РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 29 марта 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи - Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мирзоевой Э.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мирзоева Э.А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истица указала, что она является Покупателем по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Славянский Ипотечный Дом», в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Цена квартиры по Основному договору составит <данные изъяты> которые истицей полностью оплачены. Квартире истца был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана истцу по акту, она несет расходы по ее содержанию.
Согласно условиям предварительного договора, ответчик обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к истцу. Однако, не смотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате, истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать за Мирзоевой Э.А. право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла денежную сумму равную цене квартиры, ответчик иск признает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> корп. №, расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД».
ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский « Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № № (новый номер №) по строительному адресу: <адрес>, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен Предварительный договор №, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
Согласно п.2.3. договора, цена квартиры по Основному договору составит <данные изъяты>
Обязанности Покупателя по оплате указанной стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком признается.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к данному предварительному договору, из которого следует, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истца был присвоен почтовый адрес: <адрес> (п.1 соглашения), а так же, установлена окончательная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> (п.З соглашения).
Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истица самостоятельно несет затраты по содержанию и техническому обслуживаю квартиры, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с Покупателем, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
В судебном заседании установлено, что обязанности, в части оформления квартиры в собственность истца, ответчиком на настоящий момент не исполнены.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», <данные изъяты> квартира № № имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>
Таким образом, судом установлено, что истица взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, истица не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ею квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. При этом, в представленном суду письменном ходатайстве, ответчик иск признает и не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мирзоевой Э.А. удовлетворить.
Признать за Мирзоевой ФИО9 право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: