РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/11 по иску Снегова Н.В. к ООО «ИППОС» о признании права собственности, 3-е лицо КТ «Социальная инициатива и компания»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «ИППОС» о признании права собственности на жилую квартиру № общей площадью всех частей здания <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в том числе подсобной площадью <данные изъяты> в жилом многоквартирном доме №, расположенном в малоэтажном жилом поселке <данные изъяты> по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестиционного вклада о направлении инвестиционного вклада на строительство квартиры. В соответствии с текстом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ КТ «Социальная инициатива и компания» обязалось построить для истца квартиру (восточная сторона) в «таун-хаусе» №. обшей площадью <данные изъяты> и имеющей в своем составе встроенный гараж площадью <данные изъяты> и мансардный этаж площадью <данные изъяты>. Адрес этой квартиры указан следующий: <адрес>, коттеджный поселок «<данные изъяты>». На истца была возложена обязанность оплатить стоимость работ по строительству квартиры в сумме, эквивалентной <данные изъяты>, по курсу ЦБ РФ на день производства платежа. Сумма являлась окончательной и изменению не подлежала. После окончания строительства квартира должна была быть передана в собственность истца.
Пунктом <данные изъяты> Дополнительного соглашения № был определен срок предоставления жилья в собственность истца в течение не более <данные изъяты>-х месяцев со дня внесения вкладчиком полной суммы инвестиционного вклада. Пунктом № дополнительного соглашения № было определено обязательство КТ «Социальная инициатива и компания» о предоставлении истцу по его письменному заявлению и при нарушении сроков строительства, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения №, готовой равноценной квартиры без осуществления каких-либо доплат со стороны истца. В соответствии с условиями Договора инвестиционного вклада № и дополнительного №, истцом были уплачены Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» денежные средства в сумме <данные изъяты> что эквивалентно <данные изъяты> на день производства платежа.
В связи с чем, Снегов Н.В. просит признать за ним право собственности на жилую квартиру № общей площадью всех частей здания <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в том числе подсобной площадью <данные изъяты> в жилом многоквартирном доме №. расположенном в малоэтажном жилом поселке <данные изъяты>», по адресу: <адрес>
Представитель истца Снегова Н.В. в судебном заседании поддержал заявленное требование, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «ИППОС» не явился, о дне и месте судебного заседания извещен, представил ходатайство о признании исковых требований.
Представитель КТ «Социальная инициатива и компания» не явился, извещен.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестиционного вклада о направлении инвестиционного вклада на строительство квартиры. В соответствии с текстом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ КТ «Социальная инициатива и компания» обязалось построить для истца квартиру (восточная сторона) в «таун-хаусе» №. обшей площадью <данные изъяты>. м. и имеющей в своем составе встроенный гараж площадью <данные изъяты>, и мансардный этаж площадью <данные изъяты>. Адрес этой квартиры указан следующий: <адрес> На истца была возложена обязанность оплатить стоимость работ по строительству квартиры в сумме, эквивалентной <данные изъяты>, по курсу ЦБ РФ на день производства платежа. Сумма являлась окончательной и изменению не подлежала. После окончания строительства квартира должна была быть передана в собственность истца.
Пунктом <данные изъяты> Дополнительного соглашения № был определен срок предоставления жилья в собственность истца в течение не более <данные изъяты>-х месяцев со дня внесения вкладчиком полной суммы инвестиционного вклада. Пунктом № дополнительного соглашения № было определено обязательство КТ «Социальная инициатива и компания» о предоставлении истцу по его письменному заявлению и при нарушении сроков строительства, указанных в пункте <данные изъяты> дополнительного соглашения №, готовой равноценной квартиры без осуществления каких-либо доплат со стороны истца. В соответствии с условиями Договора инвестиционного вклада № и дополнительного №, истцом были уплачены Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» денежные средства в сумме <данные изъяты>., что эквивалентно <данные изъяты> на день производства платежа.
Строительство поселка «<данные изъяты>» началось в <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> принадлежащем ООО «ИППОС» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №) после Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ООО «ИППОС» использовать земельный участок в районе дер. <адрес> для индивидуального жилищного строительства» и подписания Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ по строительству малоэтажного жилого комплекса <данные изъяты>» (per. №) между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания» было заключено Соглашение, в соответствии с которым Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ по строительству малоэтажного жилого комплекса «Серебряные родники» (per. №) был расторгнут по взаимному соглашению сторон (Соглашение о расторжении per. № Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ)
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. заключенное ООО «ИППОС» и КТ «Социальная Инициатива и компания». Мировым соглашением и заключенным указанными сторонами соглашением о расторжении Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:
КТ «Социальная Инициатива и компания» передаёт, а ООО «ИППОС» принимает на себя функции инвестора-застройщика по контракту № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания Соглашения о его расторжении с передачей всей документации и строительной площадки. ООО «ИППОС» принимает на себя обязательства КТ «Социальная инициатива и компания» перед соинвесторами в объёме проинвестированных ими в данный объект средств в соответствии с согласованным реестром. В реестре под <данные изъяты> значатся <данные изъяты> с указанием суммы, внесённой в оплату квартиры, эквивалентной <данные изъяты>
Согласно авизо от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИППОС» приняло на себя затраты по строительству малоэтажного жилого посёлка «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>
Наряду с этим, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Химки Московской области и ООО «ИППОС» был заключен инвестиционный контракт № на строительство малоэтажного жилого посёлка <адрес> и последнему было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
С учётом этих обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ между Снеговым Н.В. и КТ «Социальная инициатива и компания, при участии ООО «ИППОС», было заключено трёхстороннее Соглашение о расторжении Договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и зачёте денежных средств. <данные изъяты> По данному Соглашению денежный вклад в размере <данные изъяты>., что эквивалентно <данные изъяты>, засчитывался в качестве части инвестиционного вклада по Договору, который будет заключён между истцами и ООО «ИППОС».
Во исполнение данного трехстороннего соглашения, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИППОС» и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка «<данные изъяты>» на земельном участке площадью <данные изъяты>, принадлежащем ООО «ИППОС» на праве собственности. В соответствии с текстом договора, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИППОС» приняло на себя обязательства передать истцам в личную собственность <адрес>, земельный участок, находящийся под/при доме, а также долю в общей неделимой собственности и долю в общей неделимой земельной собственности. Цена договора, с учётом дополнительного соглашения об изменении цены от ДД.ММ.ГГГГ, была определена в размере <данные изъяты>., в том числе платёж, произведённый в КТ «Социальная инициатива и компания», в сумме <данные изъяты>. Дополнительно истцом было оплачено <данные изъяты>.
Обязательства по оплате со стороны Снегова Н.В. выполнены полностью, согласно условиям данного договора.
Кроме того, истцу со стороны ООО «ИППОС» было предложено заключить несколько Дополнительных соглашений к договору долевого участия и договоров займа с оплатой соответствующих сумм сверх цены договора долевого участия.
Так ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. на строительство очистных сооружений (бытовой и ливневой канализации). Цена строительства указанных сооружений была определена в сумме <данные изъяты> и истцом полностью оплачена.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИППОС» предложило истцам заключить договор беспроцентного займа на сумму <данные изъяты>., направленный на финансирование сдачи в эксплуатацию системы электроснабжения поселка. Истцами исполнен указанный договор. Ответчик не исполнил со своей стороны условия договора займа, в части возврата истцам оплаченных им денежных средств до указанного в п. <данные изъяты> договора срока, а именно не позднее <данные изъяты> г.
Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИППОС» предложило истцам заключить договор беспроцентного займа на сумму <данные изъяты>., направленный на финансирование сдачи в эксплуатацию системы газоснабжения поселка. Истцом был осуществлен платеж по указанному договору. Ответчик не исполнил со своей стороны условия договора займа, в части возврата истцу оплаченных им денежных средств до указанного в п. <данные изъяты> договора срока, а именно не позднее «<данные изъяты>
Срок окончания строительства помещения (<адрес>) в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. <данные изъяты> и дополнительных соглашений истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ООО «ИППОС» свои обязательства не выполнило, как в части перечня выполняемых работ по квартире, указанного в Техническом описании помещения (Приложение № к Договору №), так и в части ввода в эксплуатацию всего поселка в целом, что собственно и является предметом вышеуказанного договора.
В этой связи истец был вынужден своими силами и за свой счет выполнять работы, указанные в Приложении № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на котором построен <адрес>.
Кроме того, данный земельный участок оформлен в общую долевую собственность, по <данные изъяты> для каждого собственника (Свидетельство о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ
Объект поставлен на технический учёт.
В соответствии с дополнительным Соглашением от «ДД.ММ.ГГГГ. к договору № долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого посёлка «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно утвержденного главным архитектором г.о. Химки нового проекта квартиры № в доме № и внесённых изменений в Генеральный план застройки коттеджного поселка, а также Технического паспорта, выданного <данные изъяты> за инвентарным номером № на расположенный в коттеджном посёлке «<данные изъяты>» многоквартирный жилой дом №, «Помещением Участника долевого строительства является квартира № в доме общей площадью всех частей здания <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в том числе подсобной площадью <данные изъяты>
В пункте № дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. указано «Стороны договорились что, изменение площади помещения (<адрес>) по сравнению с площадью, ранее указанной в п.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не влечет за собой изменения общей стоимости указанного договора».
Пункт 4 дополнительного соглашения от «ДД.ММ.ГГГГ г. гласит: «Стороны не имеют друг к другу финансовых претензий в связи с изменением площади помещения».
После выполненных истцом на собственном земельном участке, своими силами и за свой счет работ <адрес> стала полностью готова к проживанию. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что указанная квартира полностью отвечает своему назначению, имея в своем составе все необходимые внутридомовые инженерные сети (водопровод, канализация, отопление).
На данный момент строительство домов в коттеджном поселке завершено. Всего построено <данные изъяты> дома на <данные изъяты> квартир. Строительство общей неделимой собственности, а именно: водозаборного узла, дорог, водопровода, электрических сетей, газопровода, очистных сооружений (бытовой и ливневой канализации), забора и т.д., необходимой для нормального обеспечения жизнедеятельности поселка, было осуществлено ООО «ИППОС» согласно п. <данные изъяты> договоров долевого участия в строительстве Объекта и дополнительных соглашений к ним на средства Участников этих договоров. Указанная общая неделимая собственность неразрывно связана с общей неделимой земельной собственностью.
Согласно п.7.2.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «ИППОС» было обязано подготовить полный комплект документов и передать их Участнику для оформления права собственности.
Как пояснил представитель истцов, на сегодняшний день ООО «ИППОС» выполнило свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ только в части передачи в долевую собственность под/при домового земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № в целом ряде других обязательств условия договора ответчиком не выполнены.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИППОС» никаких работ в посёлке не осуществляет.
ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИППОС» передало, а истец принял квартиру № в доме № в соответствии с Передаточным Актом, в котором застройщик (ООО «ИППОС») подтверждает, что площади передаваемой участнику долевого строительства квартиры № в доме №, расположенном по адресу <адрес>, соответствуют данным <данные изъяты> а разница площадей согласованных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве малоэтажного жилого поселка «<данные изъяты>», получившаяся после замеров <данные изъяты>, оплачена участником долевого строительства полностью, в соответствии с п. <данные изъяты> указанного договора.
Как пояснил представитель истца при заключении договора долевого участия в строительстве объекта имел единственное намерение приобрести жилое помещение для личных, семейных нужд, и не имел намерения участвовать в инвестиционной и предпринимательской деятельности. Истец передал ответчику денежные средства, являющиеся его личными сбережениями, при этом, не имея целью получение прибыли. Истец не обращался ни в КТ «Социальная инициатива и компания», ни в ООО «ИППОС» с требованием о получении прибыли, не предпринимал, каких либо практических действий с целью извлечения прибыли от вложения своих личных средств на строительство жилья.
Денежные средства были внесены Снеговым Н.В. на счёт ООО «ИППОС» в установленном договором размере.
Споров о принадлежности спорной жилой площади ООО «ИППОС» в настоящий момент не имеется.
Спорный объект недвижимости - квартира № в доме № коттеджного поселка «<данные изъяты>» - отвечает требованиям статьи 130 и 219 Гражданского кодекса РФ, поскольку данный объект недвижимости вновь создан с соблюдением закона и иных правовых актов, надлежащих разрешений на его строительство, является недвижимым имуществом, поскольку его перемещения без причинения несоразмерного ущерба его назначению, невозможно.
В соответствии с п. 4 статьи 28 Закона о защите прав потребителей и статьи 729 Гражданского кодекса РФ ответчик не вправе претендовать на компенсацию каких-либо затрат, поскольку истцом оплачены денежные суммы, значительно превышающие стоимость незавершенного строительства, а дом не сдан в эксплуатацию по вине ответчика и потребитель не принял выполненную работу по независящим от него причинам.
В соответствии с п. 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) или во время работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги), при этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом незавершенного строительства понимают: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Дома, не принятые в эксплуатацию на любой стадии строительства, являются объектами незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ истцы являются собственником указанного незавершенного строительством объекта недвижимости который он оплатил за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственника за истцом не может быть реализовано по причине бездействия со стороны ответчика ООО «ИППОС», в части ввода в эксплуатацию поселка в целом.
По этой причине Снегов Н.В. лишен возможности проживания в оплаченной им квартире при полной неопределенности сроков завершения строительства квартиры и поселка в целом.
Кроме того, истец несет бремя расходов, связанных с содержанием незавершенного строительством объекта, в том числе на оплату штатного персонала ООО «ИППОС», по оплате электроэнергии и других коммунальных услуг.
Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 16, статьей 17 и пунктами 3 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 1220-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления стороны договора, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Признать за Снеговым Н.В. право собственности на жилую квартиру №, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> расположенную в жилом многоквартирном доме № в малоэтажном жилом поселке «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: