Дело № 2-4462/10
РЕШЕНИЕ(ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 28 декабря 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Тягай Н.Н.,
при секретаре – Внукович С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Бронникова Г.Н. к ЗАО «Строительное управление № 155», третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Спецтеплоремонт», о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бронников Г.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155», третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Спецтеплоремонт», о признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что по инвестиционному договору № от /Дата/, он как долевой инвестор в полном объеме произвел оплату инвестиционного взноса за однокомнатную квартиру общей площадью согласно проекта ... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Все обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от /Дата/ об исполнении Инвестиционного договора № от /Дата/
Согласно акта приема-передачи квартиры № от /Дата/, Бронников Г.Н. принял жилое помещение – однокомнатную квартиру №, площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м, из нее жилая ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, номер на площадке 3, тип – справа, в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации, однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект он не может.
Истец Бронников Г.Н. просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – ... кв.м., в том числе лоджий, балконов – ... кв.м., общей площадью жилого помещения – ... кв.м., из нее жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель Истца Броникова Г.Н. по доверенности Шабанова Е.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем представила письменное заявление.
Ответчик – представитель ЗАО «Строительное управление № 155», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности причин своей неявки и каких-либо возражений на исковое заявление не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в порядке заочного производства.
Третье лицо – представитель ООО «Спецтеплоремонт», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности причин своей неявки и каких-либо возражений на исковое заявление не представил.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бронникова Г.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как следует из материалов дела, /Дата/ между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «Спецтеплоремонт» был заключен договор инвестирования №-И от /Дата/
/Дата/ между Истцом Бронниковым Г.Н. и ООО «Спецтеплоремонт» был заключён инвестиционный договор № 2, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Соинвестор Бронников Г.Н. принимает участие в инвестировании строительства ориентировочно 43,63 кв.м. проектной площади Объекта в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже (справа).
П.3.1 указанного договора сторонами определен общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта, и который составляет <данные изъяты> руб.
Оплату инвестиционного взноса Истец осуществила в полном объёме, что подтверждается Актом от /Дата/ об исполнении Инвестиционного договора № 2 от /Дата/ Также данным актом (п.2) подтверждается, что Инвестор приобретает в собственность и принял результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно акта приема-передачи квартиры № от /Дата/, Бронников Г.Н. принял жилое помещение – однокомнатную квартиру №, площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м, из нее жилая ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, номер на площадке 3, тип – справа, в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации. Стороны претензий друг к другу не имеют.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в доме № в <адрес>, квартира является однокомнатной, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет ... кв.м., в том числе лоджий, балконов – ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., из нее жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени Ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и не представил Истцу необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру правоустанавливающие документы.
Споров о принадлежности квартиры ЗАО «Строительное управление № 155» на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.
При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, иного в судебном заседании не доказано, все условия договора Бронниковым Г.Н. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Бронникова Г.Н. к ЗАО «Строительное управление № 155», третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Спецтеплоремонт», о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Бронниковым Г.Н., /Дата/ рождения, право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную на 10 этаже, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – ... кв.м., в том числе лоджий, балконов – ... кв.м., общей площадью жилого помещения – ... кв.м., из нее жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней в кассационном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.Н. Тягай