Дело № 2-4394/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
09 декабря 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тягай Н.Н., при секретаре Кордюковой С.Д., рассмотрев в порядке подготовки дела к судебному разбирательству иск Фокина Н.И., Фокиной Л.А., Густешовой О.В. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании недействительным договора,
У С Т А Н О В И Л:
Фокин Н.И.. Фокина Л.А., Густешова О.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, которым просили суд признать недействительным договор /номер/ от /дата/, заключенный между Истцами и Ответчиком о передаче в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сославшись на то обстоятельство, что при оформлении договора передачи Истцы поддались общему ажиотажу, связанному с приватизацией жилья, а в связи с правовой безграмотностью, не знали, что обслуживать квартиру придется за свой счет в полном объеме, в том числе и весь ремонт, что не устраивает их с точки зрения материального положения.
В судебной подготовке заседании Фокин Н.И.. Фокина Л.А., Густешова О.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, указав, что в Администрацию г.о. Химки Московской области с заявлением о расторжении договора они не обращались.
Представитель ответчика по доверенности Бакланова Т.В. просила суд оставить заявление без рассмотрения в вязи с тем, что Истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора..
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменение договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ст. 20 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" и ст. 9.1 Закона от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Как установлено судом, и не отрицалось Истцами в судебной подготовке, с заявлением о расторжении договора передачи жилого помещения Фокин Н.И.. Фокина Л.А., Густешова О.В. в Администрацию г.о. Химки Московской области не обращались.
Согласно ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если Истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Иск Фокина Н.И., Фокиной Л.А., Густешовой О.В. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании недействительным договора, оставить без рассмотрения.
Для устранения обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, разъяснить Заявителям необходимость обратиться в Администрацию г.о. Химки Московской области с заявлением о расторжении договора передачи жилого помещения.
На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Н. Тягай