РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 10 марта 2011года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Панюшкиной К.Р. к ООО «Центр «Профессионал» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - ООО СК «Север-2001»,
УСТАНОВИЛ:
Панюшкина К.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Центр «Профессионал» о признании права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований Истица сослалась на то, что между ней и Обществом ограниченной ответственностью «Центр Профессионал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истица была привлечена в качестве соинвестора с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры с проектным №, расположенной на № этаже, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 1.6. Договора инвестирования строительства Объекта является основанием для возникновения права собственности Дольщика на Квартиру. Согласно пункту 1.4. Договора плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки Государственной комиссии - 4 квартал 2004 года. Таким образом, по мнению истицы, Ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по Договору, что привело к нарушению прав потребителя Истицы. Обязательства Истица по финансированию строительства своей доли жилья исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Истица просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения - <данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> из нее жилой – <данные изъяты>., подсобной – <данные изъяты> находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Определением суда от 02.03.2011г. к участию в деле в качестве 3-его лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО СК «Север-2001».
Представитель Истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «Центр «Профессионал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, квартира № передана истице по акту приема-передачи. ООО «Центр «Профессионал» представило в регистрационный органы ДД.ММ.ГГГГ пакет документов, необходимый для регистрации прав собственности, однако необходимый пакет документов застройщиком ООО СК «Север-2001» для оформления прав собственности представлен не был. В связи с чем, предоставление со стороны ООО «Центр «Профессионал» в Федеральную регистрационную службу документов, подтверждающих право ООО «Центр «Профессионал» на заключение договоров с физическими лицами, а также документов. Подтверждающих полномочия лиц подписавших документы со стороны ООО «Центр «Профессионал» без предоставления застройщиком вышеуказанных документов не дает возможности государственной регистрации прав собственности физических лиц.
Представитель 3-его лица - ООО СК «Север-2001» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требования истца.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ между Панюшкиной К.Р. и Обществом ограниченной ответственностью «Центр «Профессионал» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>
В соответствии с данным договором Истица была привлечена в качестве соинвестора с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры с проектным №, расположенной на № этаже, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. В соответствии с пунктом 1.6. Договора инвестирование строительства Объекта является основанием для возникновения права собственности Дольщика на Квартиру. Согласно пункту 1.4. Договора плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки Государственной комиссии - 4 квартал 2004 года.
Как следует из п. 3.1.4 ответчик обязался подготовить и передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав собственности, возникших в результате инвестиционной деятельности, соответствующий требованиям законодательства пакет документов и совершить все зависимые от Общества действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на квартиру.
Обязательства Истицы по финансированию строительства своей доли жилья исполнены в полном объеме, в размере рублёвого эквивалента 22 095 долларов США, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.
Ответчик ООО «Центр «Профессионал» связан с ООО «Строительная компания «Север 2001» договорными отношениями, а именно, как следует из пункта 1.1. Договора, между ними заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.1. этого договора, его предметом является совместное инвестирование и строительство жилых домов в городе <адрес> общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м.
Согласно инвестиционному контакту на строительство 3-х многоэтажных жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной Администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО «Строительная компания «Север 2001», а также в соответствии с Разрешением на основные строительные работы № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строительная компания «Север 2001» являлось застройщиком Объекта. Ответчиком фактически осуществлялось финансирование строительства Объекта за счет средств дольщиков. На сегодняшний день дом фактически построен: поставлена коробка, сведена кровля, установлены оконные блоки и решетки, отлажено лифтовое, противопожарное, измерительное оборудование, устроены стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, устроено отопление, устроена электрическая разводка, установлены входные двери на все квартиры, дом подключен ко всем видам коммуникаций.
Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию.
Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, заключенному с Ответчиком, Квартира передана Истице в фактическое владение и пользование.
Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» общая площадь всех частей здания составила <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Споров о принадлежности спорной жилой площади ООО «Центр «Профессионал» в настоящий момент не имеется.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истице Ответчиком по акту - приема передачи, судом исковые требования Панюшкиной К.Р. должны быть удовлетворены в полном объеме, и за ней должно быть признано право собственности на однокомнатную квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Панюшкиной К.Р. к ООО «Центр «Профессионал» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - ООО СК «Север-2001» - удовлетворить.
Признать за Панюшкиной К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № (инвентарный номер №), находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, из неё жилой <данные изъяты>, подсобной <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Колмакова И.Н.