Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011г. г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабошиной А.Ю. к ГПК «Молодежная-3» о признании права собственности на гаражный бокс, 3-и лица – ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1», Администрация г.о. Химки Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Бабошина А.Ю. обратилась в суд с иском к ГПК «Молодежная-3» о признании права собственности на <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>-3», ссылаясь в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Химкинским строительно-монтажным управлением и Бабошиной А.Ю. был заключен Договор № на долевое участие в строительстве <данные изъяты> по <адрес>. В соответствии с Договором стоимость одного <данные изъяты>) составляет сумму эквивалентную <данные изъяты>. Она полностью исполнила условия Договора и оплатила в ДД.ММ.ГГГГ весь объем денежных средств. Ей была выдана справка, о том, что она является <данные изъяты> бокса № <данные изъяты> по <адрес> Площадь бокса составляет <данные изъяты>
Постановлением Главы Химкинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК «Молодежный-3» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет под размещение и эксплуатацию <данные изъяты> очереди по <адрес>. Однако, по настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на данный бокс в регистрирующем органе, так как не имеет полного пакета документов, необходимого для регистрации, и ГПК «Молодежная-3» не может его представить.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – ГПК «Молодежная-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Представители третьих лиц ЗАО «Химкинское СМУ МОИС – 1», Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Предметом спора является объект недвижимости гаражный бокс - № общей площадью – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Согласно представленной суду справке № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем ГПК «Молодежная-3», Бабошина А.Ю. является членом <данные изъяты>, и имеет во владении и пользовании <данные изъяты> №. Паевой взнос выплачен полностью. Задолженности перед ГПК «Молодежная-3» не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ между Химкинским строительно-монтажным управлением и Бабошиной А.Ю., был заключен Договор № на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по <адрес>.
Согласно п. 1 Договора предметом договора являлось принятие Бабошиной А.Ю., как Дольщика, в долевое участие на строительство одного машиноместа в строящихся гаражах боксового типа по <адрес>.
В соответствии с п.2 Договора стоимость одного машиноместа (бокса) составляет сумму эквивалентную <данные изъяты>.
Постановлением Главы Химкинского района Московской области Ю.В. Кораблина от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК «Молодежный-3» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет под размещение и эксплуатацию <данные изъяты> очереди по <адрес>
Актом комиссии о готовности законченного строительством объекта, предъявленные к приемке гаражи боксового типа на <адрес>, приняты в эксплуатацию. Указанный акт утвержден председателем комитета по строительству, архитектуре и землепользованию.
Согласно технического паспорта, выполненного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал, от ДД.ММ.ГГГГ на гараж № инвентарный номер №, общая площадь гаража расположенного в ГПК «Молодежная-3», находящегося по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>
Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химок для ГПК «Молодежный-3», на законных основаниях, что подтверждается Постановлением Главы Химкинского района Московской области Ю. В. Кораблина от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ определено что, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Таким образом, отсутствие у ГПК «Молодежная-3» полного пакета документов для регистрации гаражей, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Кроме этого в соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При таких данных, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание ГПК «Молодежная-3» иска и удовлетворяет заявленное Бабошиной А.Ю. требование в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бабошиной А.Ю. к ГПК «Молодежная-3» о признании права собственности на гаражный бокс, 3-и лица – ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1», Администрация г.о. Химки Московской области – удовлетворить.
Признать за Бабошиной А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № (инвентарный номер №), общей площадью – <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья