дело № 2-909/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Иванова А.И. к ООО «Аифис», ООО «Евростройтек» о признании права собственности на квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
Иванов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Аифис», ООО «Евростройтек» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что /дата/ Администрация Химкинского района МО и ООО «Форбс» заключили Инвестиционный контракт ... «О реализации проекта на строительство жилых домов по адресу: <адрес>».
/дата/ ООО «Форбс» и ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» заключили Договор соинвестирования строительства жилых домов на земельных участках по адресам: <адрес>.
/дата/ Иванов А. И., с целью приобретения жилья для личных нужд заключил Договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья ... с ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» на двухкомнатную квартиру № ... на 11 этаже общей проектной площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.
Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 17-этажный 4-х секционный жилой дом по адресу : <адрес> введен в эксплуатацию.
Распоряжением от /дата/ ...-р утвержден вышеуказанный Акт.
Решением ... координационный группы по оформлению адресной информации жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Дополнительным соглашением ... от /дата/ в Договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья ... внесены изменения в нумерацию и площадь квартиры, почтовый адрес дома-новостройки.
/дата/ Иванов А.И. принял у ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» по Акту приемки-передачи двухкомнатную <адрес> на 11 этаже общей площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений ... кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> аллея, <адрес>.
Однако, по независящим от Иванова А.И. причинам, зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в регистрирующем органе до настоящего времени невозможно.
Истец просил суд признать право собственности на двухкомнатную <адрес> на 11 этаже общей площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ООО «Евростройтек» прислал в суд отзыв на исковое заявление, в котором ООО «Евростройтек» не признает иск в связи с тем, что является ненадлежащим ответчиком.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) осуществлялось на основании Инвестиционного контракта ... от /дата/ о реализации проекта на строительство жилых домов по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией Химкинского района МО и ООО «Форбс». Согласно условиям Инвестиционного контракта ООО «Форбс» является Заказчиком, Застройщиком и Инвестором.
В соответствии с условиями контракта п. 2.2.1.-2.2.4. ООО «Форбс» принял на себя обязательства обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, решать все вопросы, связанные с проектированием и строительством объекта, контролировать качество проектирования и строительства, соблюдение строительных норм и правил.
Действуя в соответствии с указанными положениями контракта ООО «Форбс» осуществил строительство жилого дома с привлечением Генерального подрядчика и субподрядных организацией, что подтверждается Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Распоряжением Главы Химкинского района МО ... от /дата/
В соответствии с п. 2.2.5. Инвестиционного контракта ООО «Форбс» вправе привлекать соинвесторов, заключая с ними соответствующие договора, с целью обеспечить полное инвестирование за счет своих и привлеченных денежных средств.
Руководствуясь положениями п. 2.2.5. контракта ООО «Форбс» /дата/ заключил с ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» Договор соинвестирования строительства жилых домов на земельных участках по адресам: МО, <адрес>.
Предметом Договора является привлечение Инвестором-Заказчиком (ООО «Форбс») финансовых средств Соинвестора (ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК») для соинвестирования строительства с правом получения и оформления в собственность Общества проинвестированного объема площади.
Согласно п.п. 6.1.2. и 6.1.4. Договора ООО «Форбс» принял на себя обязательства за счет собственных и привлеченных средств осуществить финансирование работ и затрат, связанных со строительством жилого дома, а также выполнить функции Заказчика, т.е. осуществить строительство жилого дома, и, в соответствии с п. 6.1.5. Договора, в течение 30 дней с момента подписания Акта Государственной комиссии и Акта о реализации инвестиционного проекта направить в Управление Московской регистрационной палаты в Химкинском районе все необходимые для оформления права собственности Соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц.
Обязательства же ООО «Евростройтек» (п. 6.2.1. Договора) заключаются только в финансировании (инвестировании) строительства в объеме определенном условиями Договора.
В свою очередь Общество привлекло к соинвестированию строительства Истца, заключив с ним /дата/ договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья .../ХИМ с правом получения и оформления в собственность проинвестированного объема площади.
/дата/ ООО «Форбс» в соответствии с Договором по акту приема-передачи квартиры передал ООО «Евростройтек» весь объем проинвестированной последним площади.
/дата/ ООО «Евростройтек» в свою очередь передало по акту приема-передачи проинвестированную Истцом площадь в виде квартиры № ...
Обязательств по оформлению права собственности Истца на квартиру № ... ООО «Евростройтек» на себя не принимало.
Более того, как уже выше указывалось, обязательство по представлению полного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности всех конечных правообладателей было принято на себя обществом с ограниченной ответственностью «Форбс», как инвестором и застройщиком дома.
Таким образом, строительство жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью «Форбс», путем привлечения Генподрядных и субподрядных организаций, с обязательством представить полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации прав собственности, в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» наравне с иными третьими лицами, в том числе Ивановым А.И., осуществляло лишь финансирование (инвестирование) в правом последующего получения и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде конкретного жилого или нежилого помещения.
Принятые на себя по договору, заключенному с Ивановым А.И., обязательства, а именно: передать по акту приема-передачи квартиру, ООО «Евростройтек» выполнило в полном объеме.
Представитель Ответчика ООО «Аифис» о времени и месте надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился.
Согласно Инвестиционного Договора №... от /дата/ между ЗАО Компания «Алькор» и ФИО, предметом данного Договора является участие сторон в реализации Инвестиционного проекта по строительству 15-17 этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
/дата/ ООО «Форбс» и ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» заключили Договор соинвестирования строительства жилых домов на земельных участках по адресам: <адрес>
/дата/ Иванов А. И. заключил Договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья .../ХИМ с ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» на двухкомнатную квартиру № ... на 11 этаже общей проектной площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно Акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 17-этажный 4-х секционный жилой дом по адресу : <адрес> введен в эксплуатацию.
В соответствии с распоряжением от /дата/ ...-р утвержден вышеуказанный Акт.
Согласно решению ... координационной группы по оформлению адресной информации жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Дополнительным соглашением ... от /дата/ в Договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья .../ХИМ внесены изменения в нумерацию и площадь квартиры, почтовый адрес дома-новостройки.
По Акту приемки-передачи /дата/ Иванов А.И. принял у ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» двухкомнатную квартиру № ... на 11 этаже общей площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений ... кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае взысканию с ООО «Аифис» в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит государственная пошлина в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Иванова А.И. к ООО «Аифис», ООО «Евростройтек» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Ивановым А.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № ... на 11 этаже общей площадью с учетом неотапливаемых помещений ....м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.
Данное решение служит основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> для проведения регистрации за Ивановым А.И. права собственности на квартиру № ... на 11 этаже общей площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>..
Взыскать с ООО «Аифис» государственную пошлину в размере ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Кучинский Е.Н.