РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г Химки Московской области 29 марта 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи - Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шепетовой К.А. к ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шепетова К.А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» предварительный договор №-СХ, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор). Согласно п.2.3. договора, стоимость квартиры составила сумму в размере <данные изъяты> рублей, которую истица оплатила ответчику в полном объеме.
Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить ДД.ММ.ГГГГ. Однако, дом сдан с опозданием - только в ДД.ММ.ГГГГ. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира истца была учтена органами БТИ за номером №. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истица несет расходы по ее содержанию. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый дня этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за Шепетовой К.А. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик - представитель ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания
права.
Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство <данные изъяты> многоэтажных жилых домов в микрорайоне <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор). Данным контрактом (п.2.3.) установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.
Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).
ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, из которого следует, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истца был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Так же, из указанного соглашения следует, что согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь <данные изъяты>, общую площадь жилых помещений <данные изъяты>. На момент подписания соглашения Покупатель полностью перечислил Продавцу указанную сумму.
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю, обеспечить присутствие своего представителя в регистрирующем органе.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №40 от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации ГО Химки построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме 2450000,00 рублей, что подтверждается материалами дела.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истица самостоятельно несет затраты по содержанию и техническому обслуживаю квартиры, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору оплатив стоимость квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шепетовой К.А. к ООО «Фирма Гефест-ЛТД» удовлетворить.
Признать за Шепетовой К.А. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: