Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Химки Московской области 02 марта 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой И.В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – ОАО «Механизация-2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО),
УСТАНОВИЛ:
Тихонова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью всех частей помещения <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, из нее жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований истица ссылается на то, что она заключила инвестиционный договор № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО Компания «Алькор». Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно <данные изъяты> квартиры, ориентировочной площадью <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>. Все обязательства в части оплаты договора Тихоновой И.В. были выполнены в полном объеме. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию, решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истица просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> одновременной государственной регистрацией возникновения залога в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО).
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО Компания «Алькор» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Представители 3-их лиц - ОАО «Механизация-2», АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тихоновой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
В судебном заседании достоверно установлено, что Тихонова И.В. заключила инвестиционный договор № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО Компания «Алькор».
Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес> <адрес>
Разрешением № № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешает ввод в эксплуатацию 15-17 ти этажного четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно представленного в суд передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Компания «Алькор» подтверждает, что финансовых претензий к соинвестору Тихоновой И.В. не имеется. В свою очередь ЗАО Компания «Алькор» передало истице квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно № по адресу: <адрес>.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана Истице Ответчиком по акту приема-передачи, суд полагает, что право на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежат Истице.
В соответствии с п.3.2 Инвестиционного договора оплата инвестиционного взноса осуществлялась истцом частично за счет кредитных средств, предоставленных истице АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО).
При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Тихоновой И.В. требования в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихоновой И.В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – ОАО «Механизация-2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АКБ «Абсолют Банк» - удовлетворить.
Признать за Тихоновой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью всех частей помещения – <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений – <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО).
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: