Дело № 2-449/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года г. Химки МО
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского ЕН., при секретаре Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беленького А.Л. к Товариществу собственников жилья «Центр» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Центр» от 19 - /дата/, проведенного в форме заочного голосования,
УСТАНОВИЛ:
Беленький А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Центр» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Центр» от 19 - /дата/ проведенного в форме заочного голосования.
В обоснование заявленных требований истец сослался на следующее: он является членом ТСЖ «Центр», и ему принадлежит на праве собственности квартира №... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. В период времени с /дата/ инициативная группа членов ТСЖ «Центр» провела внеочередное общее собрание ТСЖ «Центр» в заочной форме. Согласно решению общего собрания членов ТСЖ, был избран состав правления ТСЖ «Центр» в составе: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Беленького А.Л., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Избран новый состав ревизионной комиссии в составе: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Истец голосовал против выборов его в члены правления, своего согласия на избрание в члены правления он не давал. Решение было проведено в форме заочного голосования, что не предусмотрено уставом ТСЖ «Центр». При этом истец указал, что о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования он был надлежащим образом извещен, путем предоставления ему уведомления. Во время голосования не было кворума голосов членов ТСЖ «Центр» (более 50% от общего числа голосов членов ТСЖ). Истец не оспаривал свое участие в голосовании, голосовал он против своего избрания в члены правления.
Представитель ТСЖ «Центр» ФИО действующий на основании доверенности, выданной председателем управления ТСЖ «Центр» ФИО, показал, что истец является собственником квартиры №... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Инициативная группа членов ТСЖ «Центр» провела внеочередное общее собрание ТСЖ «Центр» в форме заочного голосования, которое проходило с /дата/ Инициативная группа выдвинула в члены правления кандидатуру Беленького А.Л. Согласно решению общего собрания членов ТСЖ, был избран состав правления ТСЖ «Центр» в составе: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Беленького А.Л., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Избран новый состав ревизионной комиссии в составе: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО При голосовании кворум присутствовал, общее количество голосующих было более 50% от общего числа членов ТСЖ. Проведение общего собрания в форме заочного голосования не нарушает Устава и предусмотрено ЖК РФ.
Данное дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО, который извещался надлежащим образом о дате судебного слушания посредством телефонограммы, а также третье лицо лично ознакомился /дата/ с материалами гражданского дела и протоколом судебного слушания от /дата/, в котором была указана дата следующего судебного слушания.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, изучив материалы гражданского дела ... по иску ФИО к ТСЖ «Центр» о признании недействительным решения общего годового собрания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям:
Как следует из материалов гражданского дела, истец является членом ТСЖ «Центр», что подтверждено материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика. Из свидетельства о государственной регистрации права собственности ... от /дата/ усматривается, что истец является собственником <адрес>.
В соответствии со ст.46 п.6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В период времени с /дата/ инициативная группа в составе представителя ООО «ТВ Планета» ФИО (гараж), ФИО, ФИО, членов ТСЖ «Центр» инициировала проведение внеочередного общего собрания ТСЖ «Центр» в заочной форме с включением в повестку собрания вопроса о переизбрании членов правления и ревизионной комиссии. Инициативная группа выдвинула в члены правления ТСЖ «Центр» ФИО
Как следует из представленных материалов дела инициативной группой не была нарушена ст.146 п.1 Жилищного кодекса РФ, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется и вручается каждому члену товарищества в письменной форме под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Как следует из представленных в суд реестра членов ТСЖ «Центр» и расписок о получении уведомления о проведении общего годового собрания членов ТСЖ «Центр» были получены ... членами ТСЖ «Центр». Также инициативная группа членам ТСЖ «Центр» по почте направила уведомления, что подтверждается реестром отправленной корреспонденции и квитанцией об отправке.
Из представленных в суд анкет следует, что в голосовании приняло участие более 50% членов от общего числа голосов членов ТСЖ, что подтверждается указанными в анкете данными, а также подтвержден реестром членов ТСЖ «Центр» с указанием номера квартиры, метража квартиры и процентов от общей площади.
В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Данной нормой закона определена также компетенция и полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, к числу которых отнесено также избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Как следует из Устава ТСЖ «Центр», п. 14.4 Члены Правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены Правления избираются сроком на два года.
Согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Центр» от /дата/, проведенного в заочной форме /дата/, общее количество членов ТСЖ, участвующих в заседании, согласно бюллетеням, составляет ...., что соответствует ... от общего количества членов ТСЖ. Согласно решению, истец был избран в состав правления, при этом в своей анкете истец голосовал против избрания его в члены правления ТСЖ.
Как следует из Устава ТСЖ (п. 13.4), Собрание правомочно при наличии более 50% голосов от общего числа членов ТСЖ.
Согласно пункту 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Компетенция общего собрания ТСЖ определяется ст. 145 ЖК РФ. К ней отнесены наиболее существенные вопросы, касающиеся организации деятельности товарищества, управления им, а также прекращения его деятельности, а также основные вопросы управления многоквартирным домом, включая осуществление распорядительных правомочий в отношении общего имущества многоквартирного дома, определение размера платежей членов товарищества.
Круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества, является открытым и может быть расширен уставом ТСЖ (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ). Общее собрание может принять к рассмотрению любой вопрос, отнесенный к компетенции правления товарищества.
Порядок созыва и организации общего собрания членов ТСЖ определяется ст. 146 ЖК РФ и уставом товарищества.
Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представители.
Решения по наиболее важным вопросам, касающимся существования и деятельности ТСЖ, общее собрание принимает не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. К таким вопросам относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ). Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Правление избирает из своего состава председателя товарищества.
Общее собрание членов ТСЖ «Центр» от /дата/ проведено в строгом соответствии с ФЗ «Жилищный кодекс» РФ от 29.12.04 г. № 188-ФЗ и пунктами Устава, набран кворум ... %. Анкеты (бюллетени), представленные в суд ответчиком, сторонами по делу не оспорены, в связи, с чем суд считает их действительными.
Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. повестка дня данного собрания (ч.5)
Статья 47 ЖК РФ гласит, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 146 ЖК РФ предусматривает, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. 6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме.
В п. 13.4 Устава ТСЖ «Центр» говорится, что «Решение общего собрания может быть принято путем письменного опроса членов Товарищества».
В п. 14.4 Устава ТСЖ «Центр» указано, что «Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым собственником помещения, являющемся членом Товарищества, в письменной либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления».
Указанные выше требования ЖК РФ и Устава ТСЖ «Центр» ФИО как инициатора Общего собрания были выполнены. Уведомления и анкеты (бюллетени) для голосования были розданы под расписку либо отправлены по почте заказными письмами до /дата/, т.е. не позднее, чем за 10 дней до начала голосования. В Уведомлениях и бюллетенях было указано сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. /дата/ все бюллетени были собраны и пересчитаны, по пересчёту собранных бюллетеней было установлено, что собрание набрало кворум, соответственно Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно. Далее был составлен Протокол (Решение) Общего собрания от /дата/
Согласно материалам гражданского дела за избрание истца и других лиц в правление и ревизионную комиссию проголосовало более 90% участвующих в собрании членов ТСЖ.
При принятии решения суд учитывает, что проведение общего собрания путем заочного голосования не противоречит действующему законодательству, в связи, с чем не нарушает прав и законных интересов истца.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ «Центр», проведенное в форме заочного голосования в период с /дата/, является законным. Доводы истца о том, что на собрании не было кворума, несостоятельны и опровергнуты материалами дела.
Между тем суд считает, что требование о признании решения общего собрания в части избрания в члены правления Беленького А.Л. подлежит удовлетворению, так как истец возражал об избрании его в члены правления, и избранием истца в члены правления, были нарушены его права, предоставленные Конституцией РФ, в том числе главой 2 Конституции РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л
1.Удовлетворить исковое заявление Беленького А.Л. к Товариществу собственников жилья «Центр» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Центр» от /дата/, проведенного в форме заочного голосования, частично.
2.Признать незаконным решение собрания членов ТСЖ «Центр» от /дата/, проведенного в форме заочного голосования, в части избрания в члены правления ТСЖ «Центр» Беленького А.Л., в признании остальной части решения незаконным отказать.
Данное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10- дней с момента вынесения через Химкинский городской суд МО.
Судья Кучинский Е.Н.