дата/ между Кулыгиным И.А. и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /номер/ от /дата/, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязались в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру /номер/, расположенного по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартиры.
/дата/ сторонами был подписан акт о частичном выполнении обязательств по Предварительному договору /номер/ от /дата/, согласно которому Кулыгин И.А. полностью выплатил ООО «Славянский Ипотечный Дом» <данные изъяты>
/дата/ Кулыгин И.А. доплатил недостающую сумму окончательной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>
Таким образом, истцом полностью погашена окончательная стоимость квартиры.
Согласно п.п. 2.3., 10.2. предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки /номер/ от /дата/.
Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации /номер/ от /дата/, построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП по состоянию на /дата/, представленному истцом в материалы дела, квартира /номер/ имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>
Как установлено по делу, Кулыгин И.А. отказался принимать жилое помещение по Акту приема-передачи квартиры, поскольку им обнаружены строительные недостатки помещения, однако данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных Кулыгиным И.А. требований.
Учитывая, что Кулыгин И.А. в соответствии с предварительным Договором выполнил все принятые на себя обязательства, Договор никем из сторон в установленном законом порядке не оспорен, - суд приходит к выводу, что наличие предварительного Договора является основанием для возникновения у Кулыгина И.А. права собственности на эту квартиру (ст. 223 ГК РФ).
При таких данных, руководствуясь ст. 223 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Кулыгина И.А. – удовлетворить.
Признать за Кулыгиным И.А., /дата/ года рождения, право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру /номер/, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: С.Б. Галанова